1樓：雙魚座
首先，我要你確定下當初你買房的時候說你要公積金貸款，開發商的態度是什麼樣的，如果真的像你所說的開發商正在跟公積金協商，那麼開發商是聰明的，他沒有給你一個明確的態度，也就是如果辦理不下來，也不是他們的責任，但是我相信如果起初開發商說他們不支援公積金貸款的話，你很有可能就不會在他們那裡買房了。所以你就要抓住這一點，就是你要求公積金貸款，開發商是預設的態度，雖然沒有明說，但是也沒有否定說不可以，所以你現在無需太擔心，就像你說的，開發商都是非常著急回籠資金的，我認為，前期你訂房時，開發商是為了留住你這個客戶，到了後期再逼你選擇銀行貸款，如果你們籤合同的時候籤的是5份合同，那就是奔著公積金貸款去的，如果籤的是四份合同那就是奔著銀行貸款去的，你好好想想你當時籤的是幾份合同，公積金貸款的5份合同分別是客戶一份、開發商一份、銀行一份、公積金一份、房管局一份。我之前就是做公積金貸款專員的。
希望對你有幫助，望採納。
2樓：
不清楚你的合同是否備案，如果沒有網上備案，這個合同變更是容易的。只要雙方認可，就可以變更，包括變更購買人。
至於公積金貸款問題比較複雜，地方政策各異。
有些地方是規定到樓盤的，即那些樓盤公積金管理中心同意使用公積金貸款；
公積金貸款的額度時各人情況各異，也不清楚是否能滿足合同要求。
你的公積金既然已經申請受理，對照一下條件，如果覺得問題不大，可以去公積金中心詢問結果，一般總有個週期。
3樓：海微笑的幸福
提供些知識僅供參考
1 辦理公積金貸款需要kfs和公積金中心簽定協議、且房屋主題需要完工。
2.他們說的更名：是不是你的房子即將或者可以辦理交房的時間了，如果是在你沒有完全付完房款前，kfs要辦理水電煤等的賬戶了，這樣他們就要辦理成kfs的名字抬頭，這樣交房後就需要再變更成你的名字。
以上僅供參詳。
我想買房子，但是我的住房公積金還沒交夠一年，是不是買新房就不能用公積金買房了，
4樓：mango菌吃橙子
是的，因為您尚未繳納12個月。
一般申請公積金貸款，需要借款人足額正常繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時其住房公積金處於繳存狀態。
公積金貸款的具體條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;
3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業用房、別墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例；
5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
5樓：勞動法諮詢師韓飛
一般申請公積金貸款，借款人住房公積金賬戶建立12個月以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月以上，且申請貸款時其住房公積金處於繳存狀態。
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的物件必須具備下列條件：
1、持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關證明檔案。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為準!!
一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。
6樓：
按現在的國家政策來說，第一你們現在已結婚，所以用不用你名買都得用夫妻兩個人名一起寫合同。第二，以前的房子算對於這套房子來說，不管還沒還完是已屬於二套房子了，因此貸款都得走二套房貸的政策了。
另外，現在公積金不存在7折利率一說，銀行商貸的話也得看當地的銀行政策，我覺得7折幾乎也不做了都，我們這大部分貸款正常已經回到85折利率了。
但你可以在買房前試試在做商業貸款的銀行查下你倆人的信用，看看能看到你愛人的公積金貸款不，因為商業和公積金屬兩個系統，點子正的話就查不到（我們這有這種情況）（當然，你愛人原先得是純公積金貸款，要是組合貸款就不用查了，必須是二套房貸了）。否則，只能按二套房貸的政策走了。
7樓：清風
1：公積金必需繳滿一年以上才可以用於購買住房，但你現在可以先購買，等公積金繳滿一年以上了再到銀行去轉成公積金與商業貸款的組合貸款形式,但是你所選擇的銀行前提條件是可以辦理公積金貸款的，因為有些銀行不能辦理公積金貸款業務。
2：如果你可以多付一點首付款的話那麼月供就可以適當降低了，不然的話可以先考慮購買小一點的房子，以後再換大的，那麼壓力就會小一些了。
3:如果你已經跟銀行落實好該銀行可以辦理公積金貸款業務那麼你必需在你購買房子一年以內向銀行提出申請（最好是提前3－5個月，因為銀行辦理的速度不會快，多拖一個月他們就多收一個月利息嘛），如果超過一年那就只有轉不了了，但你可以把公積金提出來用於裝修。如果轉成了只是收取工本費，具體收多少就要看銀行那邊了（一般不會超過500元）。
8樓：匿名使用者
公積金貸款只有在買房時可以，如果房子已經買了就不能再轉做公積金貸款了，公積金貸款的發放機構是公積金中心，銀行只是受委託進行轉賬業務，不過您這情況最好的選擇就是用公積金，因為公積金貸款可以採用最低還款方式，也就是每月應還利息不變的前提下，少還本金，2300月供的話用這種還款方式最後就不到2000，你再琢磨琢磨，如果現在非要買這房子的話就只能商貸
9樓：匿名使用者
那你累積繳存有18個月，也能使用，不然就不能使用啦！
要你單身的話，我建議你就換個面積小點的，
如果結婚的話，對方有沒有公積金，你們就可以組合做貸款啦，不過你們以後的壓力會很大，
所以看看小戶型的吧？
10樓：匿名使用者
建議你用公積金貸款。
我買了一手新房，明天要去中國銀行按揭面簽了。請問銀行要收取哪
中國銀行 以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。 鑽誠投資擔保 按揭是不收取費用的。個人住房按揭貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力 3 具有所購住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款 4 具有銀...
我買了一套房子開發商說不能用公積金貸款，可是我拿著購房合同去公積金管理中心問工作人員
這家公司應該是新樓盤 的公司，可能怕公積金手續麻煩等。可以直接去找開發商。 雲淡風輕的精彩 因為公積金貸款的審批週期比較長，開發商不希望拖太長的時間，所以就跟你說不能用公積金貸款的吧。 小小練氣士 公積金的放款時間很慢！特別是當下的情況。不給你公積金貸款肯定是不對的。可以強硬些 誰怕誰。 羅茨風機小...
我買了一套房，簽完購房合同，開發商把合同給收回了，他這樣做對嗎
樂正雲韶 合同主要條款更改需雙方協商一致，如果一方不同意更改對方不可強求，如因房產面積和公攤面積變動超法律規定或合同約定的範圍的話，可主張解除合同，退還所付房款和承擔約定的違約金。 一般情況下，簽定完購房合同，業主手中要保留一份。但目前也不排除存在因貸款等原因購房合同暫不發還給業主的做法。在這個問題...