1樓：易書科技
參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下情況：
一、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規範》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；作為公用建築面積，業主在購房時出資的公攤面積裡已經包括了地下室。
二、即使開發商將地下室**、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」地下室無法取得權屬證書。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
2樓：匿名使用者
有的地下室有，有的沒有。看當時開發商怎麼辦的手續了。
3樓：匿名使用者
根據規定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產證，反之則不行。
商品房地下室能辦房產證嗎
4樓：幸運的活雷鋒
地下室是否可以辦理產權，主要看三點：
1、規劃部門是否對地下室有規劃許可;
2、房產管理部門在頒發商品房預售許可證時，地下室是否在預售許可範圍內;
3、開發商是否對地下室進行了產權登記備案。
如果其中有一條不符合要求，則地下室是無法取得產權證的。
5樓：太平公主唐
看看你購房合同上面積是多少 房產證就是多少
6樓：匿名使用者
規劃上有，就能辦房產證。這個開發商最清楚啊
現在的房產證地下室算面積嗎
房產證是否包括地下室或者車庫
7樓：衝浪**優化
不包括，通常房產證不包含地下室和車庫的。
房產證：
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
8樓：
均不包括.
小區的地下室和車庫如果沒有約定,那麼屬於公共部分,由小區內業主共有.
但一般來說都有約定的,一般房產開發商會約定地下室和車庫歸其所有.所以現在許多車位是要租的,當然也可以買車位(買的是使用權).
9樓：匿名使用者
房產證不包括車庫的,如果有的話也是分開兩個證的.
地下室能辦產權證嗎
10樓：匿名使用者
一般情況下地下室是人防工程，不允許買賣，並且地下室層高不超過2.5米，不能計入建築面積所以沒有產權。不能辦理房產證。
和房屋共有一個產權的地下室能單獨買賣嗎
11樓：匿名使用者
地下室有單獨的房產證就可以交易，地下室與房子在一個房產證上就不能單獨交易。私下籤訂買賣協議不受法律保護。
一是地下室具有單獨產權，或與房屋共同具有一個產權證，此類地下室產權歸該業主所有，該業主可以出租地下室，具有單獨產權證的地下室還可作為常規住宅買賣。
二是作為人防工程的地下室，產權歸開發商所有，但為保證其使用功能，不能任意租售。
三是作為車庫或其他公共用途的地下室，屬於不可分攤的公用建築部分，開發商也無權對其進行租售。四是地下室作為公用建築面積分攤到業主頭上。地下室的管理權歸社群的業主委員會，任何業主都不能自行對地下室進行租售。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
12樓：李天蟄
最好不要私下解決，這不是小事，你還是去正當去交易所備案過戶，簽訂法律認可的買賣協議，這樣你以後買賣也不會有其他麻煩
13樓：炎黃**
要這個地下室是單獨一本產權才可以
有房產證的半地下室二手房可以買嗎，風險有
14樓：愛喝粥
一般來說，地下室屬於有產權的人，如果你的房本上登記了該地下室，則屬於你的；如果沒有，則屬於公共產權，屬於幾戶或整幢共有。
屋頂和地下室在沒有明確產權分配的情況下，與公共過道、電梯井、排水溝一樣，都應該是該樓的全體業主所共有的，法律一般也不把屋頂或地下室的面積登記在產權證書上。開發商**或業主非法佔有房屋屋頂或**地下室的行為實際上是侵犯了該樓其他業主的合法權利的，因為自從第一套房屋出賣後，屋頂和地下室就是該樓全體業主共有財產，開發商無權出賣，也無權作其他的處分，現實生活中經常發生的開發商在出賣一幢建築物後，在該房屋上設立廣告牌或者允許一些廣告公司設定廣告牌而收取使用費的行為，是侵犯其他業主權利的行為。
對房屋公共區域的任何佔有、處分都必須取得全體業主的同意，否則該行為就是無效的，該樓的任何一個業主都有權按照法律的規定向人民法院起訴請求停止侵權行為，並可主張返還不當得利。
地下室有房產證嗎？
買房屋地下室不給房產證怎麼辦
15樓：
一、無產權的地下室是不能買賣的，購買沒有產權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。
二、開發商對地下室沒有預售許可證或取得產權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、**、坐落、位置等都是銷售協議的基本條款，應當約定明確，否則容易產生糾紛，而且對購房人非常不利。
地下室能辦理房產證嗎，商品房地下室能辦房產證嗎
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