1樓：匿名使用者
由於房產在父親去世後產權發生變化，必須按照最新的情況進行公證和繼承才能確認實際的產權人，然後辦理房產證。
由於發生買賣的時間是2023年，距離現在是3年多，你既然稱為父親母親，那估算那時你父親母親確實處於婚姻存續時間，雖然發票合同等三項檔案都是母親的名字，根據婚姻法的規定，婚姻存續時間獲得的財產為共同財產，所以無論是工資或其他收入都是共同財產，購買的房產也屬於共同財產，所以在你父親去世前，該房產屬於父親和母親各佔50%的產權。
父親去世後，其所佔的50%房產產權成為遺產，如果沒有遺囑或特別指定，而且你和母親也沒有人放棄繼承的話，那父親的50%產權將分成兩半，分別由你和目前各繼承25%.(如果祖父母在，根據繼承法，也在繼承範圍內，則需要按實際人數分別繼承產權)。
所以父親去世後，如果你沒有宣告放棄繼承的，房屋就不是母親個人的財產。當然這時你和你母親其中一人也都可以放棄。
所以要根據你們對遺產繼承的份額，才能確定產權歸屬，才能在房產證上標明實際所有人各佔的份額。
舉例：如果你和你母親都選擇繼承，則你母親佔75%，你佔25%
如果你母親放棄，則你和你母親各佔50%
如果你放棄，則你母親佔100%
所以房產證辦理前必須你和你母親進行遺產公證，說明誰繼承多少或選擇放棄，然後房產局才能辦理手續，寫上你們繼承後的名字和份額，辦理房產證。
希望對你有幫助
參考資料
2樓：匿名使用者
是的 必須辦理繼承 你這房子屬於夫妻共有財產 你父親去世後理當你母親繼承
老爸去世,如何繼承沒有房產證的房子?
3樓：
如果只有你一個繼承人，可以直接到房產部門辦理。如果還有其他繼承人，想把該房產變更到你名下，需要其他繼承人書面放棄繼承的宣告，然後才可以辦理。繼承不收契稅。
如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒有遺囑，則按照法定繼承。
法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
目前由於沒有房產證就會比較難辦，因為一般辦理房屋過戶登記的話申請人應當向登記機構提交下列檔案：
《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。建議可以到公證處或者房屋交易中心諮詢一下。如果實在不行的話就只能走法律途徑了。
繼承過戶流程：
1、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
（1）、對於法定繼承，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；繼承人的身份證件。
（2）、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑，該遺囑必須是已公證過的遺囑。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
擴充套件資料
房產繼承需提交的資料：
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
房屋過戶準備資料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
辦理流程：
1、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
2、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
3、到「公證」視窗辦理公證手續；
（1）、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
（2）、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他**人需提交有**權資格的證明；
（3）、被繼承房產的產權證明；
（4）、被繼承人的死亡證明；
（5）、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
（6）、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
（7）、公證人員認為應提交的其他證明、材料；
4、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
5、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
6、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
4樓：青年
1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由於這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。
2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。
然而多個繼承人如何公平、合理並友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個複雜的問題。
3、農村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有「一戶一宅」原則，所以，它的繼承還關係到繼承人的身份問題。
所以根據問題所述，只有問主拿到新置房屋產權證後,憑父親取得該房屋時的相關手續,先到房屋所在地公證處辦理房屋繼承權公證,然後憑公證書到當時房屋登記機構辦理房屋登記手續即可。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
5樓：衝浪**優化
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
一、需要有效的證明
1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
二、房屋繼承登記步驟。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
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