1樓：書銘教育
首先物業管理條件規定了的，業主不能以任何不正當的理由拒繳繳納物業服務費。物業服務的是整個小區，如果不作為，那麼也應該有全體業主來控訴。但是物業私自聽業主電就是違法的。
因為根據電力法的規定，供電企業在發電、供電系統正常的情況下，應當連續向使用者供電，不得中斷。因供電設施檢修、依法限電或者使用者違法用電等原因，需要中斷供電時，供電企業應當那種國家有關規定事先通知使用者。用電使用者違反規定、危害供電、用電安全或者擾亂供電、用電秩序的，情節嚴重或經電力部門責令改正而拒絕改正的，可以中止供電。
可見，只有在使用者違法的情況下才可以中止供電。那麼物業公司是沒有權利私自對業主停止供電的。你也可以通過合法途徑來維護自己的權益。
2樓：豬怪怪大爺
一、物業公司不作為，你不交物業費，是你的錯。
二、物業公司停電，是物業公司違法。
因此明顯雙方都有錯。建議有幾點要做：
1、把物業費交了，讓物業給你供電。如果交了還不來電，可以報警。
2、通過業主委員會決議來換掉物業公司。如果沒有成立業主委員會，就麻煩點，通過居委會來調解，調解不成功，就通過居委會來召開業主大會成立業主委員會，然後通過業委會來換物業公司。
物業公司不作為，業主拒交物業費，這樣的官司怎麼打？
3樓：本宮只劫錢
個人打官司很很難，你在原因，最多判你免除違約金。把小區一半的人聯合起來告物業，可能還能贏。聯合一半的人，基本也可以把物業敢走了
4樓：匿名使用者
要反訴物業公司違約不作為。找律師**吧！
5樓：笑笑華子
找律師的費用夠交物業費了
6樓：匿名使用者
您好，按照你所描述的內容且根據訴訟時效，個人感覺物業公司敗訴的可能性比較高，但是著重要看協議內容，物業公司有無履行合同義務。對於提出的質疑，我想法院應該會以調解為主。就上述出現的問題，個人建議你們向建設行政主管部門投訴，並通過業委會與物業公司進行交涉，提出解除合同並通過招標重新選定物業公司。
住戶們希望得是一個優美的居住環境，物業公司是住戶的管家應當履行公共區域管理的責任。
7樓：匿名使用者
去律師所！這個問題很複雜！
因物業不作為拒交物業費，被物業起訴怎麼辦
8樓：小七知物
具體的法律問題可能要問律師，
我只能跟你說說物業費的事情。
你們不交物業費的原因你們要找出來，而且要有證據，比如衛生或秩序維護什麼的沒做好，那麼你要有**、時間地點等等很多東西，而且物業服務費不是單方面的，如果保潔做的不好，你到法庭上，只會減免部份物業費，但不能都不交，且到時物業公司還要找你要滯金，
如果是因為開發商遺留問題，你們就更沒理由了。
一般業主敗算的佔大多數，我還沒見過因為這種情況贏的。
關於法院如何執行，你買的起房子，他總是有辦法的。
現在你們小區很多人沒交物業費，如果真的是物業公司平時實在爛，如果你們真的要打這場官司，要有帶頭人把這些業主都召齊，統一一下意見再決定。找個律師問清楚，要不要打。
9樓：逸雲飛飛
沒有合理的理由就交。有合理在法律上站的住腳的理由，就收集證據，積極應訴。
物業不作為拒交物業費，收到物業律師函
10樓：
物業管理服務費包括綜合管理服務費，即指物業管理單位按約定為物業產權人、使用人提供公共性服務所收取的費用；停車管理費，即指物業管理單位對物業管理區內車輛停放提供管理服務所收取的費用；房屋裝修垃圾清運費，即指物業管理單位對物業管理區內的房屋裝修過程中產生的建築垃圾提供清運服務所收取的費用；特約服務費，指物業管理單位接受物業產權人、使用人委託、為其個別需要提供服務所收取的費用。
其中綜合管理服務費、停車管理費實行**定價；房屋裝修垃圾清運費實行**指導價；特約專項服務費除**部門另有規定外，實行經營者自主定價。
綜合管理服務費中所指公共性服務主要含幾項內容？ 它包括：
（1）監督物業產權人、使用人按有關規定裝修、使用樓房，確保樓宇安全使用。
（2）公共環境衛生保潔工作，包括打掃公共走廊、樓梯、通道、周圍道路、上下水管道、外牆清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等。
（3）水電**，機電、消防裝置，公共供排水系統以及其他公共設施的日常維修保養工作。
（4）安全保衛和消防監督工作。
（5）綠化管理維護工作。
（6）公共場所秩序的管理。
（7）接受委託代繳水電費、有線電視費、**費和代收發報刊、信件等代辦性質的服務工作。
（8）代表物業產權人、使用人協調解決日常生活中所涉及的公共事務。
綜合管理服務費怎麼收？
在物業管理區業主管理委員會成立前，由物業管理單位根據其實際提供的服務，對照物業綜合管理服務收費等級考評辦法和收費指導標準，自評收費等級和收費標準，報經**主管部門核准後收取。在業主管委會成立後，由其與物業管理單位協商收費標準**格部門核准後收取。 在住宅區、高層商住樓（住宅樓）、別墅區、寫字樓和工業區內為商業用途的物業，可在該物業綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不超過150%；在上述區域內辦公的（不包括工業廠房中生產管理辦公），在該物業綜合管理服務費標準的基礎上上浮幅度不超過100%。
綜合管理服務費何時起收？
由物業產權人、使用人從入夥之日起（以交鎖匙為準）按月交納，物業管理單位不得違揹物業產權人、使用人的意願提前收費。未**樓房的綜合服務費、公共水電費由房產公司或包銷商承擔。
水電週轉金怎麼收？
水電週轉金是在各個業主（住戶）所使用的水電費未收繳上來之間，物業管理單位預先向水電部門代繳納而墊支的費用。它實行**指導價，由**部門根據不同時期所需費用大小制定統一的標準和範圍。
公共水電費怎麼收？
它是小區、樓宇的消防和對講系統、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、 **空調、水泵等機電裝置執行所發生的電費和其他公共用電、用水的費用開支。多層住宅（無電梯）的綜合管理服務費中已包含公共水電費，業主（住戶）無需再交；多層帶電梯住宅業主（住戶）應按月交納。但物業管理單位應每月向所有業主公佈上月使用公共水電度數、單價和總額及分攤辦法。
對物業管理單位收取物業費有何規定？
物業管理單位收取物業費實行明碼標價，收費專案和收費標準及收費方法應在醒目位置或收費地點公佈。還應當定期（一般6個月）向物業產權人、使用人公佈物業管理服務費和代收代辦費用的收支情況，公佈物業管理年度和小區或樓宇的重大措施，以接受監督。 物業管理單位代收代繳水費、電費等**定價的**，必須按分類**分別執行，不得自行加價，不得以任何藉口混合收費。
其他部門有權再向業主重複收費嗎？
物業管理單位已接受委託實施物業管理並相應收取服務費的，其他部門和單位不得再向業主（住戶）重複徵收如衛生費、治安費等其他性質和內容相同費項。 業主（住戶）不按規定繳納物業費將受何處理？ 物業管理有權按物業管理委託合同的約定追償。
11樓：方之槐
物業管理公司不作為，導致商場內鋪位一個月二次被淹水，物業領導也不出面與我們協商，就說要我們上訴，日常管理中的小問題也不處理，不理會，同樣說你覺得我們管理有問題就去告我們，遇到這樣的物業應該怎麼處理？
12樓：匿名使用者
按你所說的來看，你準備的還比較充份，完全不交是不可能的，法院會先要求你兩方調解，如果無法調解的話由法院來判很可能會因物業工作不到位所以法院不全部支援，也就是打個折扣的付，折扣的計算可以看物業所提出來的管理費的內容而定
如果你懶的和他們打官司，可以和他們聯絡看看打多少折，可以接受的話就付了，不然就讓法院去決定要付多少，
13樓：甲禎
多拍照作為記錄，還有最好你要掌握物業不作為的影音證據。最好別去法院，法院也就是各打五十大板，你們雙方還要多花錢對吧，能協議解決就協議解決。
14樓：阿坤
最好還是協商解決,不過完全不交是不可能的,物業服務的質量水平不能作為法庭判決拒交物業費的有力證據.
15樓：
不知道你們園區是否有業主委員會~像你所說以上原因應該由業主委員會與物業公司進行協商解決~
最主要是就算你勝訴了法院也不會全免你所拖欠的物業費原因：比如說你家的物業費是1元/月/㎡
而這一元錢所包括的有很多，除去你上面所講的硬性服務外還有保潔、保安、公共設施維護等等~~
16樓：祖國花朵開萬家
現在打官司很正常。可以聯絡您們小區的業主委員會，聯合大多數業主對於前物業的服務及財務進行測評，到時候就可以看出物業不作為的證據在您們廣大業主手裡。您提出的5點拒交理由在法庭上不成立。
最後結果是可能根據您以上3點的對比，法院調解您和其他未交業主按最低標準收取（根據您們小區物業等級）。因為您所述的5點問題，並不是物業公司服務內容的全部。
物業不作為拒交物業費，收到物業律師函
方之槐 物業管理公司不作為，導致商場內鋪位一個月二次被淹水，物業領導也不出面與我們協商，就說要我們上訴，日常管理中的小問題也不處理，不理會，同樣說你覺得我們管理有問題就去告我們，遇到這樣的物業應該怎麼處理？ 按你所說的來看，你準備的還比較充份，完全不交是不可能的，法院會先要求你兩方調解，如果無法調解...
物業費沒交被起訴不理會怎樣，物業不作為，沒有交物業費被起訴。應該如何應對？
華律網 物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋後就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。根據 物業管理條例 的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定...
小區物業不作為，有什麼維權手段，對於小區物業種種不作為，該如何維權
第三推動 必須團結，一起找物業叫他們幹活，不幹活就一起投訴 環烴 物業不作為肯定協商沒用，冰凍三尺不是一日之寒，日久見人心 必須聯合全體業主聯名簽名廢了物業重新選擇新的，有服務好的用心 為業主服務提高綜合服務，有業主委員會的需要有業主提儀，居民社群，物業辦，派出所，把全體業主簽名各部門一份，有百之5...