1樓：博主狩坊
物業公司提前收物業費可以理解。
不過一下受前幾年的物業費。
就不太規範了。
我買了一所房子，而物業卻讓我補交前三年的物業費，還採取了停電…等
2樓：網友
是新房還是二手房？新房的話如果沒裝修你可以拒不繳納，物業費是為業主服務的，你一沒住，二沒讓他為你服務憑什麼要交？如果是二手房的話，那麼交給公安機關解決吧，於情於理物業都會讓步。
我買了房子已有10年，有原因物業費一直沒交，現在已換物業，新物業接手我就開始交以前物業可以起訴是嗎？
3樓：樂聰樂健小伴侶
可以的，因為您屬於欠費，但既然是有原因的，您就準備應訴即可。
4樓：思夢恨天
物業費一直沒交。
那你現在必須要把沒交的全補齊才行的。
你起訴什麼，本來就是你欠人家物業費的呀。
5樓：拱雍恬
當然可以起訴，物業費應交，有事說事，不能混在一起，人家起訴你，只有敗訴。
6樓：乾驪
具體情況你可以諮詢律師。
本年度累計收取物業費是什麼意思
7樓：網友
就是已經收取到財務的，物業費總計。三百戶交物業費的，把錢數加起來，就是累計了。年度，你就指哪一年的費用總計。
新買的商品房未入住之前的物業費要與入住的一樣交物業費嗎，是什麼法規第幾條定的？ 20
8樓：我自由我幻想
首先買到房子後，是否辦理了入戶，如果辦理了入戶領到了鑰匙，不管你這個房子住沒住人都享受物業給提供的物業服務，所以這個錢是需要繳納的。
詳情請看物業管理條例第四十二條。
9樓：網友
新買的商品房未入住之前的物業費要與入住者一樣交物業費，關鍵是你買了商品房之後房子就屬於你了，不管你入住不入住的話，肯定都會向你收取物業費的。
10樓：全葉孤帆
如果你沒有入住，那就不用交物業費，物業費從你入住開始計費。
小區換了很多家物業，現在新物業要我家一次交清前幾年物業費，我媽說交今年的可以，之前物業根本不管事，
11樓：傑西卡
抱怨物業不幹事對你要說的事情沒半毛錢幫助，電子門壞了當然應該業主出錢維修，你們才是房產的所有人。
新物業無權向你追討拖欠的物業費，收取物業費是基於物業合同，也就是說物業跟你們小區的業主委員會or業主簽訂的合同的起始日期開始才有權收取物業費，合同期之前的拖欠的物業費是你跟之前老物業之間問題。拿不出合同，新物業公司的物業費你也可以不用給他，什麼時候提供什麼時候交。
當然，如果新物業有業委會or老物業的授權除外。
12樓：小獅子們的麻麻
我們小區也是這樣的，亂成一團，所以也不交的，現在來了新物業，剛把樓下門禁系統裝好，小區路面重新鋪好，有保潔清掃小區路面，理應從現在開始繳納物業費！之前的沒有理由收取！
買房子房屋物業費問題！！物業想讓我把買房前別人欠的物業費也交了！！
13樓：匿名使用者
1、「物業想讓我把買房前別人欠的物業費也交了！！」
（1）物業讓你怎樣你就怎樣啊？憑什麼？你是從過戶之日即從2023年12月份才取得產權、從那時起你才是業主，你是業主後物業才能向你收物業費，過戶之前你根本不是這房的所有人不是業主，物業憑什麼讓你交你不是業主時的物業費？
（2）不交：物業收物業費，應該物業自己找原業主去收，與你無關，你只負責交你過戶後的物業費。
2、「房子的原主人也是公安分局的，買房後就沒有住過，根本沒有享受過物業服務，沒有服務，怎麼可能會繳費，就像去酒店轉一圈，只是走走，什麼都沒做，就要給酒店交服務費？開什麼玩笑！」：
（1）物業要收沒有入住的業主的物業費是否合理，貌似與你無關吧？呵呵。當然，你如果真的想打抱不平、願意出這個頭，也可以和物業理論一下。
（2）不過，現在通行的做法是：沒有入住的，物業費可以減交，但不能全部不交，因為保安費用、綠化費用即使不入住也要分攤的，只是衛生費、電梯費、取暖費等可以不收或少收。
（3）物業可能也是考慮到前業主的特殊身份才不敢收這麼多的費用？
3、「這應該怎麼解決？這件事讓我們原本高高興興的一家煩惱著！真的不行，能走法律途徑麼？」：
（1）你只交你過戶後的物業費：如果物業讓補以前的費用就拒交，讓物業去起訴你。
（2）注意以錄音或錄影或讓物業給你寫書面費用清單、找證人等方式留下你們主動去交過戶後的物業費、物業公司拒收的證據，以後打官司時可以用。
4、「聯絡過原住戶，他們買房後就沒住過，沒享受過物業管理，怎麼會交物業費！我的房子雖然名義上是二手房，但實際上是新房」：
（1）聯絡原房主應是物業的事，你不去替物業去找。
（2）如果你不補過戶前的物業費物業公司停水停電的：你可以到法院起訴物業公司違約。
14樓：樂滋滋
物管費從簽字收房之日起計算：
物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期後，開發商沒有書面通知業主收樓，，業主因此延遲收樓的，，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發商已經通知業主收樓。
在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費，因為這屬於開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
15樓：資深物業管理人
根據你的情況，建議如下：
1.找物業商議之前的物業費減少一部分，比如只收50%，從你過戶後全額交；因為房屋的使用費用，只針對現在的房屋所有人，再者說，你未到物業辦理入戶手續，根本就不是物業的服務物件，不讓你進車是合理的，不給你水電使用也不違法，若你有大量的時間和精力與物業去法院打官司，你也未必能得到支援，原因是，物業管理條例有規定，未使用房屋也必須承擔部分物業費。
2.一般現在物業公司對這種情況，有多套處理方案，已經非常完善，在法律上已是經過多年的實踐，因為只要是物業公司都會碰到多起這樣的糾紛，你或許是第一次遇到而已。
3.既然是剛到這個物業，就與物業搞起來，估計你以後住在這裡也不會順心，對於正常人來說，多少會有隔閡。所以，真誠建議你以協商的方式處理此事，差不多就算了，何必把自己長期的住所搞得一團怨氣呢。
16樓：匿名使用者
房屋所欠的費用，而房屋的費用是隨房子走的。不是隨人走的。你已經是該房屋的產權人了。那麼你就要繳納這筆費用。
17樓：
你好！你這種事件普遍存在， 按照普遍處理方法是需要繳納物業費的，我們北方就是冬天你屋裡不住人只要暖氣是熱的，雖然你沒享受到，但是一樣要交取暖費的。實際這個錢你買房的時候合同上都應該有規定的，賣方賣房之前要清理房屋的所有費用保證不欠費。
我們買房的時候有一筆押金在中介，只有買方確定房屋不欠費時才可以放尾款。你應該向賣方要這筆錢。
18樓：匿名使用者
這物業應該原業主交，雖然沒住過，但是小區也有管理啊，綠化啊 垃圾什麼的。
19樓：園點點到底
1、應該及時聯絡原住戶，說明情況。
2、檢視在房屋買賣合同中，是否規定費用問題，如規定，按合同解決，如未規定，那就不好說了。
3、未規定費用的，可提起告訴。
買了新房未住，還需要交物業費嗎？
20樓：匿名使用者
只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費，因為物業公司已經開始提供服務。
物業公司並不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提供服務。物業管理費是用於整個小區維護保養、維持小區正常持續執行所必需的費用，並非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
21樓：老牛正能量
不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得繳納物業費。因此，入不入住與交不交物業費沒有關係，只是可能和你交的金額多少有關。
22樓：呼染竇橋
根據《物業管理條例》的規定，在業主委員會依法成立後，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未籤立合同但物業已提供服務，就該對物業已提供的服務予以補償。
根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務，在交房後業主就必須交納這筆費用。
《較高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
另外物業費也是有法律依據的，《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
所以綜上，法律要求業主不能以未入住而拒交物業費的。就是，因為物業費並不是單指為某些業主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業主是否享受了某些直接的服務專案來確定。簡單來說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業服務的提供。
例如，保安不會因此少幾個，清潔工作不會少乾等。所以，某位或某些業主是否居住，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有什麼實質意義。但是你還是需要交物業費。
23樓：人不牛人天牛人
這要看有沒有辦理收房手續，也就是是不是已經房子的鑰匙拿到手裡了。如果一直沒有辦理收房手續，沒有拿本房間的鑰匙，那就說明還沒有辦理交房手續，就不需要交物業費。如果已經辦理了交房手續，無論居住與否，都需要交物業費。
24樓：匿名使用者
買了新房。在你接房之後就會收取物管費。如果你沒有住進去一般收取半價。
25樓：韋弘盛
買了新房未住，還需要交物業費嗎？買了新房未住，當然要需要交物業費了。
26樓：挺好的朋友
如今房價如此之高主要原因就是地方****們為了政績與升官發財進行「炒地皮」把房價炒上去了，****對於這種行為為什麼不管一管呢！？[疑問][發怒][鄙視] 老百姓堅持三年不去買房，房價一定會**，誰買房誰倒黴！如今房價已經漲到頂峰是賣房子的好時機！
[鼓掌][強]
27樓：東風天騏
只要你辦理了交房手續，就要開始繳納物業費的。
28樓：匿名使用者
買了新房未住不用交物業費，物業費是服務費，人家還沒住，你服務誰呀？公攤電費更不用交，物業公司，找什麼樣的員工，如何服務小區，需要小區業主，也就是小區所有使用者共同商議。
物業公司不是機構，不是開發商部門，是小區住戶，就是業主請來服務的，不是請來耀武揚威的，更無權要求''交滯納金，你以為你是執法部門嗎？
物業公司如何服務小區，應該小區業主訂個規矩，訂好了的規矩，都要遵守，都要按物權法的章程來行駛，也可以這樣，大家商議，未住使用者該不該叫物業費，交多少，怎麼交，少數服從多數 ，訂好了規矩，就得遵守，但是物業公司沒權力自己定規矩，例如，掃地阿姨，清潔工，要處罰你亂停車，你認嗎？
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