1樓：鑽誠投資擔保****
商品房二證地址不一不能辦抵押貸款，產權不清晰不能辦理抵押貸款，銀行抵押貸款對於房產的要求是產權清晰、房產證資料齊全、能夠上市交易的大產權房；
一、房屋抵押的申請條件：
房屋性質；住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內。
抵押人（年齡正常值18-65週歲）並且身體健全。
抵押人徵信近24個月不得連累6
抵押人可以證明還款**以及其他資產（大額定期存單，二套房產，**，**等）
實際用款用途明確。
二、準備資料：
借款人及配偶身份證、戶口本原件及影印件（如單身需開單身證明）
借款人婚姻狀況證明及影印件。
家庭房產、車產權屬證件及影印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及影印件）
個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
工作單位收入證明。
家庭民間借貸條等證明材料。
評估報告。三、房屋抵押貸款的流程：
提交材料。簽署銀行檔案。
房屋評估。銀行稽核通過。
銀行放貸。抵押登記。
按月還貸。
2樓：匿名使用者
不能，現在都實行兩證合一了，建議你先把兩個證合併成一個證了再來辦理。
3樓：匿名使用者
是的，必須要都一致、
商品房抵押貸款能辦嗎
4樓：金佑財富
滿足以下條件 就能辦理。
貸款條件。1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明檔案；
3、具有穩定、合法的收入**；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件；
5樓：愛心貝
可以的，我剛在從容網幫的相關貸款，你也可以去看看！
商品房能抵押貸款嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
可以貸款的房屋型別有：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；
商品房；別墅；寫字間；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。
7樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
8樓：湖北小額貸款
可以的啊。你是那的商品房。
商品房抵押貸款怎麼辦理
9樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
10樓：鑽誠投資擔保****
商品房抵押貸款的流程：
準備相關資料；
在銀行指定的評估機構對房產進行評估；
借款人帶相關資料面籤銀行；
銀行報卷及審批；
審批通過下批貸函；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；銀行貸後審查；
借款人按合同規定償還本息。
商品房抵押貸款的條件：
抵押的房產未列入當地城市改造和拆遷規劃，並有房產部門和土地管理部門核發的房產證和土地證；
房齡和貸款年限相加不能超過40年；
房屋產權明晰，符合國家上市交易條件，可以進入房地產市場流程，未做任何抵押；
借款人有穩定的工作和收入，有償還本息的能力；
年齡為18-65週歲的自然人；
徵信良好，無不良記錄；
銀行開立獨立賬戶，並且同意銀行從指定的結算賬戶中扣收貸款本息。
商品房抵押貸款需要準備的資料：
夫妻雙方身份證；
夫妻雙方戶口本；
婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、離婚協議、法院判決書、未再婚證明、單身證明）；
房產證、土地證（購房合同、契稅發票、原單位放棄購買權）；
學歷證明（儘可能提供）；
收入證明；徵信報告；
近半年銀行流水；
用途合同（購買工藝品、傢俱、裝修等）；
第二居所證明或直系親屬房產（非本人和配偶名下的房產，需要提供共同居住承諾函）；
其他財力證明（房、車、**、**、定期存款等）；
銀行規定的其他資料。
11樓：金佑財富
辦理程式：
(l)貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明檔案；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險；
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(6)貸款銀行劃款；
商品房抵押貸款如何辦理
12樓：網友
若想要成功辦理房產抵押，須符合以下三個條件：
1、 房屋產權明晰，符合國家規定的上市交易條件；
2、 被抵押的房屋要有國家認可發行的房產證，以及土地管理部門核發的土地證，且沒有被列入當地城市改造拆遷規劃範圍；
3、 房齡與貸款年限相加沒有超過40年，這主要是因為在辦理房產抵押貸款時，房齡一旦超過15年就很難成功獲取貸款，但也要視不同地區的具體規定來看。
一般房產抵押貸款的具體流程是：
1、向銀行提出貸款申請，2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3、簽定借款合同等；
4、辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照影印件、組織機構**證影印件和銀行法人身份證影印件等加蓋銀行公章的）
注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款；如果土地證是出讓，時間會短一些。
5、銀行放款。
個人商品房抵押貸款可以到當地銀行申請辦理，也可以到當地其他貸款機構進行申請辦理。
13樓：金佑財富
手續流程。
1.借款人貸款前諮詢， 填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
商品房抵押貸款有什麼條件
14樓：雙魚座
一、商品房抵押貸款條件有以下：
1、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
2、貸款人年滿18週歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區）；
3、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
4、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
二、房屋抵押貸款條件、房屋抵押貸款流程如下：
1、提出申請，遞交資料。
2、進行評估、貸前調查。
3、審批通過，辦理手續。
4、發放款項，借款人還本息。
5、款項本息結清辦理撤押手續。
三、房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款，比如住房、汽車、傢俱、彩電、冰箱、電腦等。
而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。
15樓：金佑財富
貸款條件。
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明檔案；
3、具有穩定、合法的收入**；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件；
16樓：朋幼安
一，借款人60週歲以下。
二，有合理的借款用途。
三，有一定的還款能力。
四，房子20年以內。
五，正規的商品房。
17樓：金豆大咖
房屋抵押貸款借款人應具備的條件：
1.年滿18-70週歲，具有完全民事行為能力；
2.農業戶口（本地和外地）可受理；
3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年；
4.房屋面積40平米以上；
5.房屋要求產權清晰，土地性質為國有土地；
6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年 借款人的年齡+貸款期限最多不能超過70年 屋抵押貸款申請到放款的流程：
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2.申貸資料準備：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送審批；
6.抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：
原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。
商品房抵押貸款有什麼要求
18樓：金佑財富
貸款條件。
1.年齡在18至65歲之間的合法公民。
2.個人信用良好。
3.在辦理地有穩定工作合法經濟**。
4.辦理銀行要求的其他條件。
商品房抵押貸款利率多少
19樓：匿名使用者
每個地方的不一樣，你哪的？
父親買了套商品房，按揭中，房產證在銀行抵押。現要把房屋過戶給兒子。請問如何操作？（贈與和買賣）
還讓不讓改了 兒子可以做貸款，但前提是必須把銀行貸款還清，銀行及房管局解除抵押後才可以。可能各地的政策不太一樣，導致有人說贈與比買賣方式便宜，你還是諮詢一下當地稅務局吧，那最權威，另外，房產證不滿5年的房子上市交易，還要交5.5 的營業稅及1 的個人所得稅呢，滿5年就不用交了，你們要考慮清楚啊。轉按...
縣城商品房沒有房產證自己可以到那裡去辦？要什麼證件嗎？謝謝
鑽誠投資擔保 辦房產證所需材料 1 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2 商品房銷售統一發票原件。3 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。4 完稅憑證 契稅繳款...
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