1樓：華律網
國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發專案實行分期開發的，可以分期驗收。
2樓：笑
（一）房屋需經過驗收合格。《城市房地產管理法》第27條“房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用”。何為驗收合格？
根據《建築工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位參加的並分別簽署的工程技術資料和現場檢測資料等。根據《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第7條“工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。
並不是以工程驗收竣工行政備案為準。
（二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發經營管理條例》第31條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
房地開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任。“
（三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發，房屋竣工合格，並不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那麼房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。
而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至於其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。
3樓：法妞問答律師**諮詢
條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件；等等。法律責任：
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
4樓：匿名使用者
目前入住了，說明業主認可開發商達到了交付的標準，即已經交房了。是否達到交房標準是有法律規定的，並不是由開發商單方面決定的。可以向法院起訴2023年10月到2023年10月的延期交房的賠償金。
5樓：匿名使用者
首先是開發商違約延遲交房，應該按照約定賠償。
交房既要有條件（如竣工驗收完畢等），又要有相關的手續（如業主驗收以後並簽字）等。
其次購房者自行入住，等於預設並同意該房的質量，也是違反程式的行為。
看來雙方要協商解決，達成妥協。
新房交房的流程是什麼？
6樓：大鬍子說房小助理
9大交房流程：（1）準備相應材料。（2）現場核驗材料。
（3）檢視入夥資料，包括“三書一證一表”以及相關報告。（4）驗房。（5）房屋質量整改要求。
（6）簽署房屋驗收交接表。（7）費用結算。（8）領取鑰匙。
（9）房屋質量問題的跟進。
新房的交房標準有哪些條件，新房交房要注意什麼，新房交房有什麼手續？
華律網 根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。另外，建設工程質量管理條例 還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，1 完成建設工程設計和合同約定的各項...
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