1樓：房事兒觀察室
辛苦賺錢買了套婚房，本來計劃迎接著新婚的美好生活，結果女友跟人跑了。。。住進新房又傷心，所以房子一直放著，放了快2年，現在正計劃裝修搬家，但是物業公司讓補交2年的物業管理費，想請問一下：房子一直沒有住，為啥需要交物業費呢？
關於這個問題，相信大家都有自己的看法，那麼究竟不入住是否需要交物業費呢？還有物業管理費的標準又是什麼呢？
然而根據物業管理規定，已交付業主的物業，物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。業主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業服務費按房屋所在小區相應等級中多層物業費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業費還是要交的。
所以，只要你接房了，即使沒有入住，物業費也是需要繳納的。但如果沒有接房呢？是否需要繳納物業管理費，為此我們查詢了重慶市**郵箱，裡面是這麼反饋的：
國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》（發改**[2003]1864號）第十六條規定，業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金；因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
因此，由於業主原因未按約定時間接房期間的物業服務費，物業服務企業應當向業主收取；若因房屋質量問題確需整改，未按時交付房屋期間的物業服務費，應由開發建設單位全額交納。需整改的具體問題請向房屋建設質量主管部門諮詢。
描述物業管理費標準是什麼？
1、物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。
2、不違反國家和地方**的有關規定。
3、應根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援。反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
4、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
5、物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。
6、物業管理公司為業主提供的不同服務專案，其收費標準是不同的，有些專案收費標準是物業管理公司與業主面議洽談而定，有些專案收費標準要按**有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費，有些專案則是定期收取。
以上就是為大家帶來的關於不入住是否要交物業費，以及物業管理費標準的介紹，希望大家都能有所收穫。
2樓：萌伊伊
物業費大家都不陌生，現在城市裡的每個小區裡都會有物業，自然而然就會有相應的物業費了，但是小伴夥們你們有多少人真正的瞭解物業費呢？是不是物業要就給呢？今天筆者就給大家科普一下關於物業的一些常識問題
第一個是很多小夥伴都問，房子買後但是一直沒有入住，這種情況需要交物業費麼？小編查了一些資料，發現這種情況交不交物業費，真不是業主說了算，不能簡單的以自己沒有享受物業服務而拒交物業費，要分情況而定。
《物業管理條例》中規定：業主有按時交納物業管理費的義務。雖然沒有明確規定業主具體什麼時候開始交納，但一般認為交房後就必須繳納。
不過在實際生活中會有一些不同的情況，因此到底要不要交物業費，應視具體情況而定。
1.我國《物業管理條例》規定：已竣工但尚未**或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位交納。
也就是說，如果開發商按照購房合同如期交房，並完成了正常交接，那麼業主就從交接完成後開始交納物業費即可。
2.若由於開發商的原因導致延期交房，那麼在此期間的物業費應由開發商承擔。
3.若開發商如期交房，但由於業主的原因導致逾期接收房子，那麼開發商在通知業主時，業主就應承擔此後的相應物業費用。不過，在特定的情況下，有些地方可能還會有一些少交或不交的規定，看各地實際情況。
我國《物權法》規定：小區廣告大多是利用共有物的經營行為，所以應有小區內全體業主決定是否可放置廣告，如果業主同意放置廣告，其收益也應歸全體業主所有。
但是你說讓物業把所有廣告所得收益平分給大家，似乎也不太切合實際，但是可以通過業主大會商議，用在小區維護或者抵消部分物業費上等多種方式，只要最後是業主收益就可以。
所以，廣告所得收益，業主們應該勇敢的向物業討要，如果物業私自侵佔，業主也要學會維權，通過業主委員會進行監督和管理；向物業管理行政主管部門投訴、舉報；特別嚴重的情況，還以向法院提起訴訟。
小編之前就遇到國一些霸道的物業，要物業費很積極，晚交一天就給停水停電，因為物業把控了這些東西，但是小區裡他們應盡的責任卻是一點也不承擔，小區是開放式的，緊挨學校，每天上下學接送學生的家長就會把
小區堵的水洩不通，經常出現小區裡的商戶和「堵門」的家長髮生口角，但是物業從來都不會從根本解決問題，而是打壓這些商戶，有的時候竟然拉著城管去打壓商戶，而這個小區的物業費大部分都是這些商戶出的。這些商戶也都是一味的忍。如果這些商戶能夠多瞭解一下關於物業費的問題，用法律**來保護自己的合法權益，也許這些物業就不會這麼囂張了。
3樓：生活小達人筱筱
回答您好，房子未入住也是需要交納物業費的。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支援。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
4樓：
說到物業，大家都不陌生，在日常採訪中，記者也經常遇到業主與物業之間發生矛盾的事兒。比如新買的房子未入住，需不需要交納物業費，這種案例就非常多。今天就針對這個問題，記者專門諮詢了市房管局物業管理科的工作人員。
首先我們先了解一下關於物業方面的常識
物業的構成部分：
市房管局物業管理科科長劉志強
物業服務合同本身是一個委託性的服務合同，我們所說的物業構成主要是：第一部分是工作人員的工作、保險以及按照各種規定社會福利費用等；其二是物業共用部位，公用設施的日常運作，小型保養維修的費用；第三是物業管理區域綠化保養費；第四是清潔衛生費用；第五是管理區域的維修費用；第六是辦公費用；第七是固定資產的折舊費；第八是共用部分，公用設施裝置公共責任保險費用；第九是經業主同意的其他費用。
針對新房未入住，需不需要交納物業費的問題，劉志強表示，新房交付給業主後，物業費就已經產生了，所以就算業主還未入住，物業費也是應該正常交納的。
依據***的《物業管理條例》規定，業主應該根據物業服務合同的約定，交納物業服務費，在《物權法》第七十二條也有這樣的規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務，不得以放棄權利，不履行義務。就是當房子產權確定到你名下了，無論你住還是不住，你可以放棄你的權利但是還得履行交納物業費的義務。
對於這個問題，很多業主都不理解，我沒有住房，也沒有享受物業的服務，為什麼要全額交納物業費呢?
從相關政策規定來講，業主應該全額交納，當然在具體實施過程當中，業主可以和物業公司溝通，是不是在這方面能取得一些優惠，這就是業主和物業公司溝通的結果了。
在法律法規規定面前，業主享有權利同時也要履行義務，那麼當業主拖欠物業費時，又該怎麼辦呢?
個別業主由於一些原因，拖延或者不交納物業費，這是一種損害小區廣大業主的行為。這時物業公司可以聯合業委會、辦事處進行上門催繳或者通過司法途徑進行溝通，最後沒辦法，就得打官司。
聽了這些解釋，您明白了嗎?說到底，物業就是為廣大業主提供優質服務的，同樣業主也應該在享有權利的同時履行相應的義務。當然如果是物業公司在提供服務時有差強人意的地方，業主也可以向相關管理部門進行反映。
針對各小區出現的問題，我們安陽市房管局專門開通了服務**，業主可以通過服務**進行投訴，同時也可以到所在區分局物業科進行投訴，我們物業工作人員會根據你的投訴情況，進行嚴格的調查，也會給廣大業主一個滿意的答覆。
5樓：
小趙購買的新樓馬上就要交房了,可每天的工作忙得焦頭爛額,下週又要出差,這一走就是幾個月。不巧的是,小趙的太太上個月公派留學去了美國。交房的事倒是可以交給老媽,可物業費小趙想暫時不交,畢竟自己和太太這段時間都不會入住,沒有享受他們(物業)的服務。
新樓沒入住，用交物業費嗎政策解讀↓↓↓
國家***、建設部頒佈的《物業服務收費管理辦法》中規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括:管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用;物業管理企業固定資產折舊;物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;經業主同意的其他費用。法律說丨新樓沒入住，用交物業費嗎
律師說法↓↓↓
從物業費含蓋的內容來看,小趙理解的服務有一定的侷限,因為物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用;物業管理企業固定資產折舊等,都是物業管理的組成部分。所以小趙在購買房屋以後,不管住與不住,都應該繳納物業費,這一點不容置疑。
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