1樓：80後的生活點滴
私建商品房沒有房產證是不可以抵押貸款的。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、**是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
2樓：鑽誠投資擔保****
根據我國《房地產管理法》規定，房地產開發必須有符合條件的房地產開發企業進行，個人是不允許建設商品房的。
申請房產抵押貸款的資料有：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單8.
為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等）
所以，房產抵押是需要房產證的，自建房沒有房本不能貸款。
3樓：匿名使用者
正規銀行是不可以的。除非你去找不需要抵押的貸款公司
4樓：小小瑞說歷史
沒有房產證可以貸款嗎
私人建的無房產證房子可以買嗎？買的話要注意那些事項?
5樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
6樓：
私人建的房子一般是農村集體土地或宅基地，就是小產權房，城市居住用地私人一般拿不到，小產權房現階段在我國不算商品房，不可以自由流通，即使有了產權證也僅限於本村的人交易！產權證是縣級**發的，不是房管局發的！
7樓：匿名使用者
買是可以的 但是要注意留下有法律效應的證明
私人建商品房 怎麼辦房產證？
8樓：華律網
房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地檢視(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者**人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為**人的還應有**人身份證明材料、授權委託書;房屋**證明材料、登記原因證明檔案;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關係的說明材料等。
2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理並書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委託**人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;(2)權屬**材料或者登記原因檔案與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
4、實地檢視、繳納稅費房屋等建築物、構築物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失登出等情形，不動產登記機構可以進行實地檢視(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修**。5、登記不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載於不動產登記簿。6、發證不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫並核發不動產權屬證書。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：(一)屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應
9樓：匿名使用者
是你家的宅基地還是你買來的土地進行商品房開發的？估計你這個房子是違法的自建房，如果拿個人的產權證還有可能，如果要賣的話是辦不下證來的，即使是違法的辦下來了也後患無窮。
大致的流程，宅基地變商品房，首先要轉變土地性質，由集體所有變成國有土地，之後你在補繳國有土地出讓金，
然後上報各種建設、設計許可等等，
同時申報商品房銷售的手續……
總之一句話，你這房子不可能辦到正常的和合格的商品房房產證，你只能出租，不能買賣，就是賣也只能賣給你們當地轄區戶口的，比如本村、本街道的（因為他們有權在當地要宅基地），其他人誰買誰承擔風險
10樓：sunny焦糖奶茶
回答你好，很高興能為您解答，您的問題我已經看到，正在整理答案，請稍等一會兒哦～
你好，要看當地政策是否允許，如果允許的話，程式如下：
一、原來有土地證：
1、持土地證到當地的城市建設委員會（有的地方叫建設局）辦理建設工程規劃許可證；
2、持土地證和建設工程規劃許可證；到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。
二、原來沒有土地證：
1、拿土地買賣合同（協議）到城市建設委員會（有的地方叫建設局）辦理建設用地規劃許可證；
2、持建設用地規劃許可證和土地買賣合同（協議）地方國土資源局辦理土地證；
3、持土地證（土地允許證明）到當地的城市建設委員會（有的地方叫建設局）辦理建設工程規劃許可證；
4、持土地證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證；到當地的房屋管理部門辦理房產證就可以了。
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11樓：封國強律師
根據我國《房地產管理法》規定，房地產開發必須有符合條件的房地產開發企業進行，個人是不允許建設商品房的。
12樓：飄翔的雲
首先，建房時有沒有建房許可證，還有你是集體劃撥土地還是國有出讓土地，如果符合條件就可以找國土房產部門辦理
13樓：匿名使用者
去土地所，工商執法部門請那些頭頭出來吃個飯，塞個紅包，就好辦了！如果你不靠關係！問誰誰不知道
私人自建樓房,買了一套,沒有房產證,只有買賣合同,請問有法律認可嗎？
14樓：王新菊
向這樣，私建樓房，沒房產證，只有買賣合同，應該沒有法律認可，
15樓：
如果房屋是合法建築，有施工許可之類的，又可以買賣，簽訂合同法律是認可的。但注意小產權房買賣，涉及農村宅基地的問題，如果非本村村民，合同認定是無效的，但司法實踐中往往適用誠實信用原則予以規制，以實現利益平衡。總而言之有風險。
沒有房產證的還建房可以貸款嗎
16樓：匿名使用者
沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，所以沒有房產證是不能辦貸款的。
用於抵押的房屋要符合條件：
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
擴充套件資料：
為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，**有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：
1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質：
大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
用於抵押的房屋要符合條件：
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
17樓：金佑財富
不能申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
參考資料：央視網
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