1樓：天逸驚鴻
驗房注意事項：
一、收房
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要檢視開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦
二、驗房自帶「利器」
1、榔頭：輕敲牆壁，聽到「空空」的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
2、手電：用手電抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。
3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、捲尺：測量頂樑、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。
6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子裡，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管：可開啟每個水龍頭檢視是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。
9、眼睛：憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
10、粉筆：在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。)
三、延遲交付
購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限後的合同解除權，但在房價**的樓市大勢下，買房人不會行使該權利;二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。
2樓：大庖
奇淳傢俱網啊，我參加過他們家的活動的呢，上次26號在國展我去的，那些孩子大冬天的站在外面吹風真不容易啊，他們家的**還行吧，比市場的肯定要便宜，上次的人是不少
3樓：匿名使用者
面積，地面水平，衛生間是否滲水，矩形房間的邊距是否相同。
4樓：句句都情
很簡單的啊 只要是開發商有點良心的 一般不會出問題的 找個信得過的** 讓他們找個驗房師 幫你驗下就可以了 然後自己再複查下 就可以了
驗房沒什麼煩心的 裝修才煩了 加油啊
5樓：
說點實在的，除了必須是國家專業機構進行的以外驗房其實也很簡單，1、普遍的問題就是空鼓問題，這個只要在一定的範圍以內是正常的，也不是什麼大問題，只要在裝修的時候讓工人用水泥填平空鼓的地方就行了
2、看看地漏、下水管是否暢通，如果不暢通的話叫物業疏通一下就行3、玻璃安全規範是否符合標準、承重牆是否有開裂、牆體是否垂直、陰陽角標準度等等，其實如果不是非常嚴重的問題都沒什麼，只要裝修的時候讓裝修公司多用點心就行了（奇淳家居網提供）
奇淳家居網可以提供免費驗房，聘請專業的驗房師進行驗房，所有費用由奇淳家居網承擔。如果有需要還可以邀請設計師上門進行免費測量、出免費平面設計方案。
驗房時要注意哪些問題
6樓：y神級第六人
（一）注意先後順序，警惕先收房再驗房
驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的檔案如竣工備案表、交付許可證、實測面積資料等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。現場驗收具體內容包括：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符
2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位
3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符
4、其他合同中約定的專案做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書**寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
（二）明確開發商收取的費用，警惕亂收費
交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。 對於物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同。
現實中有的開發商為**而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群採取不同收費標準，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了**歧視。另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議，交房前後與物業公司簽署收費標準高於口頭承諾的物業管理委託合同。
（三）看清合同內容，警惕協議陷阱
一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設定圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。例如簽訂一些補充協議，並寫明「雙方不再主張其他違約責任」等類似要求購房者放棄權利的文字。對於此類協議，需提請購房者注意：
協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署
7樓：半糖葡萄柚
關於驗房的專案，我看大家回答的比較多，今天靈貓驗房監理總結了一些，除驗房專案以外的注意事項和小技能：
一、驗房師應該怎麼找
是否找到專業的驗房師，關係到能否快速準確的找到房屋問題，及時進行解決，安心入住。
建議大家都選擇第三方的驗房公司，畢竟，第三方驗房公司是獨立於裝修公司、開發商，只接受業主的委託，為業主發聲，才能真正做到保護業主的合法權益。
千萬不要找裝修公司，或者傢俱公司，因為，驗房可能只是他們推銷的幌子。
二、驗房時間
選好了驗房時間，可以節省很多排隊的時間，減少焦心繁雜的過程，快捷方便許多。
一般情況下，開發商安排的房屋交付時間大概3到4天，因為大部分業主都迫不及待的想要一睹新居的芳容，因此，第一天會是驗收房屋人多的時候，人擠人，肩並肩，建議避開這一天。
第二三天，辦理收房的業主相較第一天來說會大量減少，開發商的交房程式也會在第一天的經驗基礎上更加完善快捷，因此，購房者可以選這兩天去收房。
三、如果有的選，儘量選擇雨天驗房
為什麼呢？
驗房的一項重要指標，就是看房屋是否滲水！雨天則是檢驗房屋承受能力的最好時機。特別是連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。
1.頂樓上是否有積水，排水設定是否合理，是否工作正常，頂樓住宅是否漏水，有無滲水跡象更易覺察。
2.一場大雨之後，牆體質量在大雨中會收到嚴峻考驗。牆體滲漏、裂紋、發黴等問題就會一一顯現。
3.窗戶陽臺滲水漏水更易發現。
當然，驗房能夠檢測的問題只是一個結果。尤其是隱蔽工程的驗收，只能驗收其是否能正常使用，對於其過程中的工藝，使用的材料會有一定的驗房盲區。如果裝修過程中配置有第三方監理，這個問題就能很好的得到解決，因為一個第三方監理可能從材料，設計，到施工給您提供整套管家式服務，在每一個驗收節點進行驗收，達到裝修更加透明放心的效果。
8樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
9樓：薊馳憑嘉茂
驗房最好有專業的儀器驗收，主要有門窗，地面和牆壁空鼓、開裂，陰陽角垂直度，防水處理及其水電工程等。重慶這邊現在有裝修監理公司在做這方面的公益活動，你可以去搜房網看看，好像是免費的。
10樓：蹉軼劉皓潔
主要是房子的質量，建成年份，產權是否有問題，是否有抵押，房子內有無戶口，土地期限！
11樓：裝修老宋
裝修前一定好好檢查自己的房子存在哪些問題！
驗房時需要注意哪些事項？
12樓：華律網
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
13樓：搜狐焦點
在收房的過程中，最重要就是找專業的人進行驗房，在驗房的過程中，要在牆面、水電煤氣、門窗陽臺、水路和合同這幾個方面特別注意
1．檢查牆面的平整度，是否有裂痕
牆體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房和衛生間的頂面，外牆以及山牆，如果發現有滲水或者有裂痕的情況儘快查明原因。
2．收房應檢查水電煤氣通暢情況
水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候儘量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。
3．驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象
新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。
4．收房應檢查水路通暢檢查
水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對於面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。
5．收房應檢查核對合同上有的設施進行驗收，對照合同上應有的設施仔細檢查，各種品牌以及數量是否相符。
在新房驗收注意事項中如果以上幾點全部都沒問題，那麼就可以去交房啦，如果驗房有問題就隨時和開發商溝通解決。
精裝房驗房時要注意什麼，精裝房驗房需要注意哪些問題呢？
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毛坯房驗房標準是什麼，要注意哪些事項
我們買的房子大多數都是期房，所以沒有馬上就交房的，當開發商通知我們收房時，我們心情難免很激動，房子終於就要到手了，可以準備裝修入住了。可是毛坯房的驗收是很多人都曾忽略的環節，毛坯房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過於高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響...