1樓：華律網
根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。
另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。
當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房並要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(5)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
2樓：匿名使用者
一．交房標準應滿足下列條件，方可交付使用者使用： 1由建設單位組織設計施工工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當地規劃消防人防等有關部門的認可檔案或准許使用檔案；在當地建設行政主管部門進行備案； 2小區道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的條件。 建設單位應在住宅交付使用者使用時提供給使用者《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等做出說明，提出使用注意事項《住宅使用說明書》應附有《住宅品質狀況表》，其中應註明是否已進行住宅效能認定，並應包括住宅的外部環境、建築空間、建築結構、室內環境、建築裝置、建築防火和節能措施等基本資訊和達標情況。
《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、部件的保修內容和保修期、使用者報修的單位，以及答覆和處理的時限等。 二．弱勢群體的權利：十種情況下可依法拒絕收房 根據住宅建築規範商品房銷售管理辦法最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（以下簡稱司法解釋）等相關法規，消費者遇到下列情況之一可不收樓：
1）不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的條件的： 依據：住宅建築規範第11.
0.1-2條 2）未取得竣工驗收備案表的： 依據：
住宅建築規範第11.0.1-1條 3）不提供住宅工程質量分戶驗收記錄的：
4）開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的： 依據：司法解釋第十五條 5）開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的：
依據：商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6）開發商經批准改變商品房規劃設計未經買家認可的： 依據：
商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7）不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測資料的： 依據：商品房銷售管理辦法第三十四條 8）合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，並解除購房合同：
依據：司法解釋第十四條 9）經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的： 依據：
司法解釋第十二條 10）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的： 依據：司法解釋第十三條 這樣首先作為業主來說不違約，消費者按開發商要求的時間交款收房，但開發商交給的卻是一個與合同或行業規定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發商承擔。
因此專家建議大家先按開發商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再籤，尤其是涉及到房屋交接的有關檔案一定不能輕易下籤。看清楚後在驗房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來後一式兩份進行儲存。 再者，分戶驗房後主體更明確了，購房者就發現問題也可以找到相關責任方，但並不代表任何問題都由其解決。
實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環節，還是需要政策制定者以及業主等來克服。例如，不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發商才承擔延期交房的責任。
按照法律的規定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業主才能要求退房。因此，如果不是嚴重的質量問題，建議業主和開發商之間達成一個整改協議。
3樓：匿名使用者
房子存在二次改造，怎樣才算合格房子呢？
新房交房要注意什麼，新房交房有什麼手續？
4樓：搜狐焦點
新房收房流程大致如下：
1、通知
開發商取得商品房權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗，驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。
3、查證
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的補充約定，與合同具有同等效力。
4、簽字
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
以上就是關於新房收房要辦的手續以及收房流程的內容了，收房如果是由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
5樓：土巴兔裝修
買新房是一件讓人開心的事情，許多業主想到即將要擁有自己的家，就興奮不已。那為了順順利利入住新房，在業主們進行新房交房要注意什麼地方呢？
新房交房要注意什麼？按正常情況來講，在交房後就需要開始繳納物業管理費了。有一部分的小區還需要繳納天然氣費用以及有
線電視的費用，在繳納完這些費用後物業才會允許你檢視房子的內部情況。在交房時最需要確認的就是面
積，因為交房的時候面積會與一開始的面積有一點差異，房子面積少了開發商會補給你錢，面積超出了你
就需要補給開發商錢。
新房交房要注意什麼？新房交房時要注意房屋結構是不是穩健，要檢視房屋有沒有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽臺的地面和天花有沒有裂縫，檢查地面有沒有空鼓開裂的情況以及牆面和天花有沒有隆起或者是凹陷的地方。
新房交房要注意什麼？水電的鋪設是房屋裝修中的重點，在進行交房的驗收時，業主需要仔細檢查房屋地面和天花是否滲水，牆面有沒有發灰和脫落的跡象，注意觀察牆角接縫處有沒有水漬。在進行新房交房時還要注意房子裡的電錶和電閘能不能完全控制房間內的燈具，檢查開關和插座的牢固程度。
新房交房時還要注意門和窗，檢查門的四周是不是緊貼門框，還要關上房門檢查一下隔音效果，如果房門隔音太差，會極大影響居住的質量。交房時還要檢查窗戶是不是開關靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會不會漏風等。
新房交房要注意什麼？在交房時除了以上幾個方面，還要核實房屋合同，檢視有沒有裝置遺漏，還需要記錄好水錶、電錶以及天然氣表的記錄。
6樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
7樓：中嘉雲築
新房交房需注意事項：
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。
3、收房時必須仔細檢視的檔案。在正常交房過程中，業主應該檢視以下檔案:第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
4、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什麼問題。買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開發商進行整修。
5、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
6、及時書面催告開發商交付房屋。法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。
7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔案，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明檔案要求解除合同，法院將不接受。
交房時先檢視開發商檔案 三書一證一表一個都不能少
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，
「一表」是指《竣工驗收備案表》。
交房手續：
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
新房收房時要交哪些費用，新房交房時要交哪些費用？
收房時一定要交的費用有物業管理費和公攤費 公共維修 契稅 面積差額款 印花稅等。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房 給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。法律依據 商品房銷...
交房時，需要交哪些費用，新房交房時需要交哪些費用？
買房需要交哪些費用？ 文物哈哈一號 要交契稅，房屋面積差價 如果有 還有讓他們去辦房產證的費用。問問什麼時候到手啊 還會讓你交些物業費。 我愛大果果樂園 開發商在交房時，一般會要求購房者交納大修金 天然氣 有線電視等費用等。交給開發商的費用通常有 面積增加的補差款 違約金 管道天然氣開戶費 有線電視...
新房交房注意事項有哪些
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