1樓：真顏小站
一般來說，還款年限越長，利息越高，以100萬為例，如果還款時間是30年，那麼最後全部還清大約是190萬，每個月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個100萬了，這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢？
到時一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。
所以，對於經濟條件較好的人來說，選擇30年還貸，是一個不錯的選擇，畢竟，還款時間長，對於人的壓力要小一些，同時，也不影響生活質量。而且還款時間長，還有一個好處就是可以規避通貨膨脹。一般來說，物價總是要漲的，只看漲幅大小。
所以，如果錢放在手裡不投資的話，那麼每年都會貶值。十多年前，貸款向銀行買房，每月只要還貸一千多元，大家都覺得壓力重重，因為那時的工資低。
事情而現在，還貸數額漲了，但工資也張了。所以，要是眼光超前，在十多年前貸款買房，現在不管貸款利息怎麼漲，還是每月還一千多元，那是多輕鬆的。所以，貸款買房不僅是圓了許多人住房夢，也是一種規避通貨膨脹的投資工具。
雖然這種投資從收益上看，是不划算的。因為不管房價怎麼漲，你都不會賣出的。要是賣了，你上哪去住？
再買房，房價還是高漲，等於賺的錢是白賺了。
但對於規避通脹來說，買房就是一個最好的理財工具。早買房，花的錢少，但得到了實惠。畢竟，漲工資和賺錢的速度，總是趕不上房價**的速度。
雖然30年的還貸期，會讓我們額外多付出錢，但想到在30年後，30多萬說不定就值現在的10萬，這是完全可能的。因此，仔細算下來，買房的人還是賺了。
因此，對於選擇貸款期限的人來說，不管是20年還是30年，只要覺得合適，就選，不要犧牲自己的生活質量。
2樓：房**
房貸20年和房貸30年，利息究竟相差多少錢？選哪個更划算？
3樓：匿名使用者
時間越長越划算。因為錢會貶值。
想想20年前貸款10萬就感覺是一大筆錢。現在再看，10萬元貸款就沒有多少錢。
一樣的現在貸款100萬，20年後你會發現每月還的錢沒有多少。
4樓：羅冥保乒
30年的還款壓力小些，利息多，20年還款壓力大些，利息少，主要看你工資水平，別影響生活質的前提下選擇是20年還是30年
5樓：雲驪
買房貸款越年限少的越划算，就是生活各方面緊一點。
房貸月供20年好還是30年好？
6樓：大雄和哆啦a夢
選擇20年還清是比30年要划算的，但是具體還是需要看家庭收入狀況。
假設需要購買的房2萬元一平米，那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：
1、假設月供選20年：
選擇的是公積金貸款，並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
2、假設月供選30年：
同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
通過上面的資料就能對比出來：月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.
09元的利息。選擇20年還清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。
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銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
7樓：匿名使用者
是的你沒什麼投資渠道！就選20年吧，你選30年多的錢存銀行肯定不划算，存款利率怎麼也不會比貸款高，而且貸款是算複利的！10年多付不少利息，支援你選20年！
8樓：還讓不讓改了
給你個建議，如果你在未來的一段時間內確定會有一筆大額資金進賬，那麼不妨選擇30年，這樣月供相對會少些，也不影響你的生活質量，那筆錢一到賬，馬上提前還款。如果未來平平常常，每月該多少錢還是多少錢，那就選擇20年吧，畢竟時間長利息會多不少呢。
9樓：匿名使用者
有能力 20 沒能力30
房貸選擇30年的等額本金和20年的等額本息哪個划算？
10樓：扼腕結婚
按基準利率6.55%計算
貸款48萬，30年，
等額本息，月供3049.73，利息共計61.8萬等額本金，首月3953.33，利息共計47.3萬貸款20年
等額本息，月供3592.89，利息共計38.2萬等額本金，首月4620，利息共計31.
6萬在這4種裡，20年等額本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等額本金還款不如縮短年限到15年，按等額本息方式貸款，每月4194.52，利息共計27.5萬
總之，選最短年限的方式最省利息
11樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
提問45萬，利率5的分別來算
回答親，這裡我拿貸款100萬打比喻好了，您可以明顯看到年限長的利息高多了呢。
提問20年本息划算
回答換45萬，5%計算也是沒啥區別的呢。
提問好的
謝謝回答
畢竟中間差10年呢，如果中間差2-3年還不好說提問嗯嗯
回答時間這麼長肯定時間越少越划算呢親親
提問如果是同等時間呢
回答同等時間那肯定等額本金利息少嘛親親提問好的
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房貸20年和30年哪個划算 貸款30年提前還吃虧嗎
12樓：鳳凰網房產
房貸20年和30年哪個划算？
選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以儘量控制在百分之三十的範圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。
貸款30年提前還吃虧嗎？
1、用公積金貸款買房的
因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。
2、用商業貸款買房的
但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。
等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3、提前還貸也有一些注意事項
一是要了解自己的實際情況，你準備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。
有關於房貸20年和30年哪個划算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部資訊小編就跟大家介紹到這裡了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，儘量不要影響到家人的生活質量。
13樓：眺望世紀永珍
買房貸款20年和30年哪個更划算，內行人一算賬，我才恍然大悟
房貸20年已還6年現在提前還款划算嗎？
14樓：匿名使用者
若是等額本息的方式還款，就不用提前還了。因為這6年，利息已經還的差不多了。在貸款初期提前還款節省的利息是多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。
另外，如果選擇提前還款，好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。
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提前還款的注意事項：
對於公積金貸款而言，只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。
由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。
大部分銀行對於提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。
15樓：楊老師說公考
房貸20年，已經還7年，想一次性還清划算嗎
16樓：匿名使用者
划算的。例如，一筆50萬的貸款，還款6年後，剩餘本金一次性結清，可節省利息186525.29元。
如果你沒有特別賺錢的專案，而是放在銀行，按最高利率計算，也只有7萬多利息；即使有個特別賺錢的專案，說不準還有風險。
17樓：匿名使用者
房貸20年已還6年現在提前還款不划算，考慮到通貨膨脹的因素，最划算的是按期還完。
18樓：康波財經
很多人選擇借錢的原因都是因為暫時手頭不寬裕，想借取一些資金緩解一下資金緊張。不過有一些使用者在有足夠的資金還款時，總會想要提前把欠款還上，可以省去許多還款步驟。這時候就要關注一下自己借錢的平臺是否支援提前還款、提前還款是否會收取手續費等一系列問題了。
有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌更加靠譜利率低，最高可借額度20萬，可以滿足大多數貸款者的需求。
有錢花支援提前還款，目前有錢花有靈活還（隨借隨還）和按期還（按期還款）兩種模式，其中靈活還模式下，提前還款不收取提前還款違約金，部分使用者可以在借款試算頁更改借款模式。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
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