1樓：華律網
在很多時候，如果我們要購買房屋的話，都是需要和開發商簽訂合同的，那麼如果是因為個人的原因而退房的話，開發商不肯應該怎樣進行處理呢?如果合同里約定了可以退房,可以按照合同的約定來操作;合同裡沒有約定的,又不符合法定的單方解除合同的,可以通過訴訟的方式解除合同,並按法律的規定或合同的約定承擔違約責任。買方可以解除合同，這是法律規定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔違約責任的，沒有約定的話按照損失賠償即可。
無論怎麼樣，房款在扣除違約金後肯定要退回給你的。要求退房必須有退房的合同理由或法定理由，如果開發商未事先告知房屋已抵押的情況，自可以受欺詐為由要求確認你們間的買賣合同無效，要求退還房款並索賠。當然，也可從其他諸如開發商的銷售資質等方面入手尋得理由達到退房目的。
2樓：達人向前衝
沒那說~國家規定 90m以下的房子最高能貸到8成 你的信譽有問題 換成你愛人貸款不屬於違約 你可以用2個人的名字一起貸款就可以了!
3樓：愛情跟班
我就在房地產公司上班，象你這種情況我還沒遇到過，我也不知道怎麼回答你，因為我不知道你的合同是怎麼規定的，現在合同都必須先在網上籤再在現實中籤，你可以去房管局查詢下你的合同是否有備案，如果沒有備案那開發商就違法了，就用這點理由到法院起訴他。
4樓：暖通空調專家系統
找個律師諮詢下吧,我們不是專業的，說什麼都解決不了問題!
5樓：匿名使用者
告他,這樣的開發商,要好好治治他.
6樓：匿名使用者
在搞清楚哪方責任的前提下走法律途徑唄~
7樓：匿名使用者
對~~~！要用法律的手段恩
我按揭買了一套房，開發商遲遲不能交房，我想退房，但不知道怎麼辦
8樓：匿名使用者
新房出了問題 該怎樣辦理退房手續? 以下情況可退房
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
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退房程式
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
9樓：激烈哥大雞排
找律師 找電視臺 **這個開發商 這個房產公司 望採納
想退房，開發商不給退，交完首付款，想退房開發商不給退怎麼辦
只能去法院解決了，找個律師，看看能否從協議上找到對方違約的事實根據，以及違約以後，能否退房。時間成本和律師費那是少不了的。 手機使用者 問題 我去年購買了一套樓盤的商品房，當時交了定金後開發商給開了一張收據，但是並沒有任何的合同協議。現在已經有一年多了對方沒有向我提供任何關於房子的最新資訊，我現在想...
商品房退房違約金怎麼算，開發商違約，退房房款怎麼計算
匯法網 您好，商品房退房的違約金沒有統一標準，應該由雙方在合同中進行約定。但是，如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加 約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義...
我通過法院把開發商的房子查封了,但是開發商又賣給第三人，我該怎麼辦
開發商涉嫌合同詐騙罪，可以向公安機關檢舉。刑法 第二百二十四條 合同詐騙罪 有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂 履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金 數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金 數額特別巨大或者有其...