1樓：匿名使用者
業主與物業公司兩個歡喜冤家
1業主都想把現在的物業公司解僱
2物業公司都想去把業主告上法庭
閒話少敘 言歸正傳
想要起訴業主 那麼你就拿與業主簽署的【物業管理服務協議】起草一份訴狀 參照【物業管理條例】的內容 擺事實 講道理 蒐集全部證據（業主欠費明細及以往的催費單據等證據）
當然律師還是找個專業的好些 措辭嚴厲些 （嚇唬人的 呵呵）但我的理解 往往是物業公司勝了官司 卻失去了民心 得不償失於其去有精力起訴業主 不如把自身服務搞上去 業主自然沒話說了（我的經驗是 當你把物業小區的 工作做得很紮實 業主們看著眼裡 記在心中 甚至有的業主不繳費 還會有很多熱心的業主幫物業公司解圍 反而使不繳費的業主難堪了！）
不過 適當的採取些措施及手段也是必要的
個人見解 別拿磚拍我！哈哈
2樓：匿名使用者
律師函內容主要是通知當事人欠繳期、欠費金額以及按違約責任計收的違約金金額。要求當事人及時繳交所欠費用，否則，將通過法律訴訟予以追索。落款要有律師親筆簽名。
律師函應用**信或特快專遞傳送。
起訴程式：
1、按法院規定文字填寫起訴書，蒐集完整相關證據資料（物業合同、企業營業執照、收費通知書及欠費計算表、欠費業主入住證明等）。
2、向法院遞交起訴檔案。法院受理後由法院向欠費人發出訴訟傳票。
3、雙方當事人到庭，雙方各自向法官陳述對方欠費經過及欠費緣由。通常法官會徵求雙方是否有調解意願。若其中一方不願調解。法官則對糾紛予以判決。
3樓：成都刑事律師蒲元亮
一句話說不清楚，建議可以當面諮詢律師。
3年物業費沒交,律師函剛收到,現在補交的話,違約金還用承擔嗎?
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