1樓：不用百思立馬解
想和不作為的物業打官司真的不容易啊，如果你是單個業主有這個想法，建議你還是放棄吧。如果你是業委會主任，深得業主的支援，那麼告訴你，只要你想和物業打官司，基本上可以贏了。
先說說為什麼不建議單個業主打物業官司：
1.作為普通的單個業主而言，對物業的不作為可能會很生氣。於是想把《物權法》《物業管理條例》和《物業服務合同》等翻出來對照。
不看不知道，一看嚇一跳，原來物業連最基本的一級服務都沒做到啊，卻收了那麼多的物業費。
2.單個業主想要打官司，必須要有自家因物業不作為導致生活嚴重受到影響的證據。看好了，是證據！
證據上要有日期時間和當時的現狀。另外還需要有和物業交涉的錄音錄影作為佐證。物業要明確或者是推諉一直未進行處理。
3.證據一般是這樣形成的。開發商的保質期過了，由於房屋質量問題，物業一直不予處理。
比如房屋外牆裂縫導致滲水，大梁變形嚴重威脅生命安全，但前提是非人為原因。不欠水電，卻無水無電，影響正常生活。
4.不要用一句簡單的“物業不作為”和物業打官司。哪怕小區的公共衛生很差，綠化雜草叢生，路面凹凸不平等等，這些都屬於公共問題。
你一個人不能代表全部業主。縱然你以這些理由去打官司，最終也是會輸的。
再說說為什麼如果你是業委會主任代表小區和物業打官司會贏：
1.業委會是屬於小區唯一可以代表全體業主的合法組織。根據《物權法》《物業管理條例》，業委會經過業主大會決議形成的決定是合法有效的。
不管是什麼原因，只要業主大會通過解除物業公司，都是合法有效的。
2.業委會作為全體業主代表的合法組織，有權追究物業公司侵佔的各項公共收益。業委會可以根據當時的情況核算一個合理的資料，物業如果堅稱沒有那麼多，那麼需要物業公司拿出和別人的合同。
3.業委會作為全體業主代表合法組織，可以進行業主調查，並根據大部分業主意見羅列出來物業的不作為。這是可以作為證據提供的。當然，這一切也需要業主附上一定的有效證據。
單個業主還是儘量不要和物業打官司，只有成立業委會才是唯一的途徑。不要問我為什麼，因為我們小區經歷過各種各樣的事情，而我就是業委會副主任。
2樓：肉肉的渣渣豬
在訴訟中應當注意收集下列證據：
1.開發商身份的證明。有很多物業管理費糾紛發生在前期物業管理過程中，要證明前期物業管理合同的合法性，必須證明開發商身份的真實性，這對原、被告雙方同等重要。
2.物業管理公司管理資質的證明。
3.物業管理公司收費許可的證明。
4.物業所有人或使用人的證明。
【法律依據】
《民事訴訟法》第65條，當事人對自己提出的主張應當及時提供證據。人民法院根據當事人的主張和案件審理情況，確定當事人應當提供的證據及其期限。
當事人在該期限內提供證據確有困難的，可以向人民法院申請延長期限，人民法院根據當事人的申請適當延長。
當事人逾期提供證據的，人民法院應當責令其說明理由；拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院根據不同情形可以不予採納該證據，或者採納該證據但予以訓誡、罰款。
3樓：
想要和物業公司打官司，就需要收集相當多的證據和業主的支援。
4樓：雲步
可以提起民事訴訟，因物業管理不到位給自己造成的損失要求賠償。
5樓：情感心理指導王老師
肯定先找一下這方面的證據，建議先找一個律師。
物業與業主的官司怎麼打？
6樓：熾天使
合夥欺負老百姓。老百姓要記住兩點，第一不要害怕，要勇於維權。第二，的確要蒐集好證據。
主要是針對物業服務不達標。第三，一點物業費不交是百分百不可能的了。力爭折價繳納物業費。
7樓：匿名使用者
在沒有更換物業管理拒交物業費你們要佔下風的，要看你們與物業管理的約定是怎麼約定的，才好上訴合適。
物業糾紛官司如何打
8樓：
1.一般房屋的保修期至少五年以上,姑且不論設計合理否,開發商都必須負責.
2.業主與開發商是房屋契約買賣關係,業主應當找開發商.
3.物業是受小區業主聘僱,管理小區大大小小的事物.物業費就是用在這上面.
4.物業既然是服務業主的,理當幫業主聯絡操辦,居然一副事不關己,顯然很不盡職,拒繳物業費來抵制,也是可以理解的.
5.作為居民長期的生活夥伴的物業如此的不盡職,除了消極的抗繳物業費之外,應責成改善,否則聯合業主將其換掉.
物業糾紛官司如何打，物業公司與業主發生糾紛怎麼辦
1.一般房屋的保修期至少五年以上,姑且不論設計合理否,開發商都必須負責.2.業主與開發商是房屋契約買賣關係,業主應當找開發商.3.物業是受小區業主聘僱,管理小區大大小小的事物.物業費就是用在這上面.4.物業既然是服務業主的,理當幫業主聯絡操辦,居然一副事不關己,顯然很不盡職,拒繳物業費來抵制,也是可...
物業公司與業主發生糾紛怎麼處理，物業和業主糾紛怎麼解決
催天下 1 業主與物業管理公司協商解決 物業管理條例 中已經對業主 業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律 法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2 由第三人調解 這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三...
如何與業主進行有效溝通，物業公司如何與業主有效溝通
花汐羽落 物業管理的工作，說白了就是一種溝通工作，如何達到有效的溝通，是擺在每個業物業管理人員面前的難題。如果你是管理一個25000平方米的物業小區的主任，那就是說你有二百個左右的業主，你每天便要面對這二百個不同的面孔，以二百種不同的態度雲應付他們，所以你的工作實際像是探險和研究，你要設法獲取與二百...