1樓：匿名使用者
物業管理與房屋買賣是兩種法律關係，物業管理公司與開發商是兩個不同的企業法人，業主不應該因為開發商的問題而拒絕向物業管理公司交付物業管理費。如果物業管理公司確實是開發商的一個部門或者有其他的資產紐帶關係，那麼，房屋質量若有問題，業主可以拒交物業管理費。這實際上可以理解為一種債務的抵銷。
2樓：中知議仁
我個人認為：
第一、房屋質量問題、物業費問題，是兩個獨立的問題。如果其中的一項權益受到侵害，可以通過法律途徑解決，而不能採取侵害另一項權益的方法來制衡，否則，所謂的制衡也是違法的，將被追究相應法律責任。
第二、如果房屋質量有問題，您可以根據《購房合同》，向房屋所在地的區縣級法院，對該房屋的房地產開發商提起民事訴訟，要求其更換房屋、維修房屋、或給予經濟賠償等。如果情況屬實、證據確鑿，您是可以勝訴的。
第三、如果物業管理有問題，您可以根據《物業管理合同》，拒交物業費，或者要求物業公司改善管理和服務，必要的時候，可以到法院提起民事訴訟。
第四、如果您因房屋質量問題，拒交物業費的話，物業公司有權就交納物業費的問題，到房屋所在地的區縣級法院，對您提出民事訴訟，要求您交納物業費。此種情況，儘管有房屋質量問題的情況，物業公司仍將勝訴，法院將通過判決書的形式要求您交納物業費。
第五、綜上，我的答覆是：一是房屋質量有問題，您不能拒交物業費；二是關於房屋質量問題，您可以向法院對相關房地產開發商提起民事訴訟；三是如果您因房屋質量問題而拒交物業費，物業公司可以通過民事訴訟途徑要求您交納物業費。
以上建議，僅供參考。
房屋質量有問題 業主拒交物業費合理嗎
3樓：土流集團
不合理呢，質量問題是找開發商解決的。物業費是之後生活產生的。兩者要分開區別。
物業管理法律關係中，業主應該向物業管理公司給付物業費，業主是債務人，物業管理公司是債權人；而在房屋買賣關係中，業主是債權人，開發商是債務人。業主不能要求物業管理公司為開發商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業管理費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業管理公司給付物業管理費。
至於前期出現的遺留問題，如果保修服務可以解決的，通過保修服務解決。保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應該由開發商負責解決。開發商應該按照國家法律、法規、合同約定等，承擔相應的民事責任。
4樓：比爾蓋燒飯
不合理，房子是地產公司修的，但你可以要求物業督促地產公司整改，遇到房屋有質量或設計缺陷問題，物業能幹的就是協調和督促了 。
房屋質量有瑕疵 業主可否拒交物業費
5樓：杭州律師事務所
譚先生購買商品房，交房後未能辦理產權證且房屋滲水。譚先生與開發商和物業協商未果後，拒繳物業費。開發商與物業是兩個獨立的法人企業，不應為對方承擔民事責任。
物業已提供維修、協調服務，故業主應繳納物業費。
6樓：匿名使用者
按合同相對性原則和責任主體的不同，二者不可混淆，具體分析如下。
1、 合同相對性原則，就是合同主體的權力與義務主要依據合同的約定，按我國民法通則，只要合同約定未違反國家強制性規定以及公序良俗，就有強制力，合同各方應依據合同約定來履行。房屋的質量問題、瑕疵相對應的是業主和開發商所簽訂的《商品房買賣合同》之約定，物業費相對應的是業主和物業公司簽訂的《物業服務合同》之約定，是兩個不同的合同、法律關係。
2、 只要業主接受物業公司的服務，業主就應按照《物業服務合同》的約定履行按時交納物業費的義務，與其他含房屋質量、瑕疵問題無關，除非是物業公司的服務不當或不作為導致房屋新的質量、瑕疵問題，或《物業服務合同》約定物業公司承擔開發商的維保義務。
3、 只要業主購買了房屋，房屋合格質量應是《商品房買賣合同》對業主承諾的基本義務，業主對房屋質量、瑕疵問題應依據《商品房買賣合同》的約定，直接與開發商協商，索賠，乃至訴訟解決，開發商也有義務解決好相關房屋質量、瑕疵問題。
4、 責任主體，依據《建築法》、《合同法》、《建設工程質量管理條例》均明確規定了保證房屋質量合格是開發商的義務和責任、以及保修期時效等，明確開發商是責任主體；目前沒有相關法律條文直接規定房屋質量、瑕疵問題由物業公司承擔。因此責任主體十分明確，我們要及時要求開發商解決問題，履行義務。物業公司不負有維修服務的義務和責任。
房屋質量有問題可以拒繳物業費麼？
7樓：匿名使用者
房屋質量問題屬於業主與開發商之間房屋買賣法律關係的遺留問題，與物業公司無關，業主不能以房屋質量有問題而拒交物業費。車輛丟失屬於物業管理範圍，物業公司稱「因電瓶車未停在地下車庫不屬於他們看管範圍，損失只能自己承擔」，是不合理的，因為整個小區的治安安全都屬於物業管理的範圍，只要您的車輛停放在小區內，物業公司就有看管職責，您可以尋找一下物業公司管理漏洞方面的問題，要求物業公司承擔賠償責任。
另外，根據相關法律規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年；裝修工程的保修期為2年。所以你的房屋質量問題還在保修期內，可以找開發商、施工單位、裝修單位負責維修，或者您自己維修而由上述單位承擔相關費用。
8樓：
房屋質量問題是屬房產公司問題，與物業費不相關，車輛被偷，與物業也不太相關，因物業費是用在公共區域的維護費用，物業負責的是公共秩序，如果讓物業來承擔小區的安全保障，哪家物業都承擔不了，何況公安也吃我們納稅人的飯，發生安全事故難道你就不用納稅了嗎。至於你家的房屋問題，畢竟你還有很長時間要住，可以讓物業的人幫助一起查詢一下問題，讓物業的人和你一起把問題解決了，我想他們也會樂意的
9樓：博愛二手房
不可以房屋質量是開發商的問題與物業無關，丟失自行車屬於物業範圍
10樓：匿名使用者
房屋質量是開發商的問題，物業是後期服務的，不能混為一談。
房屋質量有問題 業主拒交物業費敗訴
房屋漏雨，可以拒交物業費嗎
11樓：安居樂業
房屋漏雨，不可以拒交物業費。
一、開發商與你之間存在買賣合同關係，對於房屋漏雨是否由物業公司來維修，應根據不同情況區別對待：
1、如果是開發商保修期內的，應由開發商來維修。
2、如果過了保修期，又可以分為兩種情況：
1）、如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由於公共部位的原因所致，應歸屬於物業公司負責維修的外牆面範疇，當然物業管理服務合同另有約定的除外；
2）、如果陽臺漏水是由於業主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業主承擔責任。
如果確係房屋質量問題，開發商構成違約應承擔違約賠償責任。
二、業主與物業管理公司之間存在服務合同關係。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。如果物業管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業管理費，那麼你就構成違約。據此，對房屋質量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業費用應按時交納。
12樓：金果
不可以。物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。
根據《建設工程質量管理條例》：
第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條
建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條
建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑑定，並根據鑑定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。
擴充套件資料：
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
第六十五條
業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
第六十六條
違反本條例的規定，***建設行政主管部門、縣級以上地方人民**房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利。
收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
13樓：在中川古鎮爬樓梯的甜瓜
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下~
房子漏水物業不管不可以不交物業費，繳納物業費是業主的義務，房子漏水物業不管的可以向當地的相關管理部門進行投訴。
《物業管理條例》
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十二條
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
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