1樓：專業算命13年的林師傅
回答1、在我國無論在農村還是要城市，買房過戶的時候都是要交稅的，農村買房要交的稅有：
2、契稅：房屋建築面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過140平方米的，按3%繳納。
3、個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年**的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產權已滿5年的，免徵個稅。
4、土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年**的，免徵土地增值稅;售房者取得房屋產權未滿5年**的，按房價的1%繳納。
5、營業稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免徵營業稅;未超過五年的，按房價的5.5%繳納。
6、印花稅：繳納稅率為萬分之十。
7、房屋交易手續費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。
8、房屋產權登記費：一般為80元。
提問.國家不是規定一戶一宅，我有兩宅 ，一宅是老房子 ，我不拆要交稅嗎？要交多少錢一平方
回答面積有多少 多出來的那個宅
提問老房子 ，有三百多 平方
回答按百分之3繳納
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2樓：井洩不食
二手房所要費用：
二手房的交易流程相比新房更為複雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當中介費、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。
二手房的購房者都需要準備的款項：
定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以檢視我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。如果後續進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
首付款：二手房的首付款與新房有較大區別，各地新房有統一的最低首付標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網籤價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
個稅：當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同；
至於兩種計算方式，哪個更划算，需要根據當地樓市**來計算，一般房價比較的城市，根據網籤價計算相對划算；
增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：
網籤價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上；
中介費：中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.
5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.
7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的**來確定，**好的城市一般購房者承當的更多，北京這邊很多中介給業主報的是「到手價」，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當；
首筆月供：買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準備好，免得掏空了家底到時措手不及；
物業費：物業交割完畢後，一般需要補齊一年的物業費。
裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內就省下了。
一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。
這些費用加在一塊，應該不到萬元。
在租用農村土地上蓋房子，交什麼稅
3樓：土流集團
《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號
）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
依據上述規定，按會計制度規定在租賃的土地上建房，賬面房產原值不包括租賃的土地價款。但部分省市作出如下不同的規定，僅供參考：
參照《江蘇省常州地方稅務局關於執行
財稅[2010]121號
檔案第三條政策相關口徑的通知》（
常地稅一便函[2011]10號
）規定，對租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權核算的，不需要將地價計入房產原值徵收房產稅。
《廈門市地方稅務局關於明確將地價併入房產原值徵收房產稅有關問題的通知》（廈地稅函[2011]8號
）規定，納稅人自建的房產所佔用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的，其支付的租金應併入房產原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權的，其支付的租金可暫不併入房產原值。上述租金以合同約定的總金額為準。
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