1樓：法務學堂
第一個問題：沒有到期，算不算欠費的問題，需要看您和物業公司之間關於物業費繳納的約定，如果雙方對於物業費的繳納時間和一次性繳納的數額有明確的約定，有可能屬於欠費 。
第二個問題：首先要明確您和物業公司之間安裝管道煤氣的約定屬不屬於物業合同的約定範圍，您需要明確不同的合同關係，產生的抗辯權也是不一樣的。這點建議您帶上相關合同，找專業的律師諮詢。
第三個問題：您要清楚律師函的性質，律師函是一方當事人單方委託律師，向另一方主張“權利”的書面憑證，因為是單方的委託，所以律師函中事實並非完全客觀。如果您認為其中有侵害自己權益的地方，可以提起訴訟或者等待對方提起訴訟，讓對方承擔舉證責任。
從您現有的證據來看，您很難有客觀的證據證明物業存在問題導致您的停工。
以上回答希望對您有幫助。
2樓：匿名使用者
一、律師有權利受委託人（物業公司）的委託發放律師函，這屬於律師的業務範圍之一。居民和物業公司之間是一種合同關係，如果居民認為物業沒有履行合同，可以組織業主大會，對物業公司進行罷免，再重新選聘一家物業公司。一般由業主委員會組織或者社群去組織一下，召開業主大會，只要是一半以上同意就可以罷免該物業公司再重新選聘新的物業。
二、業主維權應該通過合法途徑，不能通過拒繳物業費的方式進行抵制，根據物業管理條例，業主應該按照物業管理服務合同履行按時繳納物業費的義務。如果業主認為物業違反法律規定或物業管理服務合同的相關約定，沒有履行服務職責，亦或是侵權，可另行通過法律途徑要求物業承擔違約責任。而如果業主拒繳物業費，物業可以對其進行起訴。
3樓：來自大圍山淘氣的張春華
我們小區以前也是物業不作為，換了新物業，老物業也發了這個律師函，沒有理會它！再者你要清楚你買的是辦公樓性質的商業公寓還是民用的住宅！商用的是不可以安裝煤氣管道的！
國家有規定的！如果是商用建議你不要等！
4樓：螞蟻小宣
首先讚賞一下題主的邏輯性，我主要就律師函的問題回答你：
物業費的問題需要看你和物業公司當初籤的合同，是年結還是月結，看清楚合同中物業公司需要承擔的義務，我沒辦法草率回答你。
這也需要看合同中的條例，物業需不需要保障住戶能夠正常施工。
物業公司給你發律師函有兩個目的，一是用法律效力警告你；二是用律師函將你拖欠物業費的行為定性為事實，留作證據，將來打官司用。
收到律師函怎麼辦？很簡單，既然你認為物業在胡說八道，就回他一封律師函申明你的利益，將物業的違規行為呈在紙上，現在手機就可以辦理，需要的可以追問。
有其他疑問都可以諮詢我，
希望能夠幫到你。
5樓：超級今夜無眠
物業費與你所反應的問題並沒有直接關係，如果你與物業公司或者開發商有糾紛或矛盾可以另行投訴或者去法院直接起訴，但物業費一定要交，以你以上的理由法院肯定不會支援你拒交物業費的行為的！一旦進入訴訟程式，你是必敗訴無疑！另外，你所說的物業費欠費時間的問題，物業費都是預交款的，就是所謂的＂上交款＂。
就是今年預交明年的！
6樓：匿名使用者
先拖著，他們不可能為了2000.多塊真的起訴的，還不夠律師費。問題不解決就不交，等對方過來交涉。
7樓：風戲水起
收集資料，諮詢律師，等他告，然後進行反索賠。
8樓：匿名使用者
律師函可以不用管，法院傳票的話才開始打官司
9樓：
積極繳費。不然就打官司。
10樓：你的養生頻到
找物業好好協商，要不就把房子賣了
物業管理不作為，拒交物業費後收到律師函，我該怎麼辦
11樓：金果
業主必須繳納物業費，如果認為物業公司提供的服務達不到合同約定的質量標準，可以要求物業公司承擔違約責任。
根據《物業管理條例》：
第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
12樓：法妞問答律師**諮詢
律師函其實是隻是律師接受客戶的委託以後根據雙方爭端會面臨的法律問題對被告方提出要求的法律文書。從法律層面上來講只是起到警示與告知的作用，並沒有特殊的強制力，所以不用慌張。
律師函發出不代表就一定起訴，如果想與物業私下解決也可以這個時期前去談判，但如果不想在這個時期露怯，也可以等收到起訴的**通知。
如果收到**訊息，切記不要不出庭，要積極面對，並且在這段時間裡可以根據目前物業對社群不作為的情況收集證據。如果目前拖欠的物業費數額比較大，或者心中沒有底氣比較焦慮，可以委託律師幫忙處理。
13樓：淡淡女人香
你應該先繳納物業費，然後你可以在證據交全的情況下對物業提起上訴
物業不作為拒交物業費，收到物業律師函
14樓：方之槐
物業管理公司不作為，導致商場內鋪位一個月二次被淹水，物業領導也不出面與我們協商，就說要我們上訴，日常管理中的小問題也不處理，不理會，同樣說你覺得我們管理有問題就去告我們，遇到這樣的物業應該怎麼處理？
15樓：匿名使用者
按你所說的來看，你準備的還比較充份，完全不交是不可能的，法院會先要求你兩方調解，如果無法調解的話由法院來判很可能會因物業工作不到位所以法院不全部支援，也就是打個折扣的付，折扣的計算可以看物業所提出來的管理費的內容而定
如果你懶的和他們打官司，可以和他們聯絡看看打多少折，可以接受的話就付了，不然就讓法院去決定要付多少，
16樓：甲禎
多拍照作為記錄，還有最好你要掌握物業不作為的影音證據。最好別去法院，法院也就是各打五十大板，你們雙方還要多花錢對吧，能協議解決就協議解決。
17樓：阿坤
最好還是協商解決,不過完全不交是不可能的,物業服務的質量水平不能作為法庭判決拒交物業費的有力證據.
18樓：
不知道你們園區是否有業主委員會~像你所說以上原因應該由業主委員會與物業公司進行協商解決~
最主要是就算你勝訴了法院也不會全免你所拖欠的物業費原因：比如說你家的物業費是1元/月/㎡
而這一元錢所包括的有很多，除去你上面所講的硬性服務外還有保潔、保安、公共設施維護等等~~
19樓：祖國花朵開萬家
現在打官司很正常。可以聯絡您們小區的業主委員會，聯合大多數業主對於前物業的服務及財務進行測評，到時候就可以看出物業不作為的證據在您們廣大業主手裡。您提出的5點拒交理由在法庭上不成立。
最後結果是可能根據您以上3點的對比，法院調解您和其他未交業主按最低標準收取（根據您們小區物業等級）。因為您所述的5點問題，並不是物業公司服務內容的全部。
物業不作為拒交物業費，收到物業律師函
方之槐 物業管理公司不作為，導致商場內鋪位一個月二次被淹水，物業領導也不出面與我們協商，就說要我們上訴，日常管理中的小問題也不處理，不理會，同樣說你覺得我們管理有問題就去告我們，遇到這樣的物業應該怎麼處理？ 按你所說的來看，你準備的還比較充份，完全不交是不可能的，法院會先要求你兩方調解，如果無法調解...
拖欠物業費，收到律師函，怎麼解決
及時交費，也可以諮詢一下其他律師 不交費有無道理 他們與我隔土相望。站在時間前列的人我也做不到逆來順受，但是我所有的抗爭都落空，先替我沉眠，替我把半截人世含進土裡我會 履行交費義務，否則有法律後果 雖然律師函不承裁法律效力，但它可以起到明法析理的作用。以下幾種情況可以不交物業管理費 1 因為房屋質量...
房屋漏水物業管理不維修來沒交物業費物業
精彩百曉生 房屋漏水不能拒交物業費，不交物業管理費，物業公司是可以起訴的。物業公司與業主的關係是合同關係，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修 養護 管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。物業管理條例實施...