1樓：大鬍子說房
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
2樓：搜狐焦點
買房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，對於老百姓來講，先得安居才能樂業。但是購房者在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞**上有所披露，其實，如果購房者謹小慎微一點，對於購房的知識有所瞭解，很多問題是可以避免的。買房時應注意哪些問題，幫助購房者做好防範措施。
業內人士指出，消費者在購房的時候，一定要注意開發商的品牌，如果考慮買房，一定要買品牌開發商的，因為無論是從長遠考慮還是其他的角度去考慮，品牌開發商將會在以後給您提供一系列的售後服務，從而使得您所購買的物業在**上更加穩定、保值。
其次，一定要清楚地知道自己所要購買的物業是用來居住或是用來投資，而且一定要分清自己是選擇在城區還是在市區裡購買，畢竟土地越來越少，而房子要比其他的投資產品更保值。
三是要從個人自身考慮，如果覺得買房是一個負擔，就要量力而行，不要看到別人買房自己也去買房，從而使自己生活質量下降。
四是目前的房價已經處於一個穩定的過渡期，但是房地產市場的長期走勢是很好的。因此，要買房就要看準了立即出手，而且要挑好的地段，要將買房作為有保值的投資商品。具體的細節，且看專家為您一一支招：
一、選位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素。
1.首次購房：看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出於就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對該專案在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的**或下浮。
二、看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。
1.首次購房：開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件作出決定。
2.購買二手房：要實地考察專案周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看專案所在小區的位置，結合醫療、衛生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。
（以上回答釋出於2017-04-28，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：鑽誠投資擔保****
貸款買房前要注意哪些細節：
1.貸款買房要滿足的條件
有完全民事行為能力，並能提供有效身份證明；有穩定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；能提供購房合同或協議，並且有一定比例的首付款。
2.優先考慮公積金貸款
繳存了公積金的購房者，若有貸款買房的打算，應優先考慮公積金貸款，因為此項貸款的利率遠遠低於商業貸款利率。
3.結合自身情況確定好貸款期限
一些購房者認為貸款期限越長越好，但是貸款期限越長，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人應根據自身經濟情況確定好貸款期限，以便有一個合理的月供，既能節省利息又不影響生活質量。
4.貸比三家尋找優惠利率銀行
雖然目前多數銀行的房貸利率都是基準上浮，但仍有個別銀行有折扣優惠，這需要購房者貸比三家進行耐心尋找，或者找專門的貸款公司諮詢。
5.提前還款要理智
一些購房者當手上有了閒錢後就打算提前還款，但是各銀行對提前還款都有一定的規定，借款人最好先諮詢銀行有關提前還款所需注意事項，例如提前還款違約金。而且如果貸款利率較低，不如把將要拿來提前還款的錢買理財產品更划算。
6.貸款買房借款人需要準備哪些手續?
因為銀**貸審批時間較長，為了快速獲貸，借款人提前準備好貸款手續，比如購房合同、首付款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等
4樓：匿名使用者
1、房子的建成年代，房齡高的房子不宜選。
2、房屋的裝修，新房精裝要看用材是否環保，如果想要寶寶，一定要考慮這個。二手房進戶前也要把汙染重的家裝請出去。
3、要看樓層，頂層看是否漏水，二樓有回水彎看是不是能接受。
4、買房前如果是新房要看建築的承重牆是否夠厚實結實，二手房最好買前先租住一段時間，看看鄰居是否吵鬧（尤其樓上），自己住過最容易發現問題。
5、產權：一定要買商品房，不能買經濟適用房，轉商費用很高。新房要看開發商，二手房要看房產證。
6、稅費：新房要貸款，要知道自己是不是首次貸款；二手房要知道是否是滿五年的房子，如果沒滿五年稅費很高。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
買房籤合同時要注意哪些內容和細節！
5樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
6樓：匿名使用者
```日期~還有 能住多少年```
買房子的時候籤合同都需要注意什麼細節
7樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
8樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
9樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
10樓：q房網
籤合同要注意以下問題：
一、合同中的空白條款
在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。
因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。
二、補充協議中的義務與權利是不是對等
補充協議是對購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。
有些開發商會在此時玩起了文字遊戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
在籤合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
三、違約責任和賠償約定
合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現違約行為，一旦出現違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為，定金雙倍補償等。
如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
四、交房日期與交房標準的約定
交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。
交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在籤合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。
五、壟斷物管權
買房協議約定「買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務」，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。
11樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考量：
目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人蔘加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、**、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
**很多人認為**是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是**。在目前的經濟環境下，**不會有大的下降或者**。當購房者確定了地段、購買目的後，**不會相差太大。
芝士薯條在製作時，都應該注意哪些事情？
需要注意油炸的時間，需要注意油炸的程度，需要注意油炸的方式，還需要注意製作的方法，也要注意薯條的油炸程度，還要注意油溫。要把握好火候，也要提前準備好孜然粉和辣椒粉。在烤薯條的時候也要注意好溫度，要提前選擇合適的芝士碎，要準備好錫紙。首先需要將土豆洗乾淨，然後將土豆切成條狀，之後用水焯熟放入冰箱的冷凍...
蝴蝶蘭在播種時，都應該注意哪些事情？
蝴蝶蘭在播種的時候應該提前用溫水浸泡種子，在播種之前應該把種子和農藥攪拌在一起，準備一些透氣性比較好的土壤。在種植好了之後，應該用塑料薄膜包裹起來這樣會更快的發芽。發芽以後要施肥澆水，還要定期除蟲，增加陽光的照射。蝴蝶蘭在播種時，一定要注意土壤是否鬆軟，因為蝴蝶蘭喜歡鬆軟透氣的土壤，如果土壤過於硬，...
買車都應該注意哪些事項，買車要注意什麼？？？
1 輪胎氣壓是否正常,一般低壓胎都在2.5左右 2 注意立馬加油，有些朋友的車沒趕到加油站，就斷油趴下了，只好等拖車。3 看外觀，是否有無劃痕，漆面是否均勻，車門 開關是否順暢，有無異響，車體結合部位縫隙是否均勻。4 著車，各項儀表指示是否正常，有無報警提示，聽發動機啟動是否順暢，著車後機器運轉是否...