1樓：還讓不讓改了
兒子可以做貸款，但前提是必須把銀行貸款還清，銀行及房管局解除抵押後才可以。可能各地的政策不太一樣，導致有人說贈與比買賣方式便宜，你還是諮詢一下當地稅務局吧，那最權威，另外，房產證不滿5年的房子上市交易，還要交5.5%的營業稅及1%的個人所得稅呢，滿5年就不用交了，你們要考慮清楚啊。
轉按揭不行，早就叫停了。
其實還有種方式可以讓兒子得到房子，就是繼承（要等到父親「百年」之後了），那時配偶及子女到公證處辦理繼承公證，然後拿著公證書到房管局辦房產證。這樣費用要少些。你可以一塊諮詢。
2樓：王元頁
抵押期間的房產應該是買賣，過戶的同時做貸款轉移
如果是贈與要先辦贈與公證，拿公***新房產證
3樓：匿名使用者
可以按贈與方式來做.這樣節省點稅款.具體怎麼操作,得與貸款銀行商量.因為貸款銀行的抵押關係要解除,此時可以辦理一個轉按揭.
4樓：匿名使用者
很麻煩...
如果做貸款轉移則需要房屋買賣的方式進行步驟..
1還清房屋貸款...
2過戶買賣...
3你本人進行貸款...
進行買賣房屋稅費坑貼...大致是
1以家庭為單位首套房個稅1個點.如果你父親（以家庭為單位)能開具首套房證明可免個稅.
2房屋面積小於90平米.1個點契稅.大於或等於90小於140.
2個點契稅.大於或等於140..4個點契稅.
（前提是你以家庭為單位開具首套房證明.如不能開具側按4個點全額徵收）
3按房產證開具時間大於5年側免去營業稅.未滿側5.55個點營業稅.
如果贈與.這個很簡單開具贈與書進行公證.然後辦理房產證.（贈與方式轉移房產稅費少）
如贈與以後這套房屋買賣會增長龐大無比的稅費（當然只是正常買賣會提高2至3倍或以上的稅費）...你可考慮清楚.原因是國家認為贈與是無償方式得到.所以會高得嚇人...
房產證父親過戶給兒子要收多少費用？
5樓：陌下鬼隕
父親將房產過戶給兒子可以採用贈與的方式，具體流程如下：
一、簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
二、評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
三、辦理贈與公證。
四、繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
五、出新房產證如父母與子女之間的贈與則免除契稅。
拓展資料：
房產過戶注意事項
一、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件。
二、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
三、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件。
四、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
五、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。
六、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
6樓：匿名使用者
看看這個你就明白了。
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
7樓：匿名使用者
房屋過戶，
買方與賣方都需要繳納費用。
首先，買方需繳納：31290元
1、 契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%（100萬乘以3%）
2、 交易費：3元/平方米（250㎡乘以3）3、 測繪費：1.36元/平方米（250㎡乘以1.36）4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
其次，賣方需繳納：根據實際情況計算
1、 交易費：3元/平方米（250㎡乘以3）2、 營業稅：全額的5.
5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
8樓：匿名使用者
過戶房產有兩種情況：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
過戶房子步驟：
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
商品房沒有拿到房產證可否過戶
沒有房產證不能過戶。一 房產過戶手續 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 3 房地產權利證書 4 有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書 或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書 5 已設...
買的商品房自己可以去辦房產證嗎，辦理按揭的商品房可以自己辦房產證嗎？
在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產證的步驟如下 第一步 確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始...
我家今年給我買了套按揭房，但是房產證要過兩年之後才能下來。但是如果我在這兩年類結婚
參考如下 詳談扣扣聯絡 最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 三 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸...