1樓：華律網
商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。
但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
2樓：匿名使用者
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年。
現在以50年和70年居多,70年是最高使用年限.滿70年後按當時的政策規定仍可繼續使用.
3樓：巧逸美祁白
國家沒有相關的法律規定。在中國是不可能遇到這樣的問題的。首先，中國的建築質量導致房屋到不了70年，還有一個就是城市規劃，70年內，你可能房子很舊，成危房，要拆了，也可能城市規劃，要拆了。
現在國家並沒有出臺實質政策，70年產權，按意思理解70年後產權不歸你，歸國家了，假設房子質量都很好，真到了70年，國家也不會讓你們無家可歸或者收回這麼多老房子，現在專家的說法是，到時會交納一定的稅收或者付一定的金額，產權繼續。順便說一句，我們建國也才60年，也沒房子挺到現在的，挺到現在的也是危房中危房了。
希望我的回答對你有幫助，祝你健康、幸福！
4樓：匿名使用者
商品房(住宅)一般是70年.
一般的房子住不了70年,其實還沒到70年就要建新房了.
5樓：匿名使用者
是的，就算是買了產權也一樣，土地是國家的
買一套房子能住多少年？是不是70年
6樓：光翼解讀
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7樓：戎清禕
現在70年期滿可以自動續期了。
商品房子一般住多少年才拆？
8樓：一隻像狗的蘑菇
商品房土地使用年限一般是70年。
一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。
故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
9樓：驚喜不斷
實際上房子的使用期牽涉到兩個方面,其一為地上的建築物的使用期限,其二為它對應的土地使用權的使用期限，由於我們國家實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建築物的私有權（房產證），以及對應的土地使用權（土地使用證，而沒有土地所有權證）。
先來說第一個地上建築物，一般現在較多開發商所建設的房屋均為鋼混（框架）結構，正常而言，鋼混結構的建築，其經濟耐用年限為60年，磚混結構住宅耐用年限為50年（所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業主不投入維護，順其自然，那麼耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建築物經濟耐用年限範圍內，應該說是我們正常都可以達到的使用年限。當然目前由於我們業主均有對樓宇進行了不同程度的維護，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
其次為土地使用權：根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
故從上面兩點來看，有一個孰短原則，舉一個例子，一間鋼混結構的店面，由於對應的商業土地法定最高使用年限為40年，可是房子正常可以使用60年，那麼它的使用年限到底是多少年呢？ 按法律規定，當到了40年後，此店面的土地使用權到期，國家規定可以無償收回，當然收回時有的也會視地上建築物的具體情況給予適當的補償（最多僅限於建築重置成本範疇），當然無償收回的前提，是國家有新的專案要上馬，比如公益事業，重點發展工程等等，需要拆除時，可以無償收回。但是如果沒有這些專案，那麼土地使用者按正常可以提前1-3個月向土地局提出申請土地使用權延期，補交土地出讓金，那樣又可以重新獲得一個新的土地使用權期限。
所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
只是由於目前法規仍未完善，除了《物權法》對住宅到期自動續期進行了規定，其他性質的房屋到期問題如何處理尚未具體接觸個案（由於我國的商品房基本上都沒有達到70年，商業達到40年的，由於改革改開放也才28年呀，規定的第一宗出讓地的使用年限都還沒達到）所以還要看日後的具體實施情況而定。
10樓：匿名使用者
商品房子的話都是有一個房產證，房產商寫的是一般都是80年不動產，他是屬於不動權的，所以的話應該都是80年。
11樓：吃飯嘞
城市中的高層幾十年後房齡到了，會被拆遷還是不適合居住而荒廢？
12樓：尼古拉斯凱
商品房一般是50-60年吧！到期後，是換新房子！就是所謂的拆遷！拆遷是可以更換戶主名字，也可以不更換！
13樓：阿k第三季觨剞
商品房土地使用年限一般是70年
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