1樓：法工
及時交費，也可以諮詢一下其他律師
不交費有無道理
2樓：
他們與我隔土相望。站在時間前列的人我也做不到逆來順受，但是我所有的抗爭都落空，先替我沉眠，替我把半截人世含進土裡我會
3樓：雀舉連元綠
履行交費義務，否則有法律後果、雖然律師函不承裁法律效力，但它可以起到明法析理的作用。
4樓：小寒哥
以下幾種情況可以不交物業管理費
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據
4、物業公司沒有和業主籤合同
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好
如何維權？
1、首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以採取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式；
2、其次，採取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們**做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，並保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
3、鑑於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮**溝通，早日成立業主委員會以便日後的維權。
你可以在第五點中找一些漏洞。（寶寶不是律師，純粹給你一點建議，表示對此等物業不爽）
最後建議你諮詢一下律師，畢竟按圖索驥不是很好。
物業管理不作為，拒交物業費後收到律師函，我該怎麼辦
5樓：金果
業主必須繳納物業費，如果認為物業公司提供的服務達不到合同約定的質量標準，可以要求物業公司承擔違約責任。
根據《物業管理條例》：
第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
6樓：法妞問答律師**諮詢
律師函其實是隻是律師接受客戶的委託以後根據雙方爭端會面臨的法律問題對被告方提出要求的法律文書。從法律層面上來講只是起到警示與告知的作用，並沒有特殊的強制力，所以不用慌張。
律師函發出不代表就一定起訴，如果想與物業私下解決也可以這個時期前去談判，但如果不想在這個時期露怯，也可以等收到起訴的**通知。
如果收到**訊息，切記不要不出庭，要積極面對，並且在這段時間裡可以根據目前物業對社群不作為的情況收集證據。如果目前拖欠的物業費數額比較大，或者心中沒有底氣比較焦慮，可以委託律師幫忙處理。
7樓：淡淡女人香
你應該先繳納物業費，然後你可以在證據交全的情況下對物業提起上訴
與物業的矛盾，沒交物業費，收到律師函。我該怎麼迴應？
8樓：法務學堂
第一個問題：沒有到期，算不算欠費的問題，需要看您和物業公司之間關於物業費繳納的約定，如果雙方對於物業費的繳納時間和一次性繳納的數額有明確的約定，有可能屬於欠費 。
第二個問題：首先要明確您和物業公司之間安裝管道煤氣的約定屬不屬於物業合同的約定範圍，您需要明確不同的合同關係，產生的抗辯權也是不一樣的。這點建議您帶上相關合同，找專業的律師諮詢。
第三個問題：您要清楚律師函的性質，律師函是一方當事人單方委託律師，向另一方主張「權利」的書面憑證，因為是單方的委託，所以律師函中事實並非完全客觀。如果您認為其中有侵害自己權益的地方，可以提起訴訟或者等待對方提起訴訟，讓對方承擔舉證責任。
從您現有的證據來看，您很難有客觀的證據證明物業存在問題導致您的停工。
以上回答希望對您有幫助。
9樓：匿名使用者
一、律師有權利受委託人（物業公司）的委託發放律師函，這屬於律師的業務範圍之一。居民和物業公司之間是一種合同關係，如果居民認為物業沒有履行合同，可以組織業主大會，對物業公司進行罷免，再重新選聘一家物業公司。一般由業主委員會組織或者社群去組織一下，召開業主大會，只要是一半以上同意就可以罷免該物業公司再重新選聘新的物業。
二、業主維權應該通過合法途徑，不能通過拒繳物業費的方式進行抵制，根據物業管理條例，業主應該按照物業管理服務合同履行按時繳納物業費的義務。如果業主認為物業違反法律規定或物業管理服務合同的相關約定，沒有履行服務職責，亦或是侵權，可另行通過法律途徑要求物業承擔違約責任。而如果業主拒繳物業費，物業可以對其進行起訴。
10樓：來自大圍山淘氣的張春華
我們小區以前也是物業不作為，換了新物業，老物業也發了這個律師函，沒有理會它！再者你要清楚你買的是辦公樓性質的商業公寓還是民用的住宅！商用的是不可以安裝煤氣管道的！
國家有規定的！如果是商用建議你不要等！
11樓：螞蟻小宣
首先讚賞一下題主的邏輯性，我主要就律師函的問題回答你：
物業費的問題需要看你和物業公司當初籤的合同，是年結還是月結，看清楚合同中物業公司需要承擔的義務，我沒辦法草率回答你。
這也需要看合同中的條例，物業需不需要保障住戶能夠正常施工。
物業公司給你發律師函有兩個目的，一是用法律效力警告你；二是用律師函將你拖欠物業費的行為定性為事實，留作證據，將來打官司用。
收到律師函怎麼辦？很簡單，既然你認為物業在胡說八道，就回他一封律師函申明你的利益，將物業的違規行為呈在紙上，現在手機就可以辦理，需要的可以追問。
有其他疑問都可以諮詢我，
希望能夠幫到你。
12樓：超級今夜無眠
物業費與你所反應的問題並沒有直接關係，如果你與物業公司或者開發商有糾紛或矛盾可以另行投訴或者去法院直接起訴，但物業費一定要交，以你以上的理由法院肯定不會支援你拒交物業費的行為的！一旦進入訴訟程式，你是必敗訴無疑！另外，你所說的物業費欠費時間的問題，物業費都是預交款的，就是所謂的＂上交款＂。
就是今年預交明年的！
13樓：匿名使用者
先拖著，他們不可能為了2000.多塊真的起訴的，還不夠律師費。問題不解決就不交，等對方過來交涉。
14樓：風戲水起
收集資料，諮詢律師，等他告，然後進行反索賠。
15樓：匿名使用者
律師函可以不用管，法院傳票的話才開始打官司
16樓：
積極繳費。不然就打官司。
17樓：你的養生頻到
找物業好好協商，要不就把房子賣了
物業費，現在收到物業律師函，該如何處理
18樓：催天下
收到律師函如何處理？應該與物業協商解決物業費爭議，切記拖著問題不解決，最後鬧到法院，因為證據不足敗訴。如果物業服務不到位，可以協商減免部分物業費，但是不交物業費是不合理的。
《物業管理條例》第七條規定：業主在物業管理活動中，應當履行按時交納物業服務費用的義務。第六十五條規定：
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業好壞直接影響生活質量
如果是因為個人特別性的拖欠物管費，那就不是明智的做法。畢竟物業服務其實相當於商品房的售後服務，如果沒有足夠的資金運轉，物業也難以提供相應的完善服務，時間久了影響生活的還是自己。
不管在社群安保還是社群環境整潔程度，都與物業息息相關，好的物業不僅幫助房產增值保值，保障居住環境的乾淨整潔舒適衛生，而且如果未來**或者出租，也會有更好的溢價空間。
物業好的小區在二手房市場當中房產**一直都比較堅挺，並且更好出租。畢竟對於租房者來說雖然房子是租的，但是舒適的生活卻是自己的。
19樓：儲含巧
物業就是日本人進來要錢
物業欠費收到律師函上的費用和實際繳費不一樣怎麼回事？
20樓：在虎形山捉蟮的含笑葉
律師函上的費用肯定是實際費用+欠費滯納金，所以與實際費用不一樣。
如何處理催繳物業費的律師函，催天下的律師函如何處理
21樓：催天下
確實欠物業費，應該交，物業管理條例有規定，通知你不交，訴訟法院還得交，得不償失。應該積極與物業協商化解矛盾，處理好物業關係。收到律師函之後，應該積極處理解決問題。
如果收到律師函仍然不繳納物業費，物業公司會轉到法務進入訴訟程式，起訴追討物業費。
律師函作用具體如下：
1、律師函以便捷的方式追回委託被拖欠的貨款等債權。商業活動中拖欠貨款的情況時有發生，如果直接通過訴訟方式解決，不僅需要耗費很長的時間，而且還會因此失去客戶。如果通過律師發函向客戶指出問題的嚴重性，客戶將會考慮通過訴訟方式解決對其的不利後果，多會償還欠款。
2、在尚未提起訴訟或申請仲裁之前，通過律師發函，可以起到順延訴訟時效的效用。
3、通過律師發函可以澄清事實、制止不法的侵權行為。
律師函具有澄清事實和震懾不法行為的作用，是一般商業信函、民間書信所不能及的。
4、用律師函履行其他法律告知義務。這方面有許多，如通知追認無權**人的**行為的、不安抗辯權的行使、同時履行抗辯權的行使、先訴抗辯權的行使、通知合同無效、撤銷權的行使等等，凡是當事人具有的告知權利，都可以通過律師函來完成。
22樓：匯法網
律師函是指律師接受客戶的委託就有關事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而製作、傳送的專業法律文書。所以還是重視一下。
物業不作為，業主拒交物業費收到律師函該怎麼辦
23樓：
證據呢。物業起訴你不交物業費，說明物業可以提供物業服務的相關證據，你說物業不作為，可以是可以，你也可以提供證據，就可以不交了。
物業不作為拒交物業費，收到物業律師函
方之槐 物業管理公司不作為，導致商場內鋪位一個月二次被淹水，物業領導也不出面與我們協商，就說要我們上訴，日常管理中的小問題也不處理，不理會，同樣說你覺得我們管理有問題就去告我們，遇到這樣的物業應該怎麼處理？ 按你所說的來看，你準備的還比較充份，完全不交是不可能的，法院會先要求你兩方調解，如果無法調解...
與物業的矛盾，沒交物業費，收到律師函。我該怎麼迴應
法務學堂 第一個問題 沒有到期，算不算欠費的問題，需要看您和物業公司之間關於物業費繳納的約定，如果雙方對於物業費的繳納時間和一次性繳納的數額有明確的約定，有可能屬於欠費 第二個問題 首先要明確您和物業公司之間安裝管道煤氣的約定屬不屬於物業合同的約定範圍，您需要明確不同的合同關係，產生的抗辯權也是不一...
移動卡欠費收到律師函了，聯通卡欠費收到律師函怎麼辦？！！這是要鬧哪樣？！我是該我是
s慧子 這樣拖下去不是辦法的，如果你不補交完，以後想從新辦卡還是要補交完才可以另辦卡的。 如果是你真是身份辦理的入網，我介意還是交上去。不過我朋友也有欠好多再扔卡的 也沒有收到過什麼律師函的。你這個可能嚴重了 欠太多！如果實在不想交 就豁一豁不交 把卡鎖死pin碼和.忘叫什麼了兩個都鎖死第二個鎖死移...