1樓：
只能去法院解決了，找個律師，看看能否從協議上找到對方違約的事實根據，以及違約以後，能否退房。時間成本和律師費那是少不了的。
2樓：手機使用者
問題：我去年購買了一套樓盤的商品房，當時交了定金後開發商給開了一張收據，但是並沒有任何的合同協議。現在已經有一年多了對方沒有向我提供任何關於房子的最新資訊，我現在想退房，但是對方說不能退我應該怎麼辦?
(律師呼叫中心邀請金華律師為您解答本問題) 周律師：你可以檢視開發商的五證，如果證件不全的話，可以要要求退還定金。 苗律師：
如果真的不想買了，退款肯定是可以的。 相關知識——如何辦理退房程式? 1、先協商後訴訟。
如果滿足合同約定的退房條件，最好應與開發商進行協商。如果開發商提出的補償條件使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。與開發商協調未果後再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。
2、違約金及相關稅費賠償 如果是由於開發商違約的原因導致業主退房的，並且雙方在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房**費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。 3、賠償首付、月供利息 在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。
但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。
在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
請採納答案，支援我一下。
3樓：咎昊蒼
是否能夠退房即（解除合同），首先區分現在有沒有預售（銷售）許可證以便區分合同效力，如果合同有效力需要看是否符合合同約定或者法律規定的解除合同的條件，符合的可以解除合同要求退款以及承擔違約責任。如果無效當然可以要求返還購房款並賠償損失。綜上，需要了解詳細案情才能確定方案。
4樓：冰清玉潔
去當地的仲裁委員會申請仲裁，不過這要業主多才行，一兩戶不行。
5樓：房專家談樓市
想退房開發商不給退怎麼辦？地產人出招，立馬見效
6樓：法妞問答律師**諮詢
如果合同里約定了可以退房,可以按照合同的約定來操作;合同裡沒有約定的,又不符合法定的單方解除合同的,可以通過訴訟的方式解除合同,並按法律的規定或合同的約定承擔違約責任。
7樓：金佑財富
1、先協商後訴訟。 如果滿足合同約定的退房條件，最好應與開發商進行協商。如果開發商提出的補償條件使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。
與開發商協調未果後再選擇訴訟或仲裁。 業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。
通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。
2、違約金及相關稅費賠償 如果是由於開發商違約的原因導致業主退房的，並且雙方在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房**費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。
3、賠償首付、月供利息 在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。 開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
交完首付款，想退房開發商不給退怎麼辦
8樓：阿元
簽了購房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除房屋買賣合同，必須經過開發商同意。
如果開發商不同意退房，是沒有什麼好辦法的。即使訴訟，法院也不會支援的，畢竟合同是有效的，不能隨意解除。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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