1樓：積極向上的小趙
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請您稍等
不可以的哦。
農村村集體房屋不可以買賣。集體產權房屋不能辦理區**審批的房屋土地使用證，不屬於私產、不能上市交易，其屬於不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓、不具有產權登記的房屋。
法律依據：《城市房地產管理法》第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
《土地管理法》第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十四條 集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。
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2樓：華律網
不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。
3樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
4樓：中顧法律網精英
可以買賣，但是要經過鄉鎮級**的批准，而且買的只是房屋的所有權，不包括房屋下面的宅基地！！！
5樓：東問煒
私下的話是可以的，但是要有憑據的，要國法律認同的話你就必須按照相關法律規定去做，首先你必須要有地契！
6樓：愛問題小丫
農村一戶只能有一塊宅基地的哦，賣了就能再申請宅基地了……
7樓：廣州の律師
1、推薦答案很離譜：「鄉鎮級**」有權批准農村集體土地上房屋的買賣嗎？誰來負責過戶？
2、賣房子，不賣房子的土地，土地與地上建築物可以分割嗎？3、答案：不能買賣。
因為：土地是集體的！誰也無權單個人處分集體的土地！
再度鄙視「中顧法律網精英」的回答。4、實在不明白，你就去諮詢房地產專業的律師！別聽那些偽專家胡說八道。
8樓：土流集團
可以買賣，但要滿足以下幾個條件：
買賣雙方須為同一集體經濟組織成員
受讓方需滿足宅基地申請條件，在集體無宅基地住房買賣須徵得集體經濟組織同意
農村房屋可以隨意買賣嗎?
9樓：土流集團
不能。根據《土地管理法》、《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《關於加強農村宅基地管理的意見》、《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《物權法》等法律政策規定，只有滿足了以下幾個條件，農村房屋才能合法買賣。
1、房屋買賣雙方須為同一集體經濟組織成員；
2、房屋買賣行為須徵得集體經濟組織同意；
3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權分配條件；
4、買賣的房屋需產權清晰，無權屬爭議。
10樓：乙小甲
不可以，這個買賣是無效的。
根據《2023年全國民事審判工作會議紀要》
35、現階段，我國城市化還處於較低層次，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質，完全放開對宅基地使用許可權制的條件還不具備。
對於已將宅基地流轉確定為試點地區的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。對於宅基地流轉處於非試點地區的，農民**其宅基地上的房屋給城市居民或者**給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。
合同無效後，買受人可以請求返還購房款並支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經對該房屋進行改建或者翻建，也可以一併請求賠償翻建或者改建成本。
擴充套件資料
《***關於深化改革嚴格土地管理的決定》(國發［2004］28號)明確禁止農村房屋向城市居民流轉。
《房屋登記辦法》第八十七條規定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。
應當怎麼辦：集體土地上的房屋流轉受到嚴格限制，違反規定私自流轉的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。
而且，集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，受讓人必須為房屋所在地農村集體經濟組織成員，辦理產權登記時應提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
不過，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，都應在可繼承的遺產之列，因此遺產繼承是可以辦理產權登記的。
11樓：剛榮
農村房屋可以買賣，但是隻有房屋的使用權，因為農村的宅基地國家禁止買賣。
如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子**，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批准落戶的農民，當然只能算建築物的錢了，土地是不能算錢的。
根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」，故村民在取得新宅基地之後，不應繼續佔有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。
我國的土地屬於全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定,「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
」該法第六十三條還規定,「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」。
12樓：大浩聊裝修
農村房屋能自由買賣嗎？房子買賣需要注意什麼？來看新的解決辦法
13樓：睢鳩思遠
農村房屋是集體土地，它具有社會保障性，和社會福利性賣買無效，所以不能賣買！
14樓：匿名使用者
1：根據《土地管理法》第十條 「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理」的規定，由於你不是同一個集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；
2：你取得宅基地使用權沒有經土地所在地的村委備案，並且你建設的房屋屬於違法建築，因此，沒有任何補償。
3：根據《農村土地承包法》規定，你對此土地沒有合法的經營管理權，要取得合法的經營管理權，必須與土地承包者簽訂合同，並報村委會備案。
15樓：衝浪**優化
不可以的，農民房的土地使用性質是集體使用權（宅基地），其**或買賣物件是有特定範圍的，必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
農村集體土地上建的房子可以買賣嗎
16樓：匿名使用者
《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
雖然法律規定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉**、村**基於利益需要默許推動之下，很多小產權專案打著新農村建設的名義進行發展。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級**可獲超額利益。
再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於**高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
17樓：劉誠發律師
回答集體土地上建的房子是不能上市買賣的
只能在同一個農村集體組織成員中買賣
其他人購買，不受法律保護
提問請問農村統一給規劃的土地建修的房子可以買嗎？我們是同一個鎮的，都是農村戶口
回答同一農村集體組織成員間是可以買賣的
同一農村集體組織成員間是可以買賣的
提問我們是寫的私人協議，這個能有法律保護嗎回答如果合同內容不違法的話是受法律保護的
提問現在沒有房產證，協議裡面有要求他以後協助我們辦理過戶，如果以後他不協助了怎麼辦
回答協議裡有規定過戶失敗您可以要求買房協議無效嗎提問沒有
但是我寫了如果對方違約的話，他要賠我房子**的四倍違約金的回答那就可以，如果以後過戶失敗他也不幫您解決，您就可以以這條為由要求他給您四倍違約金
提問好的！謝謝
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18樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
19樓：皆有可能
農村集體土地及集 體土地上的房屋是不能上市買賣 的，只能 在同一個農村集體組織成員中買賣，其他人 購買，不受法律保護。
如果你和賣方是同一個農村集體組織的成員，房產證和土地證可以過戶，如果不是，都不可以過戶。買賣無效，不受法律保護。
農村村集體房屋可以買賣嗎
20樓：華律網
不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。
21樓：大浩聊裝修
農村房屋能自由買賣嗎？房子買賣需要注意什麼？來看新的解決辦法
農村集體土地上的房屋可以買賣嗎
22樓：找地上聚土網
聚土回答
——詳細資料請參考「聚土」
您好，宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。
至於同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得集體組織同意的，則另當別論。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
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