1樓：華律網
繳納物業費是業主的義務，但是有時候物業的行為也的確氣人，並沒有盡到妥善進行物業管理的義務。事實上，業主在法律規定的情況下是有權拒絕繳納物業費的。根據《物業管理條例》，有八種情況業主是有正當理由可以拒絕繳納物業費的：
一、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;二、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交;三、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕繳納;四、物業服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法;五、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳;六、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質量問題未交房的，物業費是由開發商交納;八、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒繳;因此，遇到上述情況時，業主有權拒絕繳納物業管理費費以維護自身合法權益。
2樓：羅爺法律
物業管理合同是長期性合同，在履行過程中，業主與物業公司容易產生糾紛，尤其業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據業主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。
一是業主拒絕交費的理由能夠成立。
物業公司在履行物業管理合同的過程中，如果確實存在小區環境髒亂差、治安保衛形同虛設、物業報修無人應答等情 況的，業主在物業公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業管理費，是對物業公司不履行合同義務的一種應對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權的行為，不構成違 約。如果物業公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業主則應交納物業管理費。
二是業主拒絕交費的部分理由成立。
物業管理公司基本履行了管理服務義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業管理費是分不同專案收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同專案，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。
需要注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。
三是業主拒絕交費的理由不能成立。
物業管理行業屬於微利行業，帶有一定的公益性質。在物業公司按法定或約定的標準提供了物業服務後，如業主仍無正當理由拒絕交納物業管理費，是對物業管理合同的違反，損害了物業公司的合法利益，應承擔相應的違約責任。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，並按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。
以上內容僅作參考
3樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
4樓：吳韋水海白
拒交物業費的合法理由是很多的，但要根據你們小區物業公司的具體情況來定，如：物業公司沒有和業主委員會簽定物業服務合同、業主委員會的選舉不合法（沒經過三分之二以上業主投票選舉、選票有假等）、物業費的確定沒經過三分之二以上業主同意、物業服務公司服務不到位（經告知不改正等）。
5樓：匿名使用者
哪有合法理由，你幹活了，你老闆不給你發工資，你問問？行不行？誰違法？
業主拒交物業費，法院支援哪些正當理由
華律網 繳納物業費是業主的義務，但是有時候物業的行為也的確氣人，並沒有盡到妥善進行物業管理的義務。事實上，業主在法律規定的情況下是有權拒絕繳納物業費的。根據 物業管理條例 有八種情況業主是有正當理由可以拒絕繳納物業費的 一 物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日...
拒交物業費的種種理由，為什麼法院不支援
為什麼拒交，如果是物業管理不到位要拿出證據，法院只認證據。拒交物業費，你得明白法院支援哪些理由，不支援哪些 業主拒交物業費，法院支援哪些正當理由 華律網 繳納物業費是業主的義務，但是有時候物業的行為也的確氣人，並沒有盡到妥善進行物業管理的義務。事實上，業主在法律規定的情況下是有權拒絕繳納物業費的。根...
物業不作為拒交物業費，收到物業律師函
方之槐 物業管理公司不作為，導致商場內鋪位一個月二次被淹水，物業領導也不出面與我們協商，就說要我們上訴，日常管理中的小問題也不處理，不理會，同樣說你覺得我們管理有問題就去告我們，遇到這樣的物業應該怎麼處理？ 按你所說的來看，你準備的還比較充份，完全不交是不可能的，法院會先要求你兩方調解，如果無法調解...