1樓：對浪漫自知甚少
據瞭解，目前《物權法》對地下室的權屬問題尚無詳細規定。產權歸屬「有約定從約定，無約定從共有」的原則尚不是很明確。
我國目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：最多的情況是作為公用建築面積分攤到業主頭上。任何單一業主都不能自行對地下室進行租售，地下室的管理權歸社群的業主委員會所有。
二為具有單獨產權或與房屋共同具有一個產權證的地下室，此類地下室產權歸業主所有，業主可以任意出租地下室，具有單獨產權證的地下室還可作為常規住宅進行買賣。
三是作為人防工程的地下室，產權歸開發商所有，但作為公共設施，為保證其使用功能故不能任意租售。
商品房地下車庫有產權和無產權有啥區別
2樓：芥末留學
一、地下車位沒有產權嗎?
1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對於住宅用地，出讓年限最長也就是
70年，所以不管怎麼樣都會少於70年。
2、地下車位，從物權法出臺到現在，為了個人(業主)的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同**給業主的。
3、假如已有約定，那麼地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發方要賣70年也是合
法的。二、沒有產權的車位如何交易?
1、沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防
功能的地下車庫可能有產權**之外，小區物業還會在地上劃車位**，這些都是不
具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備**條件的，物業公司只能以租賃使
用權的形式出租。
2、對於車位性質劃分，以及權益歸屬。我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權
法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通
過**、附贈或者出租等方式約定。
3、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃
時便確定的停車場，另外一部分不能**只能租用的車位，應該是佔用小區道路的臨
時停車點。在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以晚產生不必要的損失和糾紛。
綜上所述，地下車位是沒有產權的，如果你想出賣車位的話，由於沒有產權也只能進行轉
讓。所以，對於沒有產權的車位，我們在交易的時候要注意的就更多了。
**有規定，地下室有沒有產權，產權怎麼確定
3樓：愛喝粥
據瞭解，目前《物權法》對地下室的權屬問題尚無詳細規定。產權歸屬「有約定從約定，無約定從共有」的原則尚不是很明確。
我國目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：最多的情況是作為公用建築面積分攤到業主頭上。任何單一業主都不能自行對地下室進行租售，地下室的管理權歸社群的業主委員會所有。
二為具有單獨產權或與房屋共同具有一個產權證的地下室，此類地下室產權歸業主所有，業主可以任意出租地下室，具有單獨產權證的地下室還可作為常規住宅進行買賣。
三是作為人防工程的地下室，產權歸開發商所有，但作為公共設施，為保證其使用功能故不能任意租售。
買半地下室有產權嗎
4樓：硬幣小耗
地下室是人防工程，不允許買賣，並且地下室層高不超過2.5米，不能計入建築面積所以沒有產權。不能辦理房產證。
無產權的地下室是不能買賣的，購買沒有產權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。
開發商對地下室沒有預售許可證或取得產權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、**、坐落、位置等都是銷售協議的基本條款，應當約定明確，否則容易產生糾紛，而且對購房人非常不利。
5樓：
層高低於2米2的地下室、半地下室不計算建築範圍，辦理不到產權證。
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無產權地下室可否買賣？
6樓：呼延文玉登嫣
一般人防類地下室產權不交易
所謂的產權是公共的，由物業公司管理
可**的地下室一般都有產權，產權歸產權人所有，也就是說賣給你了就歸你個人所有，沒賣給你的話歸開發商所有，如果開發商將產權移交給物業公司那麼就歸物業公司所有，但是一般不會屬於全體業主集體所有，除非是有相關的約定。
7樓：刁勃度葉嘉
呵呵。。沒有產權。如何證明地下室就是你的呢?不動產確權看產權證。而不是看誰出了錢。所以不必理會開發商。
沒有產權的地下車庫能買嗎
8樓：匿名使用者
很多小區車庫同時也是人防通道，所以這一部分實際上是公攤面積是不可以**的（也就是說實際上你買房子已經出了這部分錢了），開發商賣給你的實際是一個長期使用權。你要看到大產權證標明是該車庫（這就表示不是人防）並要看到有關部門測量的報告，這是你的權利，如果都有這個就沒有問題，注意下合同條款就可以了。如果是人防設施你就沒必要買了，所有權是小區全體業主的開發商沒權賣你交了錢就是上當，通過法律途徑解決吧。
地下室沒有產權，交房兩年了開發商又讓補地下室錢，請問這合理麼？
9樓：
首先1、地下室是自願購買的，可以不買
2、地下室就是沒有產權的，一般地下室的購買看地區一般在1000到4000一個平米這個**為正常，高了你就可以告開發商。
作為人防工程性質的地下室開發公司是沒有權利買賣的，這點物權法有明確規定。
售樓小姐所代表的是開發公司，開發公司不可能因為她的失誤而將違約責任進行轉移，
維權：1.雙方談判，商定大家相對滿意的補償條款2. 準備證據****
3.法院起訴
10樓：李
想問一下你這個怎麼解決了，我現在也是買房子兩年了，現在辦房本開發商不給蓋章，讓我補地下室面積，不補不給蓋辦房本的章，一平4000我要怎麼處理？
沒有產權的地下車位能不能買，地下車位沒有產權，能買嗎？
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是 機動車位購置協議 還是 車位租賃協議 或 使用權轉讓協議 常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法...
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