1樓：匿名使用者
為了保證房產證的嚴肅性，建設部規定統一印製具有多種防偽標識的房產證；為了保證房產證的質量，獨家印製房產證的北京印鈔廠**分廠從德國引進了當今世界上最先進的印刷裝置，並採用帶有水印的專用紙印製房產證。
隨著樓市的發展，越來越多的老百姓會買新房、買賣二手房。房屋權屬證書是認證房屋所有權、產權等權利的重要憑證。購房人如何慧眼識別真假房產房證？
據介紹，房產證分兩種版本，一種是普通版，另一種是2000版。2000版是2023年的新版本，增加了特別防偽技術。但這兩種版本目前通用。
■普通版的產權證如何看真假
一、從紙張上看：真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是採取特殊工藝製作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔(深紅色)，字型紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。
假房產證紙張手感稀鬆、柔軟。
二、看防偽底紋
真房產證的底紋採用浮雕文字"房屋所有權證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。如標識(1)所示:
■2000版的房產證如何識真假
除以上普通防偽特徵外，2000版還特別製作瞭如下防偽標誌：
一、微縮文字：
真房產證的內頁花邊裡藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。如標識(2)所示:
二、防偽底紋：
本證書面頁採用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由於是掃描複製的，線條臃腫，或有斷線。
三、防偽團花：
本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這部分也會模糊不清。
購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真偽，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。如標識(3)所示:
四、真房產證還在封三右下角印上了"北京印鈔廠**分廠印製（2000）"的字樣。如標識(4)所示:
此外還需要注意的地方有：
一、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔(深紅色)，字型紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。
二、看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「南京市房產管理局」行政公章；假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
三、看註冊號。真產權證封皮反面下方的的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假產權證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
四、看縫製。真產權證的內頁都縫合得很整齊；假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
五、看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權**和其中分攤面積等；假產權證中附記有些為空白。
六、看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產權證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。
2樓：匿名使用者
可直接去房產局問一下。
3樓：
記住你中意的房子的產籍號
到當地 產權登記發證中心 查詢即可
查得到 說明備案了 已經過了房產局測繪
要注意的是 查到的房子應該是正常狀態的 不會有抵押等...(防止老闆自己抵押貸款）
開發商提供的證件如何分辨真假
4樓：明月說
各地情況不一樣,一般很少有在**能查,不過有個方法可試一下.
一般說來,各樓盤會有指定銀行做按揭.可到相關銀行詢問你所購房是否能按揭,所屬樓盤是否與銀行有按揭合作協議(銀行的按揭合作協議必須經過市級審批,材料不齊全就通不過審批,現在銀行很規範)
不知道你明不明白我的意思,我們銀行做按揭合作協議都要材料齊全(包括你所說的五證)報上級行批准才行.就相當於銀行為你辨別了真假.
參考：買房時最重要的一個證件就是房產證，那麼，怎麼辨別房產證的真偽呢?辨別真偽產權證有6種方法：
一看紙張。真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清;真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀鬆、柔軟；
二看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔(深紅色)，字型紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟;
三看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權**和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白;
四看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「某某市房產管理局」行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡;
五看註冊號。真證封皮反面下方的的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感;
六看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。
房產證真假如何查證.網上能查嗎
5樓：舞璇瀅
房產證驗真假這個最權威和最省心的方法就是去房管局查詢。
辨別房產證真偽的方法：
1．看紙張質量
真的房產證，內頁紙張採用的是水印紙，與人民幣工藝相似。假的房產證，質量粗糙，看起來模糊。
2．看封皮
真的房產證，封皮硬且有紋理，字型紋理清晰。假的房產證，封面較光滑，封皮較軟。
3．看註冊號
真的房產證，註冊號是機器列印的，摸起來有凹凸感，呈線狀。假的房產證，註冊號是手工章蓋的，無凹凸感。
4．內頁看附記內容
5．看圖紙和騎縫章
真的房產證，房屋分戶圖紙張是專用紙，厚，騎縫章清晰可見。假的房產證，圖紙很薄，與a4紙厚度相似，沒有騎縫章。
6．看發證機關蓋章
真房產證，第1頁上的蓋章由機器套紅印製的「xx市房產管理局」公章。假房產證，加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，反面易看到印章痕跡。
擴充套件資料
房產證查詢：
1、房產部門檔案科查詢：權利人可帶著身份證明，到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。
2、房產部門受理科查詢：權利人帶著身份證明，到房產部門房產受理科或交易大廳查詢。
4、司法機關依法查詢：公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產資訊檔案、卷宗。
5、權證查詢：權證和共有權證是國家依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋權歸屬的檔案。依據法律規定：
當事人自己或委託他人（辦理公證委託書）才可查詢自己名下的房產證，除法律規定外，其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢。
6樓：
房產證真假可以上網查詢。
查證方法有：
1、通過封皮來檢視
真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮豔，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。
2、查驗註冊號
真的房產證封皮反面下方的建房註冊號是印刷機印刷的，字型呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。
3、查驗發證機關蓋章
作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發單位的公章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局行政公章。
4、查驗防偽底紋
房產證書面頁採用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。
參考資料
看封皮、看紙張等細節可識別假產權證.人民網[引用時間2018-5-10]
7樓：蝸牛淘房
如何查詢房產證房產證的查詢其實並不困難，對於大家來說可以去房屋管理局大廳進行查詢，房屋產權所有當事人都是可以攜帶本人的身份證明去進行申請的，目前的房屋產權都是由電子檔案的登記，如果是要選擇在檔案室進行查詢，那麼可以本人攜帶身份證明或者說幫他人進行查詢的時候攜帶委託書。近年來因為房產證的新舊替換流程老的房產證需要查詢的時候浪費的時間比較多。
如何查詢房產證--真偽怎麼看房產證的封面都是有紋理存在的，摸起來給人一種凹凸感，字型顏色各方面會比較鮮豔一點，假的房產證看起來就沒有那麼舒服，封面很軟很光滑，字型的整體顏色給人的感覺也是暗淡的。真的房產證會有房屋產權證的底紋暗印，整體的立體感很強，字型也很清晰，假的房產證雖然底紋也有但是顏色的深淺你認真看會看出不同，整體的線條也很臃腫。整個房屋產權證的真偽問題都是很值得大家去認真看待的，當然你會發現很多方面都需要大家認真的去思考。
8樓：玲兒妙招
原來房產證也有真假，這樣一眼就辨別真假出房產證，趕緊學！
9樓：匿名使用者
可以在房管局查個全檔 就可以證明產權證是不是真的了
10樓：匿名使用者
要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。望採納
如何鑑別房產證的真偽？
11樓：易書科技
區別如下：
1、紙張質量不同：
真房產證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2、房產證封皮不同：
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔(呈深紅色)，字型紋理清晰醒目。
假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。
3、看發證機關蓋章不同：
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「xx市房產管理局」行政公章。
假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
怎麼辨別房本的真偽
12樓：筆中從沫
1、封皮
鑑定房產證的封皮是第一步，也是比較顯而易見的一步。那些真的房產證的封皮，塗塑紙是進口的，封面的上部還印著中華人民共和國國徽。在真房產證的下部，第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「房屋所有權證」是黑體字印刷，字型為金黃色。
從手感上來說，真房產證封皮硬實且有紋理，摸起來是有那種凹凸感的，那些很光滑的就要警惕了。而且真房產證的封皮顏色鮮豔。也就是說，看到光滑，顏色暗淡，還很軟封皮的房產證，大家多留個心眼兒。
2、紙張
真房產證內頁紙為淺粉色的印鈔紙，有類似於人民幣的水印製作，圖案為別墅，大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假房產證的水印則模糊不清。
3、防偽底紋
真房產證的底紋有浮雕文字「房屋所有權證」字樣，立體感強，字跡清晰，容易辨識。假房產證則很難做到顏色深淺協調。
4、發證機關章
真房產證的第一頁上蓋的章是機器套紅印製的「某某市房產管理局」行政公章，印記清晰、乾淨，印色均勻。假房產證通常加蓋的是手工雕刻的公章，因為紙張比較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
5、建房註冊號
真房產證封皮反面下方的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，用手摸起來有凹凸感。假房產證的建房註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來也沒有凹凸感。
6、附記
7、圖紙
真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張比較厚，假房產證的圖紙很薄，類似一般的a4紙的厚度。
以土地置換開發商房產交契稅嗎，買房時開發商讓我交契稅，什麼是契稅啊？
根據 中華人民共和國契稅暫行條例細則 財法字 1997 第052號 第十條規定，土地使用權交換 房屋交換，交換 不相等的，由多交付貨幣 實物 無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換 相等的，免徵契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款徵稅。如果a與b間是等價交換土地和房屋，那麼a免徵...
辦理房產證，需要把合同原件交給開發商嗎
白色的明 辦理房產證時，不需要把合同原件交給開發商。因為當初簽訂購房合同時是一式三份，購房人一份 開發商一份 房管所登記備案一份。按 商品房銷售管理辦法 第三十四條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交...
開發商有那五證，業主可以買房，開發商的五證是什麼，買房時如何查詢開發商的五證？
五證 是指 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 商品房預售許可證 開發商的五證是什麼，買房時如何查詢開發商的五證？ 搜狐焦點 房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的 ...