1樓：愛喝粥
如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產證的，那麼拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的**計算契稅1.5%;
所謂的回遷房是開發商徵收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本上都有回遷房，回遷房的**是低於商品房的**的。假如回遷房也跟商品房相同辦理了房產證，它就跟通常商品房的買賣買賣方法是相同的。
一、買房人應交納的契稅：
1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需求交納3%，面積在90平米一下並且是首套的交納1%;
2、買賣費：3元/平方米;
3、測繪費：按各區具體規定;
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，通常狀況是在200元內。
二、賣房人應交納稅費：
1、買賣費：3元/平方米;
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的);
3、個人所得稅:房發作意盈餘有些的20%或許房款的1%(房產證滿5年並且是僅有住房的能夠革除);
4、土地出讓金：大約房款的3%，目前不確定。
回遷房買賣注意事項
回遷房分兩種狀況：一種是業主現已持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1、業主現已獲得房產證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由於在二手買賣的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過戶轉名的。
2、業主手中只簽訂了回遷協議：只有回遷協議的，在做二手買賣時是不能在房地發作意所做公證過戶和改名的，回遷協議僅僅兩邊達到的協議，而未獲得房子主管部門的認可，假如採購這種房子，需求兩邊在進行買賣時，在公證處做公證買賣，待《房產證》出來後才能做真實的過戶買賣。
3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費的交納：一次是原房主獲得房子權證書是需求交納的稅費，另一次是原房主轉讓時發作的稅費。
4、因回遷房房產證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產證之前，若賣方發作意外，該回遷房就可能作為遺產由承繼人切割。因而，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標明對賣方出賣做法的認可和對承繼權利的放棄。
2樓：張解答
回答契稅：住宅面積90平以下1%;住宅面積90-144平為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。
2、增值稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價)5%徵收增值稅(有的地方徵5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵增值稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收增值稅;非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5%徵收增值稅。
回遷房交房流程
1、交房通知：
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。
2、驗收：
回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用說明書)：
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律檔案，與合同具有同等效力。開發商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。
開發商不提供的，回遷戶可以拒籤房屋交接書。
4、簽署房屋交接書：
回遷戶在驗收房屋後認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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回遷房辦理房產證交納什麼稅費？ 30
3樓：匿名使用者
辦理房產證需要拆遷合同，開發商與產權人共同到場辦理，且開發商需提供營業執照、初始登記批覆等手續，還要辦理契稅證（回遷應該是免稅的），辦理房產證需要登記費80元/套/住宅
4樓：匿名使用者
1、所需證件：
a、房屋拆遷安置協議書
b、舊房拆遷作價憑證
c、原房屋所有權證
d、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》
e、身份證
2、繳納費用
a、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
b、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米
c、產權登記費。
辦理回遷房房產證的時候，回遷房需要交什麼稅
5樓：匿名使用者
這個需要根據實際情況來判斷，大體有以下三種情況，詳細如下：
1、根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房銷售**不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房銷售**超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。
2、首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程式審批之後取得的土地使用權，其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房」產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，產權登記費，2023年5月1日按80元/套收取。
3、居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。
6樓：創作者
需要交房產稅。
產稅徵收標準從價或從租兩種情況：從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。
如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
回遷房辦房產證需交什麼費用
7樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
8樓：小勇專線老師
回答親，您好
在我國辦理商品房房產證的時候要交納登記費、稅費、交易手續費。
（一）登記費：住房所有權登記費每套收取80元；
（二）稅費：辦理房產證需要交納契稅和物業維修**，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受**補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當地政策執行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修**多為總房款的百分之二(可能另有調整，按最新的規定來執行)。
（三）交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，由轉讓方承擔；
登記費和交易手續費是在辦理房產證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用為買方承擔。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
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9樓：娛樂這個feel倍爽兒
回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
1、必須提交的證件：
a、房屋拆遷安置協議書
b、舊房拆遷作價憑證
c、原房屋所有權證
d、《住宅公用部位公用設施裝置維修**繳交約定書》
e、身份證
2、應交納費用
a、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
b、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米
c、產權登記費，2023年5月1日按80元/套收取。
回遷安置房辦理房產證需要交納契稅嗎
10樓：律達網法律諮詢
只交公本費。如果安置的面積小於每個人的基本面積，則通過法院解決。
但是如果當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。
11樓：甄舒呼
回答您好
拆遷安置房需要交契稅。**依法徵收居民房屋，用於補償的部分免徵，超出部分依法徵收(多購房屋面積部分徵收)。
購房成交**超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
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