1樓：越琭
1、開發成本-房屋開發成本,工程完工後，結轉到「開發產品」科目中。即： 借：
開發產品 貸：開發成本-房屋開發成本 2、房屋銷售後，開發產品結轉到「主營業務成本（經營成本）」科目中。即：
借：主營業務成本（經營成本） 貸：開發產品 注：
房地產企業使用「經營成本」科目。 3、 月末，將主營業務成本（經營成本）結轉到「本年利潤」科目中。即：
借：本年利潤 貸：主營業務成本（經營成本）
2樓：綠水青山
結算第一步：整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地徵用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。
清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之後，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第二步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目餘額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由於在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。
2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2023年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。
3. 施工單位質保金髮票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金髮票開過來。
4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本衝回。
5. 有一部分成本，由於金額較小，既沒有籤合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，新增到合同清單裡面。
結算第三步：合同清單金額和預提之後的賬面金額完全一致。
預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
按照這個金額結轉到開發產品。
借：開發產品
貸：開發成本
開發成本如何結轉
3樓：沒囿叻結局
1、按土地開發支出劃分和歸集的原則。 房地產開發企業開發的土地，按其用途可將它分為如下兩種：
（1）一種是為了轉讓、出租而開發的商品性土地（也叫商品性建設場地）；
（2）另一種是為開發商品房、出租房等房屋而開發的自用土地。
2、前者是企業的最終開發產品，其費用支出單獨構成土地的開發成本。後者則是企業的中間開發產品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發成本。
3、現行會計制度中設定的「開發成本——土地開發成本」科目。
（1）它的核算的內容，與企業發生的土地開發支出並不完全對口，原則上僅限於企業開發各種商品性土地所發生的支出。
（2）企業為開發商品房、出租房等房屋而開發的土地，其費用可分清負擔物件的，應直接計入有關房屋開發成本，在「開發成本——房屋開發成本」科目進行核算。
（3）如果企業開發的自用土地，分不清負擔物件，應由兩個或兩個以上成本核算物件負擔的，其費用可先通過「開發成本——土地開發成本」科目進行歸集。
（4）待土地開發完成投入使用時，再按一定的標準（如房屋佔地面積或房屋建築面積等）將其分配計入有關房屋開發成本。
（5） 如果企業開發商品房、出租房使用的土地屬於企業開發商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個成本核算物件.
（6）在「開發成本——土地開發成本」 賬戶中歸集其發生的全部開發支出，計算其總成本和單位成本，並於土地開發完成時，將成本結轉到「開發產品」賬戶。
（7） 待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發成本，從「開發產品」賬戶轉入「開發成本——房屋開發成本」漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發成本。
4樓：綠水青山
開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。
開發期間：
借：開發成本
貸：銀行存款（或應付賬款、庫存現金等科目）在專案完工後，將開發成本轉入開發產品科目中借：開發產品
貸：開發成本
5樓：匿名使用者
開發成本轉入開發產品
6樓：賀嵩老師
房地產開發企業土地開發成本的核算
房地產企業的開發成本如何結轉？？
7樓：匿名使用者
：對於房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產專案實現了多少收入，取得了多少利潤。
利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額「預收賬款」金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致後，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。
按照.確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地徵用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。
清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之後，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目餘額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由於在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。
2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2023年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。
3. 施工單位質保金髮票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金髮票開過來。
4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本衝回。
5. 有一部分成本，由於金額較小，既沒有籤合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，新增到合同清單裡面。
最後，合同清單金額和預提之後的賬面金額完全一致。
預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
按照這個金額結轉到開發產品。
借：開發產品
貸：開發成本
結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。
這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等於可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積
根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本
產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積
賬務處理：
借：主營業務成本
貸：開發產品
這裡面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本物件，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，並且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。
結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤
8樓：匿名使用者
賬戶中歸集其一期發生的全部開發支出，計算其總成本和房屋單位成本，並於房屋及土地開發完成時，將成本結轉到「開發產品」賬戶。
9樓：匿名使用者
等到一期工程竣工結算時，把「開發成本」轉入「開發產品」中就可以了
10樓：寒風蕭蕭我獨往
一、土地開發支出劃分和歸集的原則 房地產開發企業開發的土地，按其用途可將它分為兩種：
（一）為了轉讓、出租而開發的商品性土地（也叫商品性建設場地）；
（二）為開發商品房、出租房等房屋而開發的自用土地。
前者是企業的最終開發產品，其費用支出單獨構成土地的開發成本；而後者則是企業的中間開發產品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發成本。
現行會計制度中設定的「開發成本——土地開發成本」科目，它的核算的內容，與企業發生的土地開發支出並不完全對口，原則上僅限於企業開發各種商品性土地所發生的支出。企業為開發商品房、出租房等房屋而開發的土地，其費用可分清負擔物件的，應直接計入有關房屋開發成本，在「開發成本——房屋開發成本」科目進行核算。如果企業開發的自用土地，分不清負擔物件，應由兩個或兩個以上成本核算物件負擔的，其費用可先通過「開發成本——土地開發成本」科目進行歸集，待土地開發完成投入使用時，再按一定的標準（如房屋佔地面積或房屋建築面積等）將其分配計入有關房屋開發成本。
如果企業開發商品房、出租房使用的土地屬於企業開發商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個成本核算物件，在「開發成本——土地開發成本」 賬戶中歸集其發生的全部開發支出，計算其總成本和單位成本，並於土地開發完成時，將成本結轉到「開發產品」賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發成本，從「開發產品」賬戶轉入「開發成本——房屋開發成本」漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發成本。
二、土地開發成本核算物件的確定和成本專案的設定
（一）土地開發成本核算物件的確定 為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發專案，可按下列原則確定土地開發成本的核算物件： 1．對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發專案為成本核算物件； 2．對開發面積較大、開發工期較長、分割槽域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算物件。 成本核算物件應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
（二）土地開發成本專案的設定 企業開發的土地，因其設計要求不同，開發的層次、程度和內容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建築物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設等。因此，就各個具體的土地開發項
目來說，它的開發支出內容是不完全相同的。企業要根據所開發土地的具體情況和會計制度規定的成本專案，設定土地開發專案的成本專案。對於會計制度規定的、企業沒有發生支出內容的成本專案，如建築安裝工程費，配套設施費，可不必設定。
根據土地開發支出的一般情況，企業對土地開發成本的核算，可設定如下幾個成本專案：
（1）土地徵用及拆遷補償費或土地批租費；
（2）前期工程費；
（3）基礎設施費；
（4）開發間接費。
其中土地徵用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規劃進行土地開發所發生的土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費等。但對拆遷舊建築物**的殘值應估價入賬並衝減有關成本。開發土地如通過批租方式取得的，應列入批租地價。
前期工程費是指土地開發專案前期工程發生的費用，包括規劃、設計費，專案可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等。基礎設施費是指土地開發過程中發生的各種基礎設施費，包括道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊等設施費用。開發間接費指應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費用。
土地開發專案如要負擔不能有償轉讓的配套設施費，還應設定「配套設施費」成本專案，用以核算應計入土地開發成本的配套設施費。
三、土地開發成本的核算 企業在土地開發過程中發生的各項支出，除可將直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在「開發成本——房屋開發成本」賬戶核算外，其他土地開發支出均應通過「開發成本——土地開發成本」賬戶進行核算。為了分清轉讓、出租用土地開發成本和不能確定負擔物件自用土地開發成本，對土地開發成本應按土地開發專案的類別，分別設定「商品性土地開發成本」和「自用土地開發成本」兩個二級賬戶，並按成本核算物件和成本專案設定明細分類賬。對發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費等土地開發支出，可直接記入各土地開發成本明細分類賬，並記入「開發成本——商品性土地開發成本」、「開發成本——自用土地開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」、「應付賬款——應付工程款」等賬戶的貸方。
發生的開發間接費用，應先在「開發間接費用」賬戶進行核算，於月份終了再按一定標準，分配計入有關開發成本核算物件。應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費，應記入「開發成本——商品性土地開發成本」賬戶的借方和「開發間接費用」賬戶的貸方。
請問房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什麼時候進行？會計分
1 房地產開發企業開發專案竣工驗收 辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入 預收帳款 科目 收到房款時帳務處理 借 銀行存款 貸 預收帳款 按房號及客戶名稱進行明細核算2 開發專案完工經驗收合格 竣工決算後，房地產開發企業按照購銷合同規定將合...
房開的開發間接費用如何攤銷到開發成本（詳細解答）
國稅發 2009 31號文對於共同成本和不能分清負擔物件的間接成本，規定了四種分配方法，具體包括 佔地面積法 建築面積法 直接成本法 預算造價法。此外，國稅發 2009 31號文還明確規定 土地成本，一般按佔地面積法進行分配 單獨作為過渡性成本物件核算的公共配套設施開發成本，應按建築面積法進行分配 ...
pos機應用開發成本，pos機的主要分類
時間需要專案經理做出計劃和進度安排，估計總體時間需要在半年左右吧。linux程式設計師的工資普遍會偏高一些，具體需要看你所在城市來決定。pos機的主要分類 固定機 需要插電源線和 線，訊號穩固，唯一不好的就是不能拿著走動。半移動 需要插電源線，訊號穩固，不便拿走。移動 可以拿著到處走，方便攜帶收款，...