開發商將土地貸款後（或者在建工程抵押），銷售時還可以辦理按揭

1樓：哪吒搞笑動漫

不可以。

開發商已實際**了多少建築面積。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產專案的評估值中扣除。因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

2樓：匿名使用者

首先，該專案向銀行貸款的開發商，多數都會有附加條件：由他們的銀行進行個人貸款，並沒有提及這附加條件是運氣的開發商。

在建工程抵押貸款買房子按揭及個人收斂過程如下：

一，開發商必須取得預售許可證，並告訴銀行。其次，開賣的一些房間號或者所有證書，你應該通知銀行提前清點清單，經批准後，銀行會去交易中心辦理相關手續（我們在處理與銀行的方式作出書面承諾放棄列表中的住房按揭）。其系統內的交易中心並登記處理（俗稱「放」），繼任者個人買房後，抵押貸款可以是正常的。

同時處理的問題（如保證金）的一些細節，等到你經歷的過程遇到回訪。

3樓：欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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開發商在一家銀行辦理貸款在建工程抵押後，可以在多家銀行做按揭貸款嗎，具體操作是如何進行的？

4樓：大姐說大事

不可以的。如果開發貸以在建工程做抵押只能選開發貸銀行，做按揭貸款不了。評估時必須將已售部分的在建實物工程量價值和相應的土地使用權價值從整個在建房地產專案的評估值中扣除。

因為已售部分樓盤的權利已不屬於委託單位所有，委託人無權將其抵押。

在建工程抵押與個人買房按揭的銜接流程如下：

1、首先，開發商要取得預售許可證並告訴銀行。

2、其次，開賣證中的部分或全部房號，應事先造冊清單告知該銀行。

3、經同意後，銀行會去交易中心辦理相關手續的交易中心在其系統登記簿內做了處理後（俗稱「釋放」），後繼的個人買房、抵押就可以正常進行了。

5樓：匿名使用者

首先，給開發商工程貸款的銀行，多數會有附加條件：個人房貸由他們銀行來做，沒提這附加條件是開發商的幸運。

在建工程抵押與個人買房按揭的銜接流程如下：

首先，開發商要取得預售許可證並告訴銀行。其次，開賣證中的部分或全部房號，應事先造冊清單告知該銀行，經同意後，銀行會去交易中心辦理相關手續（我們現在辦理的方式是，銀行作出書面承諾，放棄該清單內房屋的抵押權）。交易中心在其系統登記簿內做了處理後（俗稱「釋放」），後繼的個人買房、抵押就可以正常進行了。

還有些細節問題的處理（例如保證金），留待你們經歷過程中遇見了再講。

6樓：匿名使用者

不可以啊~這個資料都是互通在中銀的，你這個辦法行不通。

開發商把土地使用權證和在建工程抵押給銀行了；還**給購房者，合法嗎？

7樓：匿名使用者

就你這樣描述，如果銀行同意並把相關文書權利人變更為購房者。這樣不違法。

按照你描述內容銀行方面情況未明還是要先全額付款，風險太大。這個開發商實力名氣算不上有名有實力。

現在市面上**的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個買賣只是款項只走銀行不經開發商