1樓：百姓的法律顧問
參考如下 ，詳談扣扣聯絡
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2樓：匿名使用者
1、不論房產證什麼時間出來，在婚前支付的首付以及還貸部分，屬於婚前個人財產。婚後一同償還的貸款部分（包括其增值部分），屬於婚後共同財產。
2、還沒有結婚就想這麼多，說明你和你未來的另一半，信任度比較低。
3、建議別想那麼多，順其自然，如果他(她）是為了你的房產、財產而與你結合，那麼只能說明你自己的判斷能力有一定的問題。
你一定要規避婚後財產問題，那麼結婚前全款付清吧。
希望能幫到你
3樓：八三老人
如果你婚前已經已經全額交付房款，且房產登記在你個人名下屬於你的個人財產。
4樓：匿名使用者
你好！ 你這屬於婚前財產，屬於你個人。 你要是不放心可以做婚前財產公證。 歡迎追問！
5樓：摸爬滾打許多年
你想避免什麼？避免成為共同財產？那就婚前財產公證。
6樓：happy青年
房產證上怎樣寫很重要，「只」寫你的名字一般會認定個人財產，如果寫夫妻倆的名字當然就有可能認定共有財產，提醒你注意，保留好購房發票、合同等相關的票據這對你很重要。
避免這種情況最好的方法是婚前財產公證，你考慮自己的情況。
7樓：諸葛克朗斯
屬於婚前個人財產，如果有所擔心可以去公證婚前個人財產
8樓：匿名使用者
不構成夫妻共同財產。但購房的發票上是你的名字嗎？
縱橫法律網-江蘇國安泰律師事務所-劉裕庭律師
9樓：
婚前財產，有購房合同還要發票在，你擔心什麼呢？
準備要買一套房子，熟人的，但是房產證要兩年才下來，這樣的房子要怎麼貸款按揭？
10樓：匿名使用者
以全款購買 過戶後用房產證抵押貸款
11樓：匿名使用者
是的，貸款不了的，沒有證怎麼貸款？要是代到別人名下，你放心嗎？
我要買一套正在按揭的房子，而且還沒有房產證，我也想通過按揭買，可以嘛？如果可以、需要哪些手續及流程
12樓：匿名使用者
需要你先把首付給原房主
讓他拿錢把貸款還清
然後你就可以過戶
憑藉產權證銀行
抵押貸款了
我想買一套二手房，房主的房產證要到今年8月才能辦下來，而且他還有20萬的銀行貸款。
13樓：匿名使用者
像你這種情況一定要小心了,你與房東的合同只是你們兩私下的合同 是對你們兩
專有效的 但是房東屬對房子的擁有權在房產證沒到你手裡之前是對外界即社會上所有的人(除了你之外)公佈的,別人並不知道這個房子已經賣給你了 國家法律規定房屋的擁有權唯一憑證就是房產證,不是說你們的合同沒用
也有用,不過只對你很房東有用.如果房東對你的房子2次或更多次買賣 他是有這個權利的 不犯法,對你只能是違約,如果他把房子賣給別人 別人先拿到房產證 ,這時你打起官司來也是很麻煩的 應為這時 就不是你跟房東的官司了.後面買房的人也很無辜 他也不知道 在你他之前房東還賣給你了 ,而且你還在按揭還貸 而且是用的房東的名義 我的天哪.
你在幫房東作假.還有就是房東還可以用現在的房子去銀行貸款,隨便以什麼名義 一般是以我的房子要裝修.銀行肯定會貸給他.
這樣一來 到時候你打官司還要把銀行一起告上去.2手房 在房產證沒出來之前本人勸大家千萬千萬不要買.太多問題了.
祝你遇上一個好房東
14樓：五板橋一霸
不是的，用合同就可以，啷個可能用他的名義按揭嘛。
15樓：匿名使用者
我的也是這個情況，我現在是分兩次付款，首付已經給他一半了，剩下的等賣主過戶後給她。如果你想貸款應該可以以他的名義還款。
16樓：趙虎
你好！如復
果你想買著套房子的話，首
制先要找一家房bai產中介幫你操du作，先付房東定zhi金，等到8月份房產證出來
dao之後，然後簽定房屋買賣合同付他首付，讓房東把貸款還掉，如果你是全額付現金的話那你就可以過戶了，但是你如果需要貸款的話就等簽完買賣合同後就可以申請貸款了。(不明白的話還可以問我)
我需購買一套二手房，但賣方房產證還要過兩年才過五年，請問如何交易最好？
17樓：匿名使用者
不建議那麼做。
貸款沒有還清的住房，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房主所有，他沒有權利過戶住房給你，和稅費高低無關！！
建議是，對方把貸款還清，無抵押，確權，辦理房產證，契稅證，土地證，之後，你在買下住房，一次給他錢！
在之前，不要給他一分錢！因為住房現在都不是他的！
我按揭買了套房子，為什麼沒有房產證只有個不動產登記證明？
18樓：蓉珽世家
貸款的房子，房產證都押在銀行的。要等你還完貸款，拿著還完的證明去銀行內拿房產證。如果是期房，房子還沒有交付，是不可以辦理房產證的，交付了房產證統一辦好，也是在銀行押著的。
2023年10月8日起，上海市全面實施不動產統一登記後，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。按照「便民利民，充分利用已有資源」的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理視窗調整為不動產登記受理視窗，受理不動產登記業務。
19樓：不凡智庫
不動產登記雖然已經實施很長一段時間了，但是也有很多人還不清楚，不動產證和房產證有什麼區別
20樓：
因為現在只有不動產登記證，而沒有產權證了。以前的產權證，繼續有效；但在交易的時候也會被收走，重新辦不動產登記證。
21樓：專注
現在沒有房產證了 ，現在的不動產登記證了。一般新樓盤都是交房後一兩年才出證，所以開一張證明給你的吧.具體情況你可以去售樓部問。
22樓：路過的小小童鞋
因為你把你的房子抵押了，按揭就是把你的產權證抵押給銀行，就是做了抵押登記了，抵押登記辦理完了之後，給你一個登記證明，你可以在貸款還完後拿著不動產登記證明去換回房產證。
23樓：柏雲亭
騙人的，房子只是抵押在銀行，他項權利在銀行，房產證是不壓的
24樓：加油小寶
房產證一般是買房兩年後才給辦理的
25樓：匿名使用者
不動產證等同於房產證。國家已經停發房產證，改為不動產證明。
26樓：美女太
我買了一個二手房，過了戶，房貸也下來了，只有不動產證，沒有房產證。為什麼
27樓：匿名使用者
不動產登記證不就是房產證嘛?是不是一個紅色本子,寫著:中華人民共和國不動產登記證。
28樓：匿名使用者
一般是買房過後兩年才能拿到房產證
29樓：候鳥的等待是我
據瞭解，貸款的房子，房產證都押在銀行的。要等你還完貸款，拿著還完的證明去銀行拿房產證。
如果是期房，房子還沒有交付，是不可以辦理房產證的，交付了房產證統一辦好，也是在銀行押著的。
而且在簽訂的合同裡都應該會有約定的，交房之後多久拿到，有半年的，一年的，兩年都有可能，這個跟開發商的流程有關。
30樓：交叉閃電
你留好了那個不動產證，等房子下來之後，上房管局，帶著你所有的證明，人家給你頒發正式的大紅本。一般得1個月。
你記住了，開放商沒有資格給房產證，只有在房子蓋好之後，房管局給你頒發。
31樓：匿名使用者
你買的是期房吧？期房的房產證一般要等一段時間才能拿到。在簽訂的合同裡都應該會有約定的，交房之後多久拿到，有半年的，一年的，兩年三年都有可能，跟開發商的流程有關。
父親買了套商品房，按揭中，房產證在銀行抵押。現要把房屋過戶給兒子。請問如何操作？（贈與和買賣）
還讓不讓改了 兒子可以做貸款，但前提是必須把銀行貸款還清，銀行及房管局解除抵押後才可以。可能各地的政策不太一樣，導致有人說贈與比買賣方式便宜，你還是諮詢一下當地稅務局吧，那最權威，另外，房產證不滿5年的房子上市交易，還要交5.5 的營業稅及1 的個人所得稅呢，滿5年就不用交了，你們要考慮清楚啊。轉按...
我在遂寧市河東實驗小學旁買了套學區房，我家孩子在鄉下上1年級該上2年級了，能轉過來讀書嗎
開卷有益 在遂寧市河東實驗小學旁買學區房，如沒有迀口戶，不一定能轉學來河東實驗小學。具體可詢問河東實驗小學教務處和辦公室。學校的解釋最權威。四川省遂寧市安居區中小學有哪些中小學 馮積分 安居育才中學，安居一中，聚賢中學 會龍中學 9年一貫制 保山中學 9年一貫制 安居小學 民德小學 安居二小 安平小...
買了一套二手房，買賣雙方在銀行辦理了按揭。進行了網籤，該過戶了，中介和賣方藉故拖延怎麼辦
這個費用在先前就該和中介問好，書面寫好。我買房嫌按揭麻煩，想法接的妹妹的錢全付。定金5 過戶時付50 其餘的拿房證時付。中介費也是拿房證時付的。 大樸影局 首先，你已經可以開始收集證據了，簡訊，錄音，反正收集對你有利的證據，最主要是你要用 信書面形式通知對方辦理過戶，如果對方不辦理那隻能打官司了。因...