1樓：小小小魚生活
如果開發商沒有「二書一表」的情況下就交房，業主收房以後，視為房屋的交付使用，表明業主認可了開發商的這種行為，那麼，房屋毀損、滅失的風險就有業主承擔，等於業主認可了房屋的質量。
如果將來因為房子質量不合格不能取得《竣工驗收備案表》，從而導致業主不能取得房產證，在起訴開發商時，業主將處於不利的地位。所以，如果開發商沒有取得合格的證書，建議不要收房。並可以按照第17條的規定，向開發商索賠延遲交房的損失。
擴充套件資料：
備案程式：
1．經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。
2．由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。
3．對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。
4．建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。
5．工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民**建設行政主管部門（及備案機關）備案。
6．工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。
7．城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，並簽署驗收意見。
2樓：匿名使用者
開發商不提供兩書一表，你要拒絕交房。
1、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。
2、「一表」是指《房屋竣工驗收備案表》。
備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。
購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條註明：開發商向購房者交付房屋時提供「兩書一表」時還要同時提供「房屋竣工驗收備案表」
購房者驗房的時候不能只看開發商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管建設部門備案後，開發商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年20年以後出現質量問題，經查如果是開發商的過失，一樣可追究其法律責任。
另外，開發商交房時還要提供市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《商品房面積實測技術報告書》（或《竣工實測表》）、室內環境監測報告和《物業管理公約》（約定物業管理的細節）。在此特提醒購房戶，要看清證件的填發日期、蓋章單位、工程名稱等是否清楚協調。
如果購房者認為房屋符合約定，並最後在《房屋驗收交接單》上簽字以後，開發商就完成了房屋的交付。
如果開發商提供的材料不齊全，購房者有權拒絕接受房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。
3樓：匿名使用者
如果開發商不提供兩書一表，你有權拒絕收房，因為沒有這個，開發商辦不了大證，也就辦不了房產證了。
4樓：匿名使用者
通過**管理機關給其施加壓力——前提是當地**對此有過明確要求的。
5樓：博主狩坊
開發商不提供兩書一表，你要拒絕交房。
「兩書」是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的檔案。購房者有權索要。
「一表」是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。
購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條註明：開發商向購房者交付房屋時提供「兩書一表」時還要同時提供「房屋竣工驗收備案表」
6樓：手機使用者
呵呵，你可以要求他提供啊，這是他應該盡到的義務。。。
收房時開發商不能提供二書一表
7樓：白吃會會員
第十一條 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
開發商在交房時向業主提供的兩書一表必須是原件的依據是什麼?
8樓：zzx梓
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。
擴充套件資料：
一、《住宅質量保證書》主要內容：
1、相關責任主體驗收確定的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；
管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和裝置2個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；外保溫5年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定；
4、使用者報修的單位，答覆和處理的時限。
二、《住宅使用說明書》主要內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2、結構型別；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗型別，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
住宅中配置的裝置、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。一般是收房就應該領取到的。
9樓：匿名使用者
不提供兩書一表是堅決不能收房的,我們這裡全體業主遇到的情況和你一樣,我們小小小的農民說的對，不提供兩書一表堅決不收房。如果開發商態度還是這麼
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