1樓：李老漢的斧子
首先，買期房肯定有風險，但房地產二級市場上交易的絕大多數是期房。期房風險主要存在於交房時間、產權證辦理、開戶費繳納、土地使用權糾紛、開發公司資金鍊等等多個方面。樓主說的這種開發商抵押部分樓宇的現象也是普遍存在的。
這樣的樓宇在解押前是沒辦法通過驗收備案的，也就是不能合法交房。如果該房產不能貸款建議不要購買，若可以貸款一定要問一下銀行你的貸款性質：是消費貸款、信譽貸款還是正常購房的抵押貸款（也就是按揭。
主要特徵是隻有住房按揭可以貸款時間上限達到30年，數額上限達到房產市值的70%）。如果是正常的住房按揭，則銀行最多可承擔70%的風險，這樣的樓盤還是可以考慮購買的。（但是我所在的城市也有正規開發商跑路的先例，30%的風險雖然是小頭，但也是風險。
）房地產行業有很強的地域性，我也不好給你一個很準確的結論，建議到當地建委**上查詢一下開發商提供的預售證號，如果所有資訊都跟建委公佈的一致，這樣的開發商一般沒問題。購房是大事兒，也希望樓主買的、住的都稱心如意。
2樓：匿名使用者
肯定有風險的。所以你一定要注意開發商的經濟實力、品牌效應、以及資信情況。
3樓：匿名使用者
先查一下你買的房子能不能貸款，能辦理貸款就說明你的房子開發商已經解抵押了一般就沒問題，如果不能辦貸款就有一定風險，要看開發商是否能及時給你辦理解抵押。
4樓：匿名使用者
風險是有的，但這種操作是不違法的。建議選擇大品牌，信譽度高的開發商，查詢樓盤的預銷售證號是否與建委公佈的一致，能否向銀行貸款，來最低程度降低風險。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。 但是，按有關法規規定，將抵押房地產**必須滿足兩個條件：
一是通知抵押權人並經其同意。
二是如實告知買受人。
買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎?
5樓：鐖辮繃shu鈥唀
購房人不一定非在開發
商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指版定貸款銀行的權利。但如權果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
6樓：桐花萬里清於
分情bai況。看購房合同中是否有
du相關約定。zhi
如果購房合同中約定dao了開發商內有指定貸容款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕，因為法律上並沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。多省市房管局明確規定房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇**。
擴充套件資料開發商與銀行合作關係的：對於大部分開發商來說，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支援。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關係，一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關係。
最後銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行裡，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。
參考資料武漢首出新規：禁止開發商以全款買房者優先
7樓：上海融諧資訊科技****
一般樓盤開bai發向銀行
貸款時du，開發商會和銀行有zhi“一定比
dao例個人住房貸款必內須在該銀行辦理”的容約定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
8樓：超潔
買房辦貸款，如果是購抄買的期房一般是選擇開發商指定的銀行，因為銀行受理購房貸款是需要與開發商有合作貸款協議的，在辦理出房產證之前開發商還要承擔階段性擔保的，如果是購買的現房，購房者在辦理出房產證後可以自行選擇銀行辦理抵押貸款的。
即借款人以所購房屋用於貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。
保證內容主要是：
(1)貸款前所售房屋未設定抵押;
(2)不存在任何產權糾紛和財務糾紛;
(3)不得將該房屋轉賣；
(4)協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。
擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利於貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。
9樓：廈門私借公司
一般樓盤開發向銀行
貸款時，開發商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀內
行辦理”的約容定，通常為60%-70%。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
因此購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
10樓：匿名使用者
沒有這麼簡單，bai若開發du商的土地使用證沒有抵押，銀行zhi是可以隨便dao選的。而專若是抵押了，不熟的屬銀行肯定不肯放房貸給業主。開發商熟悉的銀行會放，也就是他們私下達成了某種交易。
若土地使用權抵押的話，直至交房不解押業主是永遠也得不到房產證的。
11樓：碩果
是的，因為貸款的時候，你需要辦理從售樓處那裡對接的銀行。
12樓：墨生香
是的，他們之間有合作關係的，親。
13樓：丸子
之前我覺得中國銀行畢竟是大銀行準備在那做貸款，可是售樓員說中國利率上浮回
中信是基準利率，我便諮詢答了中國銀行信貸員，他說徵信記錄沒問題也是基準。之後售樓員又說我買的房子的樓號指定必須在中信做 。 現在這兩個銀行首套利率都上浮了，我想拿出來自己做貸款，因為這邊有銀行首套利率還有優惠，畢竟老百姓都想能省點錢就省點錢。
可是售樓員說只能在中信做，我說那你給我**我和你們經理說說，他說經理管不了，說是開發商在上海，這事只能上海那的財務管，不給**。 我要怎麼辦？拿出來自己做的話可以做到八五折，畢竟我也想能省點就省點，開發商有權利指定必須在哪個銀行做貸款嗎？
怎麼我和誰借錢他也管啊？ 實在不行我退房，有什麼損失嗎？（貸款合同還沒簽） 非常著急，請您幫忙詳細解答，謝謝！
開發商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？
14樓：數碼第一終結者
可以，其實開發商把土地抵押給銀行，把錢貸出來，跟我們貸款買房是一樣的
15樓：風音
網友提問：如果房地產開發商已經將土地證抵押給銀行貸款，那麼這個樓盤是否可以購買？將來辦房證是否會出問題？
向陽律師回覆：建設部《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定“經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。”因此商品房在抵押後是可以銷售的。
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。 不過對於購房者來說，存在的風險就是開發商到期不能還款銀行行使抵押權時，地上的建築會一起拍賣。
16樓：休梓杉
最佳答案
被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人(如開發商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶並不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為“辦理了預售登記的房屋就不會出現問題”的觀點是值得商榷的。
開發商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日後無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，最好是取得購房人的書面確認，以免日後的糾紛。 如果你需要購買此類房產的話，可以參考以下辦法處理：
1.如果付款方式不是按揭貸款的話，你可以要求將與所購房產抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權人，由抵押權人解除對於該部分房產的抵押。 2.
如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權人的銀行，後者在收到該部分款項後，應當解除對所購房產相應部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低你購房的抵押風險
買房一定要在開發商合作的銀行貸款嗎？
17樓：態度要端正
購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統一指定貸款銀行的比例中。
另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要注意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，一旦開發商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據合同維權。
拓展資料：
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
地皮可以抵押給銀行貸款嗎
地皮能否辦理抵押貸款分情況 一 抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民 土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他型別的集體土地使用權不得抵押。二 集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部...
開發商將土地貸款後（或者在建工程抵押），銷售時還可以辦理按揭
哪吒搞笑動漫 不可以。開發商已實際 了多少建築面積。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產專案的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間...
房屋抵押給銀行貸款，需要夫妻雙方簽字嗎
正常件肯定是需要夫妻雙方出面！有可操作性！重點婚前財產還是婚後，產權資訊上是單獨所屬或是共同所有！以及徵信上是否體現婚姻關係 銀行黑名單抵押，7成3年期5年等本 墊買賣房屋，轉貸，短期拆借，亮資，擺帳，股權轉讓，抵押，融資 繼承 贈予 大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度...