1樓：一起守侯
無房產證是不能到房產局辦理過戶的，存在風險。
回遷房過戶需要哪些材料：
回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權證原件；網上籤約的當地市存量房買賣合同原件；交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表；其他資料。
當回遷房的新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理回遷房的過戶手續了；材料：新產權證（原、影印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、影印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、影印件）、土地登記委託書。
回遷房過戶流程：
1．收回回遷房時要去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2．購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款．按合同規定交房款並取回發票．憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3．回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程式規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
注意：如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險，但回遷房一般來說都比商品房要便宜。
2樓：匿名使用者
回遷房過戶分為兩種形式。
原住房屋是私產,回遷後所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本後可去所屬區域交易中心直接過戶。
原住房是公房，回遷後得到小產權(經濟適用房產權)，從回遷之日起5年後才可上市交易,過戶費用高。
回遷房無房產證不能過戶。
房主手中只有發展商的回遷協議的。在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是房主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
參考
3樓：易書科技
1.收回回遷房時要去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2.購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款．按合同規定交房款並取回．憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3.回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程式規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。
回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。
回遷房沒有房產證可以更名嗎，更名有效嗎，怎麼更名
4樓：白開水cll是我
沒有房產證是不能進**產證的更名手續的，所以更名是無效的。
房產更名流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，
5樓：法妞問答律師**諮詢
回遷房沒有房產證是不可以更名的，更名是五效的。
房產更名的程式：
1、簽署明確的合同條款，買賣雙方當事人現場簽字；
2、準備相關的申請材料；
3、攜帶相關的申請材料去房產局，填寫一些**和一個存量合同，並且填寫的內容與簽訂的合同內容保持一致_；
4、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單；
5、按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右；
6、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
6樓：匿名使用者
你所指的回遷房是不是拆遷的安置房？如果是拆遷的安置房在安置之前，將拆遷補償協議變為你的名字，等到安置時真接用你的名字安置，到拿產權證時，從你的協議到房屋發票結算單都是你的名字，再由你交契稅，這樣是有可能辦成你的名字的房產證的。這個前提是與拆遷人員全部溝通好，才能辦成。
如果已經入戶了再說變更只改協議或變更全部手續一般是不可能的，所以說這種交易要在大家誠信才能辦，就怕有人在說謊，搞欺騙。
7樓：帝獻漢
你這種情況我最有發言權，因為我就經歷過，回答你的問題回遷房必須原房主辦理房照，然後你們再辦理更名手續，契稅是2，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發商通融可以直接改你的名字（需要拿點錢），你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30%的房款。待更名後再把餘下房款付給乙方。
8樓：
買的回遷房沒有房證，開發商現在收錢，說是能給更名
回遷房能否房產證下來就過戶
9樓：雨中晗
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
10樓：匿名使用者
到相關部門諮詢一下吧，那多放心啊！每個地區規定又不太一樣。自己去問更保險啊！
回遷房房產證還沒下來,有房產證證明可以更名過戶麼?
11樓：
回遷房房產證還沒下來,有房產證證明不可以更名過戶。
如果業主只有和開發商簽訂的回遷協議，就不能在房地產交易所進行二手房交易時對所有權的轉讓進行公證和更名。由於回遷協議僅是業主和發展商之間的私人商業協議，所以這項協議是不被房管局承認的。則在雙方進行交易時，只能在公證處進行公證交易，只有在《房產證》出來後，才能進行真正的轉讓交易。
業主已經取得該商品住宅區的《房屋不動產權證》。這些回遷房可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，只有房管局認可不動產權證的情況下，持證的回遷房才可以在交易所更名。
12樓：衝浪**優化
不可以，必須房產證下來，才可以辦理房屋產權過戶的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎麼過戶
13樓：芥末留學
回遷房bai總體分兩
種情du況：一種是業主已經zhi
持有房產證;另一種dao是業主只持有回專
遷協議。
第一種情況：屬業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
什麼是回遷房，回遷房有房產證嗎，回遷房有房產證嗎
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況 1 拆遷前有房產證的，回遷房有房產證 2 拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。意思是搬離後又搬回原住地。原住戶從開發商手裡買到的原住地址上蓋的房子。回遷，是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房就是由發展商自己 的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房...
回遷房辦房產證契稅怎麼算，回遷房辦理房產證交納什麼稅費？
如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產證的，那麼拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的 計算契稅1.5 所謂的回遷房是開發商徵收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本上都有回遷房，回遷房的 是低於商品房的 的。假如回遷房也跟商品房相同辦理了房產證，它就跟通常商品房的買賣買賣方...
在買回遷房時能改名嗎，回遷房沒有房產證可以更名嗎，更名有效嗎，怎麼更名
智障班班長 可以。一 回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二 房產過戶流程如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在...