1樓：
55分太少，只能告訴你公積金是在房產交易以後才能辦理的。提醒你，買房子之前一定要親自去公積金管理中心問明白以你現在的情況能貸多少款等等，要是買完房子才去萬一出問題了，你會非常之鬱悶
呵呵，你交易的全部流程：
買賣雙方先更名、等房證下來以後首先做房產評估、然後公積金貸款、等放款就結束了。按這個步驟就可以。
1.更名：
首先確定交易房屋是在「甦家屯房產局」還是「瀋陽市房產局」，然後雙方都得到場，就可以更名了。確定是哪個房產局可以看中頁那個 章 。其中數字是「11」就代表是「瀋陽市房產局」的、甦家屯是幾我還真就不知道了。
更名時需要：賣房身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證、土地證（這個隨便）。婚姻證明是指：
房主如單身，則去民政局開單身證明；如結婚則更名是夫妻雙方必須全部到場（配偶也需要身份證原件）；如離異，則出示離婚證和離婚協議，並出示現在的單身證明或結婚證。
2.評估
更名以後等房證下來了，就可以去評估公司做評估。這是公積金的必須做的步驟。如果你是在瀋陽市房地產大廈辦的，推薦你去路南的「錦龍房產評估」。
注意：評估公司是公積金中心指定的，是不隨便找就可以的。一般評估費用在300左右。
3.公積金
拿著你的房證、評估報告、房屋買賣合同（在房產局要幾個空白的自己填上內容就行）、完稅證明、交易費收據（這倆個都是在更名時給你的）、等等原件及影印件去公積金辦理就好了。約20天左右放款。
90平方米以上的契稅是1.5%，一直沒有變化。90平方米一下的是1%有優惠。
1月1日起，從新恢復營業稅=放款總價*5.5%（各區略有小小不同）。但在幾年之內的房屋收取，現在還不太確定。好像是2年之內的房屋。
快點給分，累死我了
2樓：金佑財富
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
需要準備的材料：
1.申請人身份證影印件；
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)影印件；
3.購房首付款發票影印件；
4.商品房買賣合同原件及影印件；
5.房屋所有權證原件及影印件；
6.借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料；
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4.借款人委託評估事務所進行抵押物稽核評估；
5.填寫貸款檔案；
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7.買保險；
8.向公積金管理中心報送資料，進行稽核；
9.將資料遞送至中心終審；
10.將資料遞送至貸款銀行；
11.將銀行返還的資料收存；
12.按借款檔案按期還款。
3樓：瀋陽芒果**
回答內容比較多，給你**，我們貸款部門的，62222699，你打**問一下吧。
看你要什麼時間交易了，優惠政策就到今年年底，明年你再交易可能就會有營業稅啊、個稅啊，契稅也會比現在多
買二手房流程有哪些，買二手房要交哪些稅
4樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房抵押公積金貸款流程有哪些，買二手房用公積金貸款具體是什麼流程
1 交易雙方達成交易意向，貸款使用者向對應的公積金管理部門進行諮詢，提交所需資料。2 公積金管理部門進行初步的評審。一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行稽核。3 雙方當面簽定合同。把所有的資料，轉到經辦的銀行。具備貸款條件的，發放貸款。4 借款人按照借款合同約定按月還本付息...
買二手房怎麼用公積金貸款，買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎
大鬍子說房小助理 二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 4 房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。 愛喝粥 二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下 一 借款人到住房公積金中心諮詢...
買二手房用公積金貸款具體是什麼流程？
一 借款人到住房公積金中心諮詢，領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所有權證 國有土地使用證 兩證原件，以及戶口薄 身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二 借款人向市公積金中心提交以下貸款資料 1 公積金貸款申請表 2 公積金...