1樓：小雨手機使用者
雖然沒簽合同但是違約，因為沒有籤購房合同，可以找開發商說明原因退部分首付金，開發商不會全部退的。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確。
簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2樓：乙小甲
一般來說，這種情況如果是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發商雙倍返還定金，並返還首付款。
在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰起訴誰舉證。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據能證明自己存在解除合同的免責理由和證據。
根據《合同法》
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
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注意事項：
1、在買房交易過程中，如果發生款項來往，要儘量有書面約定作為憑證。例如，交納定金、付首付款，要保留票據，例如付款收據等，作為退款憑證。值得注意的是，定金能不能退回，要看買賣雙方的約定。
而書面的協議約定，是最直觀的維權依據。
2、在約定中，應註明款項的金額、違約責任等，甚至要約定清楚什麼時候簽訂購房合同，以免付了款項後簽約遙遙無期。做好書面約定，不論是對於賣方與買方而言，都是一種保障。
3、其次，一定要注意，在房產證下來之前退房更省事。因為如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程比較複雜。
4、最後，如果是開發商的責任導致業主退房的，建議先協商，但一般來說，很少有房產公司會很利索的退款，下一步大家維權的渠道可能就是投訴了，但投訴的方法很少會奏效，所以還是建議直接請律師，走法律渠道，不耽誤自己的時間。
3樓：匿名使用者
雖然沒簽合同但是你違約了，因為沒有籤購房合同，你可以找開發商說明原因退部分首付金，開發商不會全部退的。
4樓：葉兒
法律認定的購房依據應該是以合同為主，你交了首付但是沒有籤合同，按理說應該是可以退的，只是說可能會比較麻煩，畢竟之前你是同意買房的，多和開發商磨磨嘴皮子，有熟人的話也可以求助，應該是能退回首付的。
5樓：猶半凡
你交了首付，沒有籤購房合同，估計是寫的定金或者訂金協議。定金應該不給退，，和開發商好好協商，如果這套房子其他人來買，應該會退錢給你。如果開發商硬是不給退，估計打官司也難。
好好協商，多打感情牌。
6樓：愛國者
如果不給退的化，可以找個想買的客戶兌一下，應該可以的！
7樓：匿名使用者
沒有籤合同對你是很有利的，如果對方沒有取得預售許可證那就更簡單了！
8樓：百姓除害人
交首付就有收具合同，不然你把錢交給誰了呢？開發商不給退錢是合理的，退房請出示商品房買賣合同以及首付憑據。
9樓：匿名使用者
沒有錢，你購房合同狡詐的開發商是不會給你退定金的。你交了定金以後，如果不買房子就相當於你違約。你想想如果別人買了你的房子，交了定金又不想買了，你會給他退錢嗎，一樣麼道理，認倒黴吧
交了首付，沒簽購房合同，可以退款嗎
10樓：華律網
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因為不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
11樓：鑽誠投資擔保****
通常可以的，只能協商解決，只要沒有簽訂合同，不構成違約，但是需要有收據，通常可以退款的。
1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
2、購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
交了首付了，但是沒簽購房合同可以退房嗎
12樓：華律網
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因為不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
13樓：皆有可能
與開發商協商解決，正常是應該按購買合同約定，至少要承擔違約責任
14樓：校哲讓初陽
根據你的介紹，我分析，該開發企業尚未取得商品房預售許可，其**房屋的行為不受法律保護，你現在完全有理由要求解除雙方的協議，對方退還購房款及其相應的利息。
付了首付，要退房，開發商不肯退怎麼辦
15樓：善秋芹莫鵑
第一、既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什麼付款方式無關。
第二、開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。
第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。
解決之道：
1、找熟人找到開發商內部人員，進行協商。
2、向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你的房子。然後你按照退房處理，退房後開發商可以撤銷備案登記。
3、如果一切都不行，那你就買了這套房子吧。沒有辦法的，因為你退房純屬個人行為。屆時，你可以在小區建設過程中搜集開發商違約的證據，爭取以違約部分來要求退房。
屆時你就不用承擔違約金了。
開發商最容易違約的幾個地方：
1、交房時間推遲。
2、交房標準降低。
3、交房時出現質量問題（每個樓盤都有）
4、在簽訂購房合同時沒有預售許可證。
5、無法在約定時間裡辦理房產證。
首次購房交完首付款，開發商不給籤購房合同怎麼辦
16樓：小王閒談娛樂
可起訴處理。
合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張使用者的權利。可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供影印件並在上面加蓋本件與原本核對無異印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
17樓：
我估計是他有什麼細節工作沒做好！ 你們籤的私下合同 不給你是防止你拿證據告它。 銀行能貸款 就不會有問題 你真想要那房的話 就再等等好了。
18樓：博主狩坊
交完首付沒簽購房合同不正常
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
19樓：戰**
你不要著急，如果是我的話我會這樣做:
1、到當地房產交易中心問一下現在買期房是否要籤商品房預售合同，很多地方不一樣，有的地方籤，有的地方不籤。如果籤的話你就問一下人家你買房的這個小區商品房備案了沒有，至今未網籤是什麼原因。
2、找一下開發商，讓他給你解釋一下為什麼沒有籤商品房預售合同，可要求看一下他們的預售許可證，一般預售許可證辦不下來是無法網籤的。如果他們不配合，你就告訴他們領導你可以去商品房監管科去問個究竟。如果他們有什麼問題，他們是不敢讓你去問的。
搞清楚這些在才能在研究下一步怎麼做。
買房交了首付簽了合同能退款嗎，購房交了首付後不買了，能退款嗎？
墨汁諾 首先，可以和開發商協商解決，能協商好即可以退款 其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合 如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕 再次，看開發沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同並要求退還房款。如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和首付款。還不如繼續辦...
交了首付能退房嗎
法律分析 可以退，但是一般需要承擔違約責任。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。購房人並沒有法定或約定的解約權，則購房...
交了房產首付能退買,會有什麼後果
這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20 作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。交了房子首付款不想要了可...