1樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
2樓：匿名使用者
收房時主要有三個問題：審查有關證件、審查房屋質量、審查交房費用。
對於房屋的裝修標準,也就是房屋的質量,可以委託有資格證書的專業驗房師幫你把關,這樣就更***,更能維護自己的權益.驗房的標準有點複雜哦.
3樓：匿名使用者
其實沒那麼複雜,只要問清看清證實清這幾點就可以了.
1.房本是否真實,有無貸款.若有看清貸款於額,是哪家銀行貸的款.
2.房子裡面是否有塌陷,漏水或遮擋.
3.對方身份政見,戶口本,結婚證.這3個去看清,有必要的話去有關部門做證明.
其實我覺得不如找個房屋中介,那樣會更安全.很多中介也有資金監管,也不用怕錢沒.
4樓：匿名使用者
買房是個大事，但同時也是個很麻煩的事，多瞭解些知識是很必須的，先給你些知識先看著，碰到具體問題你再諮詢吧 看房選房請參考： http://bj.
house.sina.com.
cn/choose/index.html 合同簽訂請看： http:
//bj.house.sina.
com.cn/contract/ 這個問題可複雜了。要慎重啊！
要想把這些問題寫入合同難度不小。 簽約注意事項： 1、 會所同時使用。
否則罰款； 2、 大堂規格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說明 5、 保證多久產權證到手 6、 所有涉及到的證件影印附上 7、 簽字人委託書正本副本 8、 查《商品房銷售管理辦法》 9、 要求查附上面積測定證明 10、 審查開發商的資質、銷售資格 11、 地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建築面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待， 12、 如果打算採用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。 13、 一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據實結算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人 14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
15、 中心花園面積、泳池確認入合同 16、 查五證，土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批准檔案，持有建設工程規劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權證，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並交納了土地出讓金； 2.
建設工程規劃許可證，該房屋的規劃已取得規劃部門的許可； 3.建設用地規劃許可證，允許在該土地上進行該專案的開發建設； 4.建設工程開工許可證，允許該專案的工程進行施工建設； 5.
銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最後版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。 17、 比如要看土地許可證上有沒有註明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在**的房屋，並且還告誡買房人只看「五證」不夠，還要了解房地產商有沒有資質、瞭解小區的整體規劃、瞭解要買的房是否已被房地產商抵押…證實無抵押 1.
建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示範文字都沒有提及《建設用地規劃許可證》，經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規劃並不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。 2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規定和合同示範文字，有土地使用批准檔案的就可以**。
批准檔案真偽和有效性，普通買房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關規定，有抵押的不等於不能轉讓(**)，經抵押人同意，被抵押物一樣可以轉讓(**)，在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？
4.房地產商超許可證面積銷售並非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區的面積糾紛實際上是房地產商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證範圍之內，當時從許可證上很難看出破綻。 5.
沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示「五證」正本，售樓人員經常給買房人出示的都是影印件，如果房地產商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。 鑑於以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險「轉嫁」給**，和房地產商的合同在第六條「付款方式及期限」中約定清楚：「第一次付款時間為合同在**做完備案登記後＿＿天內。
」這樣所有查證手續都由**完成，將來出什麼問題也由**負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在**主管部門備案登記，銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在**主管部門備案登記。對於居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手，要求房地產商註明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些 18、 用電負荷 19、 道路不得收費 20、 環保家裝無異味 21、 產權年限 22、 房產允許抵押、置押 23、 垃圾何處處理 24、 萬分之一違約款太低 25、 按照合同約定及法律規定，收房時一定要檢視相應的法律檔案(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。
26、 確認樓層和樓號的描述 27、 開發商對贈送的產品質量負責。 28、 要開發商承諾工程進度便於破產前打官司 29、 可否寫兩人所有，開發商對產權不得抵押 30、 印花稅雙方出 31、 土地使用稅 呵呵，等你買完房子你就成了專家了。 http:
html 貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。
公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。 確定自己的公積金後，就是去選房子。
確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的餘額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。
但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。
交房時業主應該注意哪些小細節？
5樓：企慧網：免費註冊公司
交房時業主應該注意哪些小細節？?這些真心想要提醒各位業主的：1、要注意收房日期。
這個有點要提醒大家的，一般房產商通知的日期，最好延遲幾天去收房，因為按照他們給的日期，一般都超級多人同時去收樓的，到時候你有問題，基本都好難幫你處理。2、交房時一定要實地查驗，要核實面積是否一致，房屋質量是否過關，如牆壁、陽臺、地板有沒有存在開裂問題等等。要檢查房屋是否滲水，這些一般看屋頂是否有水跡就可以了。
驗房可以請有經驗的人或者專門的人陪同，多個保障也是好的。3、需要把這幾樣說明書和保證書帶走：房屋的《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》，這些是一定千萬要記得原件蓋章並帶走的，然後就是《面積實測表/測繪單位實測面積明細》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》這些可以是影印件，不過也需要蓋章。
大家都知道房產商有好多陷阱啊！！多個心眼總是好的啊！希望大家都能完美收樓！
新房交房應該注意哪些細節問題
6樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
交房時，需要交哪些費用，新房交房時需要交哪些費用？
買房需要交哪些費用？ 文物哈哈一號 要交契稅，房屋面積差價 如果有 還有讓他們去辦房產證的費用。問問什麼時候到手啊 還會讓你交些物業費。 我愛大果果樂園 開發商在交房時，一般會要求購房者交納大修金 天然氣 有線電視等費用等。交給開發商的費用通常有 面積增加的補差款 違約金 管道天然氣開戶費 有線電視...
新房的交房標準有哪些條件，新房交房要注意什麼，新房交房有什麼手續？
華律網 根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。另外，建設工程質量管理條例 還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，1 完成建設工程設計和合同約定的各項...
面試時注意的細節，面試需要注意哪些細節？
1.儘可能的微笑 微笑是溝通的橋樑，表達你的善意和尊重，顯示你的信心。同時注意體態 禮儀。2.儘可能降低心理緊張程度。沒有必要就不要附加太多的肢體動作 那樣看起來比較慌亂 3.千萬不要不懂裝懂 這是面試官最討厭的！4.可以技巧的避開自己的弱項，不可亂說，不要把自己和應聘職位相關的缺點倒出來。5.面試...