1樓：
貸款其實是你向銀行借錢給開發商付房款，然後你在慢慢還銀行，銀行加收利息，首付是付給開發商的定金，開發商只是收款方，並負責向銀行提供你買房子的證明（現階段的證明應該是您的購房合同），貸款是你和銀行之間的關係，與開發商無關，既然銀行已經比準了你的貸款，那你的房屋保障應該是可以放心的，房屋如果不合格的話，銀行不會隨便批款的；房屋延期交付的問題和銀行無關，這個是你和開發商之間的事，處理的辦法主要看購房合同上有沒有這樣的說法，如果沒有就沒辦法，只能是說你在買房時太大意了，購房條款沒有看清楚，如果有就可以要求按照條款執行，一般在合同上都會寫上如果延期交房，延期一月都會有一月的補償的。
2樓：艾之樹
購房過程中對購房者利益的保護有兩條：一是籤合同前要看清楚開發商的五證是否齊全，特別是土地使用證和商品房預售許可證。土地證上的要點是土地的性質是否是住宅用地，是否是以出讓方式取得。
商品房預售許可證只要有就可以了。有了這些法律上你的權利就得到了保護，如果房地產商不履行合同，一旦到司法程式，法院會維護你的利益。第二，就是你籤的合同。
要採用國家有關部門統一印製的合同，因為買房者對合同應該有什麼條款，條款應該怎麼些，一般是不清楚的，所以要採用統一的合同。
3樓：匿名使用者
這是兩個合同。
對開發商沒有約束，開發商銷售的時候如果你採用按揭，他就會代你向銀行申請貸款，並代你向給銀行抵押，相當於開發商給你和銀行牽線搭橋，當然現在的情況是銀行在開發商那裡就有辦事人員。
開發商最終拿到的是全款，剩下的是你和銀行之間履行責任。
買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程
4樓：匿名使用者
房子拿到鑰匙後，找開發商開發票並提供購房網籤合同，去地稅交契稅，然後區房產局辦房產，希望能幫到你
5樓：匿名使用者
不好意思，剛按錯了！
房貸放款以後銀行有可能從開發商那抽回貸款嗎？
6樓：匿名使用者
感覺你可能確實被坑了呢！聽這麼說，確實有點兒坑人的感覺。開發商聯合銀行一起來坑買房人的。
7樓：匿名使用者
不可以的。在放貸合同和售樓合同都簽了的情況下，銀行和開發商已經沒關係了，錢已經撥給開發商了，而房子其實是銀行的。雖然房產合同在你手上，但在還貸過程中如果違反合同內容，銀行可以申請把房收回
8樓：
貸款都打到別人賬戶上了哪有那麼容易抽會，業務員是不能再你的保險裡提成了，所以讓你補交，你這招還是有點狠了。
9樓：
無論是商貸還是公積金貸款，你都是從銀行貸款，和開發商沒有半毛關係。
10樓：杜鵑花拉莫內
這是你和銀行的事了，和開發商沒有關係了
11樓：
感覺你就是被業務員套路了。可能是開發商和銀行的業務員合夥了。
12樓：一念輪迴是無情
這個一般是不會的。銀行放房貸都是按照固定的方式來的，合同只要一簽定，銀行放款以後，銀行和開發商是完全沒有關係了。後續就是你按合同按期還款，如果你斷供，超過合同規定，那麼銀行會走司法程式將你的房子拍賣用於還款。
13樓：
協議已經達成了，現在是你和銀行之間的借貸關係，與開發商無關
14樓：
銀行不能收回貸款，錢己打入開發商帳戶，提錢必須開發商同意，另一方面按合同規定，銀行通過貸款稽核發放貸款，己經開始自己義務，不能隨便中止合同。
15樓：匿名使用者
不可能的，一旦放款就不會抽回的，雙方都有合同，違約是要付法律責任的
採納哦謝謝
16樓：張振江
無論是商貸還是公積金貸款，你都是從銀行貸款
17樓：
假的，請你放心，
一個銀行業務員沒這個能耐
18樓：一生的竹子
這個問題其實有2個方面需要清楚：
1、銀行放貸。銀行放貸是綜合你的徵信，收入等方面的情況後，經過風評確認後才給予放款的。因此銀行放款與你購買保險與否，聯絡不大。銀行的業務員存在嚇唬你的可能！
2、開發商和銀行的關係。你購買了開發商的住房，然後你去銀行貸款。很多情況下，是開發商作為你的擔保人。
銀行放款後，銀行和你構成了債務關係，開發商成了你在銀行貸款的擔保人。在你不違約還貸的情況下，銀行不會找開發商的麻煩。但是如果你還貸不及時，銀行就是找到開發商，要他承擔起擔保人的責任。
但銀行不會抽回貸款。
只要貸款放下來了，你及時還貸，就沒什麼問題。別怕業務員的恐嚇，他只是為了自己的業績而已。
19樓：匿名使用者
肯定不會 除非瘋了
20樓：愛家石膏線
我也遇到你這種情況了最後是怎麼解決的
21樓：吾不可求
貸款裡有買保險的規定麼？
22樓：匿名使用者
應該不行吧，要是這有聯絡早就被報道出來了
23樓：
拉了徵信發現4年之前信用卡逾期非常嚴重，然後開發商的合作銀行貸款專員說我的徵信不能貸款，除非在他們銀行買保險，總額是10萬，一年退保，扣掉2萬9，拿回7萬1，因為當時交了定金了，不買不行，然後就買了保險，簽完貸款合同和房屋合同以後，過了幾天在業主群裡說起這件事，其他業主也有這種情況，有比我嚴重的，但是他們要不就是買理財，要不就是存定期，買保險的一年也才扣3000-6000，於是我就在房貸放款以後把保險給退了，然後過了幾天，銀行貸款專員聯絡我，讓我把保險補上，要不然銀行就會抽回貸款，我想問問，這種情況下，銀行能抽回貸款嗎
24樓：森霞英
我這裡可以 不妨試試
買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎
25樓：匿名使用者
向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。
1、新房的放款銀行是批量發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放；
2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。
拓展資料：關於「房貸」
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
26樓：王
是的。按揭貸款買房的流程：
1、購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
27樓：風行天下
是的，你只要負責每個月還款給銀行就可以了，祝你健康快樂祝你好運連連
28樓：權萌芽兒
新房是直接打給開發商，二手是先去辦貸款，等賣家房子過戶給買家後再去銀行放款給買家，並且可以同時把你自己的另外首付款一起付
29樓：鑽誠投資擔保****
貸款需要準備資料：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
4、銀行規定的其他資料。
30樓：謝莉奧蘭多
銀行申請房貸要辦理的手續有：
1、向開發商諮詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發商只與一家銀行建立按揭關係。二手房向中介機構諮詢辦理銀行。
2、向開發商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明-身份證、戶口本、結婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。
3、提供買房合同、首付款收據。
4、向銀行提出貸款申請。
5、銀行審批後貸款直接劃轉到開發商或中介公司賬戶。
6、向開發商或銀行領取借款合同、借款憑證、還款計劃表。
7、開發商交房，個人開始還款。
房貸放款後是什麼步驟
31樓：深海尋寶之歌
你一定要在月供前拿到合同。
直接向銀行方面要，因為借款合同是你同銀行簽訂的，你作為立約一方，應該擁有一本合同原件。
按揭的一般操作是放款後，銀行都會把屬於借款人的按揭資料（如借款合同、還款存摺等）給開發商讓其轉交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實應由銀行負責，與你本人無關！！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當地人民銀行投訴！！
借款合同一般一式四份，銀行和你及房產公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發商的只有二本借款合同，開發商自己持有一本，再一本做抵押，當然你的就沒了！
還有一種可能就是銀行給了房產公司三本，房產公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了！！不管怎樣，你都應該有一份借款合同，這是肯定的。
開發商收到所有房款，你可以要求開發商開具正式的購房發票，同時索要契稅和維修**的正式發票。
怎麼查詢按揭貸款已經打到開發商的賬戶 15
32樓：匿名使用者
一般銀行放款會給你打**或者發簡訊通知，當銀行放款後，那麼那筆錢就是已經轉入開發商的賬戶了，簡單的來說，銀行放款後，開發商就收到錢了。
如果銀行沒有給你打**說已經放款了，你可以給銀行打**詢問。
33樓：浦洪平
我是浦洪平、我當初付首付給開發商是通過pus刷給開發商的。現在查2023年的流水。又不顯到當時刷卡到開發啇的那家銀行。
是不是開發商當時那個帳號。能到開發商當時是：中信銀行、蘇州支行。
能查到我當時用那幾卡刷給它的首付款的全部金額。
34樓：匿名使用者
你可以打**諮詢你的貸款銀行，貸款合同上應該有**。最簡單的辦法就是如果你已經開始還月供了，就說明貸款肯定已經放到開發商賬上了。從你籤貸款合同以後兩個月以內就能放款了。
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向銀行交首付後，銀行或者開發商沒有及時開出收據和發票，會引起什麼後果
會牽扯到籤合同的一些條款，或者還利息的時候的一些費用問題，總之沒馬上開收據或發票會引起不必要的糾紛。如今，許多人想要購買自己的房子，買完新房子並支付了預付款後，別忘了讓開發商給您開付款發票，特別是需要貸款購買房屋的人並不像專職工作的人那樣容易。預付款發票確實很重要，許多人不知道如何開付款發票，下面來...
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