在買回遷房時能改名嗎,回遷房沒有房產證可以更名嗎,更名有效嗎,怎麼更名

時間 2021-09-19 23:59:04

1樓:智障班班長

可以。一、回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。

二、房產過戶流程如下:

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

擴充套件資料

注意事項

一、約定房產過戶和交房的時間

簽訂回遷房買賣協議時,出賣人並沒有取得房產證,無法辦理過戶手續。因此,一定要約定房產過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產證,但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

簽訂回遷房買賣協議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現房,則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

二、嚴防「一房多賣」的發生

回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人「一房數賣」留下漏洞可鑽,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋**給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續,才能產生物權變動的法律效果。

出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。

2樓:小雨手機使用者

一、回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。

二、房產過戶流程如下:

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

3樓:營口沖沖

如果購房合同未在房產局備案,那雙方在開發商那可以直接改,如果備案不行,如果房產證已經辦下來,只能過戶

回遷房沒有房產證可以更名嗎,更名有效嗎,怎麼更名

4樓:白開水cll是我

沒有房產證是不能進**產證的更名手續的,所以更名是無效的。

房產更名流程:

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

擴充套件資料:

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構**)原件及影印件(加蓋公章),單位法定代表人**委託書(收件視窗領取),受託人身份證原件及影印件;

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及影印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書;

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,影印件,身份證,影印件,

5樓:法妞問答律師**諮詢

回遷房沒有房產證是不可以更名的,更名是五效的。

房產更名的程式:

1、簽署明確的合同條款,買賣雙方當事人現場簽字;

2、準備相關的申請材料;

3、攜帶相關的申請材料去房產局,填寫一些**和一個存量合同,並且填寫的內容與簽訂的合同內容保持一致_;

4、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單;

5、按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右;

6、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

6樓:匿名使用者

你所指的回遷房是不是拆遷的安置房?如果是拆遷的安置房在安置之前,將拆遷補償協議變為你的名字,等到安置時真接用你的名字安置,到拿產權證時,從你的協議到房屋發票結算單都是你的名字,再由你交契稅,這樣是有可能辦成你的名字的房產證的。這個前提是與拆遷人員全部溝通好,才能辦成。

如果已經入戶了再說變更只改協議或變更全部手續一般是不可能的,所以說這種交易要在大家誠信才能辦,就怕有人在說謊,搞欺騙。

7樓:帝獻漢

你這種情況我最有發言權,因為我就經歷過,回答你的問題回遷房必須原房主辦理房照,然後你們再辦理更名手續,契稅是2,他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發商通融可以直接改你的名字(需要拿點錢),你如果實在要買這個房子,必須慎重,最好預留房主30%的房款。待更名後再把餘下房款付給乙方。

8樓:

買的回遷房沒有房證,開發商現在收錢,說是能給更名

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回遷房是否可以買賣,回遷房能買賣嗎

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什麼是回遷房,回遷房有房產證嗎,回遷房有房產證嗎

不是所有的回遷房有房產證,分2種情況 1 拆遷前有房產證的,回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產證的,回遷房也沒有房產證。意思是搬離後又搬回原住地。原住戶從開發商手裡買到的原住地址上蓋的房子。回遷,是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子,商品房就是由發展商自己 的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房...