1樓：拼狗網路科技****
1．檢查廚房、衛生間的上下水管道是否通暢、滲漏：可以把洗萊池、洗手盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查排水速度。檢查馬桶下水，則需要反覆進行排水試驗。
2．檢查室內所有的配電線路和插座：開啟所有的燈具開關，看燈具是否全亮，同時用萬用表檢查每個插座是否有電。
3．檢查廚房、衛生間及其他部位的牆磚和地磚：使用小橡皮錘隨機敲打瓷磚和地磚，如果聲音發空，而且空鼓率超過3％，就說明存在質量問題。
4．檢查木工製品及油漆工製品：仔細觀察木製品是否變形、接縫處是否開裂嚴重、五金件安裝是否牢固端正、油漆是否有流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍的開裂現象。
5．檢查邊角和較隱蔽的地方：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
6．檢查乳膠漆的質量：在光線較暗時，用大功率(2 00瓦)燈泡照射，牆壁、天花板是否平整藉助光線的陰影會立刻看出，如果區域性修補迎也會與牆壁原色產生差異。
7．檢查門的質量：將鏡子放到門頂部和門底部．檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間門，如果頂部和底部沒有刷漆，時間一長會受潮而過早腐爛。
此外，還要檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。
8．檢查窗戶的密封性：推拉窗上紗窗和窗扇，應靈活無碰撞，窗戶外框上應有防堵帽，以防止異物堵塞而影響排水。此外，還要檢查門茬的密封狀況，可將長紙條放在密封點上，關上門窗壓住紙條，然後用力抽出，多個點位試驗，可以看出密封條的壓力是否均勻。
2樓：向浩慶望雅
水電驗收：仍是重點
雖然在裝修工程中期驗收的時候，已經對水路進行過打壓試驗，閉水試驗和電路敷設也進行了隱蔽工程的驗收，並由業主、工長、監理三方簽署了專案驗收單，管路部分已有了基本的質量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產品等的安裝問題，所以仍然是裝修工程竣工驗收的重點之一。
電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常，業主也可以用電工專業試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，將開關都開啟看看有沒有問題。
水路安裝驗收主要是檢視管路是否牢固，可以開啟水龍頭來檢查其是否會抖動；另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。
此外，需要檢查有地漏的房間是否存在「泛水」和「倒坡」現象，可以開啟水龍頭或者花灑，過一段時間後看地面流水是否通暢，有沒有區域性積水現象。除此之外，還應對地漏、馬桶和麵盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
油漆驗收：眼看手摸
油漆的驗收應在塗料乾燥後，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收的時候，要注意檢查塗料的品種、顏色以及塗膜應與樣板一致。油漆表面應平整、光潔；清漆木紋清晰，大面無裹稜、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋；牆面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。
牆地磚驗收：內外兼顧
驗收牆磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現象。
除了外在的考量，牆磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。業主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。牆、地磚的區域性空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。
木工驗收：靈活好用
對於現場製作的木門，應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和**的現象。另外，還要檢視門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對於櫃體櫃門來說，要看開關是否正常，櫃門開啟時應該是操作輕便、沒有異聲。
另外，應檢視櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確，開啟是否正常。
冬季留意空氣質量
因為部分材料會有「熱脹冷縮」的問題，驗收中對冬季裝修時出現的「縫隙」可以將標準放寬鬆一些。如木門與門套間的縫隙如果太小，入夏之後木門發脹就難以閉合了，所以木門與門套間最好多留下至少1至2mm的縫隙，尤其是木門同地面間的下縫可大2至3mm，而冬季鋪設木地板要適當留縫，只要是自然的縫隙都是可以的。
另外，因為冬天天氣寒冷，裝修過程中通風換氣的時間相對較少，裝修材料中所含的有害氣體難以揮發，空氣質量是一個必須引起重視的問題。業主最好檢視一下與裝飾公司簽訂的合同中，是否有關於室內空氣質量檢測的專案。在竣工驗收之後，若室內氣味較大，可向相關機構和有關人員進行諮詢。
在通風一週之後，可請專業檢測機構對室內空氣進行一次檢測。
雖然在裝修工程中期驗收的時候，已經對水路進行過打壓試驗，閉水試驗和電路敷設也進行了隱蔽工程
的驗收，並由業主、工長、監理三方簽署了專案驗收單，管路部分已有了基本的質量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產品等的安裝問題，所以仍然是裝修工程竣工驗收的重點之一。
電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常，業主也可以用電工專業試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，將開關都開啟看看有沒有問題。
水路安裝驗收主要是檢視管路是否牢固，可以開啟水龍頭來檢查其是否會抖動；另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、
彎頭檢測。
此外，需要檢查有地漏的房間是否存在「泛水」和「倒坡」現象，可以開啟水龍頭或者花灑，過一段時間後看地面流水是否通暢，有沒有區域性積水現象。除此之外，還應對地漏、馬桶和麵盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
3樓：乙榮凌木
1)去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
a、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
b、《住宅使用說明書》--可帶走
c、《竣工驗收備案表》
d、面積實測表
e、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
驗收房子
看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠端抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。
(記得拿那些工具哦)
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。
用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
【提示】：在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。
7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。如果你不清楚或還想更仔細的檢驗，可以找一些專業的驗房公司來幫您檢驗。
現在市場上的驗房公司很多，質量也良莠不齊，如果你也在北京，推薦你找北京房博士驗房服務中心，他們公司的驗房口碑還是不錯的。如果在其他地區，建議選擇一些口碑好並且驗房人員有驗房師資格的公司來做。而且驗房師和會計一樣，年紀大的經驗一般要豐富一些。
精裝房驗房需要注意哪些問題呢？
4樓：搜狐焦點
精裝房驗房注意事項除了檢查電路、水路、管線位置、空氣質量等事項外，還有一些需要注意的細節。該細節如下：
1、在檢查漆牆時，要注意檢視牆的表面是否均勻平整；
2、在檢查地磚時，要注意地磚的顏色要一致，用眼直接看就行了。一般情況下，如果有很明顯的問題，在驗收時，也不會通過的。你可以用小錘敲地磚或牆磚，若有空洞的聲，就表明瓷磚沒有鋪好；
3、在檢查廚衛時，要注意檢查水龍頭的靈活性，下水管排水是否通暢等。
4、在檢查門窗時，可以用手進行來回推來，看是否順暢。還有門鎖合頁是否靈活，還要檢驗室外門窗的封閉是否符合規定；
5、在檢查暖氣時，要看管路是否通暢，溫度是否達標，看看是否漏水；
6、在檢查通風時，要檢查下排風口是否通風順暢，迴風閥是否管用。
以上是購房者在驗收精裝房時，需要注意的小問題，供購房者參考。
購買精裝修房子需要注意什麼，購買精裝修的房子時，有哪些注意事項？
搜狐焦點 首先是瞭解房屋裡面的所有開關 插座是否足夠，如果不足夠，則要考慮該怎麼改動 第二則要了解房屋所有位置是否存在漏水，這個就是關鍵，減少以後的煩心事 第三個則是房子裡面的主材，比如門 櫥櫃 潔具 燈具是否有問題，是否是與購房說明裡面的一樣，這個問題也有過很多過例，以次充好的事件一大堆 第四則是...
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選購精裝修預售商品房都應注意哪些問題
應注意以下問題 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫 五證 其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待 五...