一般商品房的產權是多少年，商品房產權年限一般是多少年

1樓：搜狐焦點

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

2樓：華律網

商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。

但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

3樓：匿名使用者

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地為70年。一般商品房的土地用途為居住，則產權年限為70年。

4樓：豆廣英歸娟

商品房住宅產權年限是70年（自開發商取得土地證開始計算），別墅產權年限是50年。

5樓：京三葉草

最多70年，並非指的你購買開始算起，而是說你所買房的那塊地皮何時租買時間算起。

如你2023年購房，但開發商在2023年就拿到了那塊地，以期限最高的70年記，產權期限就是到2023年截至你實際擁有的產權時間只有50年了

實際情況以此類推

6樓：

我國現行法律規定：一般商品房的產權(使用權)最多70年

7樓：瓶仔

最多70年，而且商品房的樓齡最久50年

8樓：

一般50 青島海信的70

商品房產權年限一般是多少年

9樓：華律網

房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：

一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的，並非房屋建成以後才開始計算。

商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

10樓：搜狐焦點

11樓：鑽誠投資擔保****

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

二、房屋產權期限

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

12樓：找到根基的北漂

在這個方面大家其實都有個誤區，商品房產權，實際上說的是房屋的所有權，這個權益是永久的，至於有年限的，是土地使用權。

我們國家規定土地是國有的，你的房屋建築在國有土地上，對土地有使用的權力，這個權力的時效分50年和70年兩種。

其中如果土地的性質是綜合用地，也就是說土地上的建築不僅包括住宅，還包括商業、醫療、教育等其他型別建築，這樣的土地的使用年限是50年的。

如果土地的性質是住宅用地，這樣的土地使用年限是70年。

土地性質你可以找開發商要《國有土地使用權證》來看，上面寫了土地性質是什麼。

如果土地使用權到期了，按照現行規定，你有優先自動續約的權力，也就是說，土地到期後，除非國家對土地有其他用途，否則你就自動續約了，至於續約要交的錢，要按照當時的地價水平計算，具體多少現在說不清楚。而你的房屋產權是永久規你的，直到這個房子的物理價值消失。

13樓：

房屋的產權年首看規劃土地時性質:

1、如綜合用地(限住宅和商鋪)的情況產權就是住宅70年、商業40年。

2、工業土地性質產權就是50年，則一但後期變更開發成住宅，則產權就是50年。

3、其他性質都是40年，則開發的住宅產權就是40年。

其次看的是房屋的性質:

住宅最長70年，商業最長40年，工業最長50年，其他最長40年。

產權的年限取土地性質和房屋性質兩者的限制最短的那個:

如工業土地性質產權就是50年，則一但後期變更開發成住宅何商業，則住宅產權就是50年、商業還是40年。

商品房的產權是多少年？

14樓：匿名使用者

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；

產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。

所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。

所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴！

15樓：

商品房的產權是多少年？商品房的產權年限是70年。

16樓：匿名使用者

一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業商品房，使用年限40年。

17樓：過來人啊啊啊

「一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。」

18樓：白小豨

這個一般產權應該是40年這樣的。

19樓：匿名使用者

一般商業用房40年，住宅70年

20樓：匿名使用者

有的是60年，有的70年。

21樓：鑽誠投資擔保****