1樓：法妞問答律師**諮詢
業主拖欠物業費可與其先協商，協商不成可以起訴。當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
2樓：華律網
根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關係只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支援。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
3樓：夢裝修
在購買二手房時若發現原房主拖欠物業費，可以採取以下解決方式：
1、付房款時留物業交割保證金
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同，並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
4樓：築家易
購買二手房交樓前的物業費由原業主交，交樓後的物業費由買方交。如果原房主拖欠了物業費，這基於原房主與物業公司之間的服務合同產生的，而在該法律關係中,並沒有涉及到後來的買房人,所以買房的沒有義務支付該部分物業費。房屋產權的轉移並不意味著債務的轉移，買方應該讓物業公司與原業主通過法律途徑解決。
當交房後，所有產權手續過戶到買方，則之後的物業費由買方交納。根據《物業服務收費管理辦法》：
第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
希望以上內容對你有所幫助。
5樓：桂望亭庫昭
1、付房款時留物業交割保證金
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
2、沒留物業保證金這麼做！
（1）找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是隻要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
（2）依法拒絕繳納
《物業服務收費管理辦法》第十五條的規定："物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。"因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有約定，應當由原業主承擔。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
6樓：北京劉輝律師
應該找原來的房主承擔責任，你在交房時應該會同原房主到物業辦結這些欠費手續，而通常買賣合約上也應該都寫清楚各種費用誰來承擔。如果物業要求你承擔，你也可以墊付後再找原房主支付與你。
7樓：虎飛翰邴壁
現在買房,中介一般都會要業主留一部分錢(5000以上)作為交樓押金,用來補繳業主沒交的物業,水電,煤氣等費用.如果你從中介手中買的,可以找中介負責.如果不是中介手中買的,除非合同約定,否則一般只有新業主自己繳納.
8樓：拇指獅貓王
這種情況相對麻煩點，一種是讓物業公司與原業主交涉，因為在你購買此房前的時間內產生的費用；第二，如果你不想麻煩的話，你就自認倒黴，自己承擔了。
9樓：匿名使用者
當時沒有和物業交接嗎?如果是這樣的話,物業應負有一定的責任,.當然,原業主的如果承認有責任更好,可以三方協商解決.如果不行,只好自認倒黴,自己交算啦
10樓：匿名使用者
痘兩年了！！
自己交吧。
下次買2手房記得留1000--2000塊不要給賣家，等到交樓那天再給
11樓：匿名使用者
這種情況只能協商，何況兩年都過了，協商不成也就算了吧，也犯不著起訴之類的，起訴的費用及時間成本太高不上算，再說句你不中聽的話，這事你當時也有責任，買賣時就應該去物業查下有無欠費，呵呵，還是沒經驗吧。
所以，跟房主基本上是扯不起來的，但是，你可以試著跟物業扯，從你們實際入住時開始交，物業欠費的很多的，你這要求不為過，否則你可以拒交以後的啊。當然，如果與物業也僵持不下，而你為了游泳票及以後入住少些麻煩，還是交了算了，抵下來畢竟你還不虧的
12樓：匿名使用者
大家雙方相互協商
儘量能否和平解決和平解決了哦
呵呵如果是通過房產中介公司搭橋的
就儘量能夠通過中介公司協商解決
希望能夠幫到你
13樓：敏捷的魚
你好，這件事情，物業有責任，你有責任，當時中介也有責任，我是從事物業的，對於你們的物業費，是由你和上家協商的，物業只管收物業費。上家知道物業費沒付故意不說，中介作為熟練工應該提醒，也不說。你也不清楚情況就買了房。
現在只有你找上家要回物業費，上家不給的話，只有訴訟可以解決。但是你又怕麻煩。問題出來了。
現在700元。無論怎麼樣，物業肯定要找你要的。要麼你跟上家打官司，要回錢，要麼你自己出錢認倒黴。
為什麼物業有責任呢，因為你在繳納後面的物業費時候，物業為什麼不提醒，知道2年後你自己才發現？但是很慶幸，你房子買了2年，已經過了時效了，物業這個錢其實也要不回來了。總之，這個錢就這麼當這吧，你也不要去游泳了。
謝謝，請採納
14樓：wook資料庫
精闢回答：
1、繼續與原房主聯絡，找物業公司要以前房主的****，家庭住址，最好與原房主、物業公司和你，三方協商一下。（物業都有他們的資訊）
2、如果協商不成，起訴原房主，他實際隱瞞了過戶當中的欠款沒有繳清，他應該付繳清的責任，當然你要收集好證據，已交接過戶時點為依據，或者以買賣合同為依據，跟物業共同，他們能證明此前所欠物業費、供暖費是多少，他們都有明細的，也有日期，當然此前房子不是你的名字自然就證明不該你交這筆費用！建議你直接起訴原房主，證據齊全必定贏了！
15樓：此地無寶
兩天路:1.不交 2自己交.
我家買房子後發現原房主欠物業費，這錢該我們交麼
16樓：法妞問答律師**諮詢
在購買二bai手房時若發現原房du主拖欠物業
zhi費，可以採取以下解dao決方式：
1、付房款時留回物業交割保答證金
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同，並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
2、找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費
3、依法拒絕繳納
《物業服務收費管理辦法》第十五條的規定："物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。"因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有特別約定，應當由原業主承擔。
物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
17樓：零韓聊情感
買了毛坯房，空置一兩年了，物業突然讓我交物業費，我該交嗎？
18樓：淡可可淡
不該，你要付的物業費是從房子給到你們才開始算的。
如果數額比較小的話，你也可以選擇自己交。
19樓：鄭陽
不屬於你的債務，讓物業找原房主去。
買了二手房卻發現原房主拖欠了物業費，新業主該怎麼做
愛喝粥 在購買二手房時若發現原房主拖欠物業費，可以採取以下解決方式 1 付房款時留物業交割保證金 為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同，並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到買...
買二手房,賣房人不是房主怎麼辦，買二手房原房主不遷戶口怎麼辦
你好像你這要 的情況是比較危險的 房子歸屬唯一證據就是房管局發的房產證，其他任何證件都是不管用的 你這樣的情況是比較危險的。過戶安原則賣方必須本人去去不了到當地公證處進行公證委託，買房的各地建委規定不一樣好多地方本人不去拿身份證和一手寫委託書就可以了。他不讓你去是不是中間有什麼事情，比如差價啊 不是...
買二手房與房主直接買手續怎辦貸款怎麼辦
愛喝粥 辦法有四個 第一，轉按，就是你按揭11萬，和業主去銀行辦理轉按手續就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費。第二，業主贖契，就是業主先拿11萬去還了再和你們交易，這樣大家都好 前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉按就好了。第三，買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然後再交易，...