1樓：土流集團
有這種情況的。
這種非集體成員的承包，一般是通過公開招標或轉讓等方式獲得土地的承包經營權，跟集體成員的家庭承包方式是不一樣的。
根據我國《土地承包法》第四十六條：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。
第四十七條：以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。
第四十八條： 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
第四十九條：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
2樓：鄲濱田伶
《土地管理法》第二條中有明文規定：
「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓」。
所以，本村村民購買村集體土地也是沒有法律保障的。只有在承包期內，將自己承包的土地使用權轉讓給第三者經營管理，轉讓方可向受轉讓方收取一定的轉讓費。但原承包的期限滿，轉讓的合同隨即終止。
3樓：端禎青麗雅
第四十七條
以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。
第四十八條
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
希望對你有幫助！
承包村集體土地需要村民簽字同意嗎？
4樓：李二苟不苟
1、村裡徵地要不要經過村民同意？
土地是與人類生存和發息息相關的物質基礎。包括耕地，林地，草地，河流，湖泊，城鄉住宅和公共建設用地，工礦用地，交水利設施用地，軍事設施用地等，具有有限性，不可替代性，永久性，不可移動性。那麼**徵收農村集體土地，需要農民簽字同意才可以徵收嗎？
《中華人民共和國土地管理法》規定：「國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。」徵收或者徵用集體土地的前提條件是：
「為了公共利益的需要」(或者「因搶險、救災等緊急需要」)，即，無論**是永久性地徵收農民集體土地的所有權，還是臨時徵用農民集體土地的使用權，其徵收、徵用的目的，都必須是為了「公共利益「。
但是，以「公共利益需要」徵收、徵用集體土地時，其目的不能泛化和抽象化，而應具體化。「所以，國家徵收或者徵用土地土地只要是為了公共利益的需要，具有強制性，不需要經過村民的同意。但前提是，農村集體所有的土地除只能由國家依法進行徵收外，任何組織和個人都沒有這個權利徵收農村土地的。
開發商更是沒有這個權利。
土地管理法規定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。從中我們可以看出，當別人來徵收你的土地，第一你要看性質，對方說的是不是徵收做公共利益，第二是不是國家依法徵收，因為除了國家，任何組織和個人都沒有權利徵收土地。徵地要走流程，只有省級人民**或者省級人民**以上有權批准，如果批准了用於公共利益的徵地方案，是不必經過村民集體簽字的。
有人說村民大部分人還沒有簽字，沒有同意，土地局就轉為國有土地，賣給開發商，這樣合法嗎？我們可以根據上面講的，徵收是國家行為，只有國家才有這個權利，徵收的用途是為了公共利益，不是拿來做房子的。所以如果是商業用途，那肯定要村民簽字同意。
而且涉及到徵地都有補償。
**屬於地方職能部門，我國憲法規定,"任何組織或者個人都不得有超越憲法和法律的持權"農村集體土地屬於農民的賴以生存的生產資料,一但失去了土地,就等於失去了生活來原,國家徵用也要依法合理利用土地,**不能代表國家,必須在法律規定的範圍內活動,《村民委員會組織法》明確規定,農村集體經濟組織實行村民自治的權利,所以,國家徵用和**徵收是兩個不同的概念,**的名義應當是無權徵收的…
**徵收土地不需要村民簽字同意。因為我們首先要知道，我國實行的是土地公有制度，具體區分為國有土地（城市和自然資源）和村集體所有土地。歸根結底，還是公有制。
土地徵收一般是帶有強制性，是無法拒絕的。村民所能爭取的是公平合理的徵地補償。但在沒有任何檔案公佈的情況下，徵收方進行土地徵收，這是徵收流程違法，村民是可以依法拒絕徵地和拒絕簽字的。
給到合理補償之後，將繼續徵地。
2、家庭人口減少時承包土地的徵地補償要減少嗎？
承包土地遇到了徵地的話，承包者也是可以拿到一筆徵地的補償，畢竟他們因為徵地而有一定的損失，有資格、有權得到這筆補償款。但是有些承包者的家庭人口減少時，就擔心得到的徵地補償也會少一點。
我國實行的是家庭聯產承包，《土地承包法》確定耕地的承包經營以「戶」為單位，家庭成員對於土地承包權在性質上是財產的共有關係，即用益物權的共有。因此，家庭中部分成員死亡，只要作為承包方的「戶」還在，就不發生繼承的問題，而由家庭中的其他成員繼續承包。若承包人死亡，作為承包經營的家庭消亡的情況下，其承包經營權不允許繼承，該承包經營合同因「戶」這一主體消亡而終止。
家庭人口減少跟得到的徵地補償是多少並沒有必然的聯絡，就算你的家庭人口是比較小，也不阻礙你去領取屬於你的徵地補償款。如果在徵地拆遷中你遇到「家庭人口減少時承包土地的徵地補償也減少」的情況時，可以尋求專業拆遷律師的幫助
5樓：生活小當家點點
回答您好，是不需要村民簽字同意的。但是需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意,然後由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同,一般不需要村民簽字。 希望能幫到你 謝謝親
提問已和村委會簽訂合同三年後，村委會不願意再簽訂承包合同的情況下，實際上我們一直在承包種樹的，怎樣做才具有法律效應？
回答那你們這樣當然不可以了，你們要承包土地，肯定需要村委會開村民會議，然後要達到人數條件同意才行呀
提問我們是本村村民，承包的土地屬於我們生產隊的，現在如果有超過2/3 戶同意我們承包，我們直接給生產隊承包費用，可不可以？
回答是這個意思，但是要開村民會議的呀，只要在村民會上表決就行了。而且要與村委會與土地承包方簽訂合同呀
提問我們土地種樹已經有10年，現在要徵收土地，因後來生產隊不願意簽訂合同，但是數也一直在那裡，一開始簽訂合同時也建了房屋，現在賠償的話我們有法律保護麼？
回答如果生產隊沒有簽訂合同，也就是村委會也沒有簽訂合同，那麼這都沒有法律效應呀。所以說你們應該沒有法律保護啊！
更多5條
農村集體土地不是本村村民是否可以承包
6樓：匿名使用者
不是本村村民也可以承包的，但是首先要由本集體的優先承包，本集體沒人承包的，你再承包，你承包時還需要訂立承包合同，並報村委備案後，你的承包經營權才能得到法律的保護。
7樓：匿名使用者
第四十七條 以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。 第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。 由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
希望對你有幫助！
8樓：匿名使用者
找個本村的人，合夥搞
農村集體土地對外承包時，本村村民承包的是不是不用
9樓：
1,《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的物件和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。就是說，你可以依法將承包的土地，轉租他們承包。
2，第八條 承包方自願委託發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委託書。委託書應當載明委託的事項、許可權和期限等，並有委託人的簽名或蓋章。沒有承包方的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
就是說，你不在家，還可以委託轉包。3，第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。本條規定了農村土地承包經營權的多種處置方式
非本村村民可以承包村集體土地嗎
10樓：土流集團
有這種情況的。
這種非集體成員的承包，一般是通過公開招標或轉讓等方式獲得土地的承包經營權，跟集體成員的家庭承包方式是不一樣的。
根據我國《土地承包法》第四十六條：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員後，再實行承包經營或者股份合作經營。
第四十七條：以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。
第四十八條： 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
第四十九條：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
農村集體土地能賣給本村村民嗎
11樓：姜德福文庫
按照土地承包法的規定，農村的集體土地只能承包30年。
土地承包經營權可以轉讓給非本村人嗎?
12樓：哪吒搞笑動漫
1、根據《中華人民共和國土地管理法》第十五條規定：農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准；
2、從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務；
3、土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民**處理；
4、當事人對有關人民**的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
農村拆遷不是本村村民應該獲得怎樣的補償
伽藍寺聽雨 農村房屋和宅基地的轉讓是一體的，轉讓了房屋同時會獲得宅基地的應用權，是以外村人購買本村村民的房屋，這個屬於無效條約，不過，在拆遷的時候，房屋受買人還是能夠獲得少許補償的。農村拆遷補助，普通地是指標對房屋的，普通不存在分錢問題。耕地被徵用要獲取徵地補助，徵用單元針對土地上的青苗和土地承載人...
沒有國土局徵收批文對農村集體土地上村民房屋進行搬遷合不合法
凱諾拆遷律師團 如果沒有徵地批文，那麼徵收多是不合法的，所以建議被徵收人在遇到這種情況時，可以向有關部門反映 農村土地被徵用是按照戶口本上來分配嗎？ 張偉傑律師 農村集抄體土地被徵用，補償款襲的分配 bai使用方案，要由村委會召開du村民會議或zhi村民代表會議進行表決確定dao。法律依據 村民委員...
農村集體土地上的房屋可以買賣嗎，農村房屋可以隨意買賣嗎
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請您稍等 不可以的哦。農村村集體房屋不可以買賣。集體產權房屋不能辦理區 審批的房屋土地使用證，不屬於私產 不能上市交易，其屬於不能買賣 置換 贈與 繼承 析產 轉讓 不具有產權登記的房屋。法律依據 城市房地產管理法 第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經...