1樓：匿名使用者
這裡面有兩層法律關係：
1、你和開發商之間的購房合同關係。究竟應該退多少錢，還是要根據合同中間的約定。根據你說的基本情況，合同中應該是沒有約定違約金，而開發商需要承當的責任有兩點：
一是返還你所給付的款項；而是賠償因此而對你造成的損失。簡單的說，就是上面說的返還首付+貸款；賠償利息損失。你按揭一年所支付的部分是在貸款裡面包含的。
因為按揭一年支付的性質是對銀行而不是開發商。這就牽扯到第二個法律關係。
2、你和銀行之間的貸款合同關係。按揭的基本法律關係是你從銀行貸到20萬元的款項，然後這20萬連同首付一並支付給開發商。然後再以分期的形式向銀行還款。
因此，你按揭一年所支付的17757元是在20萬元之內的，不能要求開發商返還。
另外，辦理按揭所花費的費用2100元可以作為交易費用要求開發商返還，因為這屬於因開發商的過錯導致合同無法履行，屬於對你造成的損失。
另外，建議你盡快得到341436元的返還款項，盡快向銀行還款，否則要一直承擔貸款利息的負擔。
2樓：匿名使用者
開發商推給你的錢是全部的房款，你交給銀行的17757是保函在這全部房款裡的，你拿到這34萬多，只需再向銀行償還應還款減去17757元即可。
3樓：匿名使用者
你為什麼一定選擇退房呢。拿下房子這樣不是更省心嗎？
你只要補足面積誤差比在３％以內部分的房價款不就行了。難道你們那裡房價現在**了。
開發商違約能否要求退房
4樓：楊麗芬
法律分析：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事鬧晌人一春顫方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續扒彎敗履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
開發商違約時能否退房
5樓：孫麗巧
法律分析：開發商違約時符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發商違約可以要求退房的情形主要有：
逾期交房超過一定期限；房屋質量不符合合同約定標準；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所肢拆衡有權證書；面積誤差比絕對值超過3%；開發商擅自變更規劃設計。
法律依據：《中華人民共和國民法典歷做》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不御含能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
開發商違約能退房嗎
6樓：點行律師**
開發商如果有違約行為，作為購房者是有權要求退房的。第一，購房者可以根據購房合同的約定要求退房退款。購房合同之中一般都會關於對合同的解除問題進行約定。
大家在買房交首付的時候一定要注意明確退房李吵的條件。第二，如果合同之中沒有約定或者是約定無效，那麼出現了以下情形，購房者也是可以要求開發答銀商退房的。法律依據：
中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方清擾宴明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
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