1樓：普勝達律師事務所
1、基礎設施配套費對於基礎設施配套常常概括為「三通一平」和「七通一平」。「三通一平」指：通水、通路、通電、平整地面。
「七通一平」指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。
2、公共事業建設配套費用這與專案大小、用地規模有關，各地情況不一，視實際情況而定。
3、小區開發配套費同公共事業建設配套費類似，各地根據用地情況確定合理的標準。
在計算土地開發費過程中，首先必須準確確定土地開發程度。
所謂土地開發程度，是指土地的基礎設施建設和開發的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的「七通一平」。
「七通一平」的說法實際上最早**於房地產開發和土地開發區的開發，比如在開發區的開發建設過程中，**或開發商通常應實現開發區內的「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」等，但這種開發程度對開發區來說，是指區內的「通」和「平」，而具體對於開發區內某一塊地（宗地）來說，各種設施一般只建設到宗地紅線外，而宗地內若還沒有建成房屋等建築物的話，一般來說是不通的，但通常應達到平整。這是指在正式的開發區內，土地開發程度一般來說比較容易分析，而在一般地區，尤其是獨立工礦區的土地開發程度設定通常就比較困難了。
2樓：綠水青山
土地開發支出都是：1、 土地使用權出讓金;2新增建設用地有償使用費;3補償費;4徵地管理費;5耕地復懇費，6相關稅費。
房地產開發企業土地開發成本包括五方面的內容，具體內容及其核算如下：
1、土地費用 指直接與購置土地有關的費用，包括受讓費用、拆遷費用、填海造地費及其他有關手續費和稅費支出等。這些費用直接計入本科目。
2、基礎設施費 一般情況下，是指達到預期使用功能的熟地狀態所投入的線性建設費用，主要包括通電、通路、供水、通訊、排水(上下)和土地平整費用等，此類費用屬直接費用，直接計入本科目。
3、配套設施費 一般指水、電、大市政和公建配套的建築物建設費用，如學校、郵電、銀行、供電的開閉所、公廁等。配套設施的核算分兩種情況。其一，經有權機關批准建設且房地產企業不能有償轉讓的公共配套設施，房地產開發企業可按照建築面積或投資比例採取預提辦法從開發成本中計提公共配套設施費，即借記本科日，貸記「預提費用 」，預提的公共配套設施費只能用於相關的工程建設，不得挪作他用，預提數與實際支出數的差額，待工程完工後再調整有關科目。
其二，單獨立項且已落實投資**、能夠有償轉讓的公共配套設施，不得從開發成本中預提公共配套設施費。
4、籌資費用 房地產開發企業為開發土地而借入的資金所發生的利息等借款費用，在土地開發完工之前，計入本科目，土地開發完工之後而發生的利息等借款費用，計入財務費用。
5、應由開發土地負擔的間接費用 它是指企業所屬單位直接組織、管理開發專案所發生的費用，主要包括工資、福利費、勞動保護費、辦公費等。如某房地產開發企業的地產分公司所發生的間接費用應計入土地開發成本。應由開發土地負擔的間接費用，應在「開發間接費用」科目進行歸集，月末再按一定的分配標準分配計入本科目。
企業行政管理部門(總部)為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，不在本科目核算。
3樓：匿名使用者
1、 土地使用權出讓金;2新增建設用地有償使用費;3補償費;4徵地管理費;5耕地復懇費，6相關稅費。
4樓：儲夢秋
做什麼樣的開發，生態補償，工程建設，問題籠統，不知道怎麼回答
土地開發成本專案大類是什麼？
5樓：
我國現階段土地開發整理的主要內容: 1、調整用地結構；2、平整土地，提高土地集約利用率；3、是道路、溝渠...
6樓：文筁
土地開發成本，包括購買土地的成本，土地憑證的成本，地上附著物處理成本。
土地前期開發成本包括哪些
7樓：明若a曉溪
一般是兩大部分,具體有以下幾項:
土地取得費。分三種情況: 1)徵用農村集體土地時,土地取得費就是徵地費用。
2)城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算;拆遷安置費主要包括拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費。
土地開發費。土地開發費有三種: 1)基礎設施配套費。
2)公共事業建設配套費。 3)小區開發配套費。建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。
土地成本主要包含哪些方面
8樓：向日葵
包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。這樣，在土地使用到期時，產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產。
按專案研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究 、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產專案可行性研究的具體內容因專案的複雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括專案的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。
為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發專案，可按下列原則確定土地開發成本的核算物件：
1、對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發專案為成本核算物件；
2、對開發面積較大、開發工期較長、分割槽域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算物件。成本核算物件應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
9樓：普勝達律師事務所
取得國有土地使用權的成本，應該包括土地受讓人向**部門支付的徵地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。
《關於明確金融房地產開發教育輔助服務等增值稅政策的通知》
七、《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》(財稅〔2016〕36號)第一條第(三)項第10點中「向**部門支付的土地價款」，包括土地受讓人向**部門支付的徵地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。
房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產專案(選擇簡易計稅方法的房地產老專案除外)，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規定扣除拆遷補償費用時，應提供拆遷協議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。
10樓：波士商學教育
一般是兩大部分，具體有以下幾項：
1、土地取得費。分三種情況：
1)徵用農村集體土地時，土地取得費就是徵地費用。
2)城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算;拆遷安置費主要包括拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費。
3)從市場取得土地使用權時，土地取得費就是土地使用權的取得**。
2、土地開發費。土地開發費有三種：
1)基礎設施配套費。
2)公共事業建設配套費。
3)小區開發配套費。
房地產的開發成本包括哪些？？？
11樓：匿名使用者
房地產開發產品成本根據它的用途，可分為以下四類：
1．土地開發成本，是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。
2．房屋開發成本，房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出。
3．配套設施開發成本，它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4．代建工程開發成本，它是指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出。
12樓：獨言影視
房地產的開發成本有：土地使用權出讓金、土地徵收及拆遷安置補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費、不可預見費、開發期間稅費。
房地產開發成本是指房地產企業為了開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本，就相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如果要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。
13樓：匿名使用者
一、開發產品成本的內容
開發產品成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用支出。它反映了房地產開發企業在專案開發過程中所耗費的全部物化勞動與活勞動，是考核房地產開發工作質量的一項綜合指標，是制定開發產品銷售**的基礎。開發產品成本按其用途，可分為以下四類：
1．土地開發成本。
土地開發成本是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。
2．房屋開發成本。
房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋(包括商品房、出租房、週轉房、代建房等)所發生的各項費用支出。
3．配套設施開發成本。
它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4．代建工程開發成本。
它是指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發生的各項費用支出。
二、房地產開發成本核算物件
開發產品成本核算物件是指在開發產品成本的計算中，為了歸集和分配開發費用而確定的費用承擔者。企業應根據其開發專案的特點及實際情況，按照下列原則，選擇成本核算物件：
1．一般的開發專案，以每一獨立編制的概算或施工圖預算所列單項工程為成本核算物件。
2．同一開發地點、結構型別相同的群體開發專案，開竣工時間相近、由同一施工單位施工的，可以併為一個成本核算物件。
3．對於個別規模較大、工期較長的開發專案，可以結合經濟責任制的需要，按開發專案的一定區域和部位，劃分成本核算物件。
成本核算物件應在開發專案開工前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
三、房地產開發成本專案
開發產品成本專案一般可分為土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。
1．土地徵用及拆遷補償費：
指房地產開發時為徵用土地所發生的各項費用，包括土地出讓金、勞動力安置費、青苗補償費、土地補償費、拆遷補償費及其他因徵用土地而發生的費用（如耕地佔用稅）。
2．前期工程費：
指企業在前期準備階段發生的各項費用，包括總體規劃設計費、可行性研究費、**代收代繳的各項費用、勘察設計費、各項臨時工程(臨時水、臨時電、臨時路等)費用、七通一平或三通一平費用等。
3．基礎設施費：
指建造各項基礎設施發生的費用。基礎設施主要是指與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排汙、排洪、環衛）等，這些設施發生的裝置及安裝費都在基礎設施費專案內歸集。
4．建築安裝工程費：
指企業以出包方式支付承建單位的建築安裝工程費和企業自營工程發生的建築安裝費。
5．配套設施費：
指為開發專案服務的，不能有償轉讓的各項公共配套設施發生的費用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉讓的公共配套設施如商店、郵局、學校、醫院、理髮店等都不能計人該成本專案內。
6．開發間接費：
名詞解釋土地開發利用程度分析，土地開發名詞解釋
小周高等教育 答疑 土地利用率指已利用的土地面積與土地總面積之比，一般用百分數表示。是反映土地利用程度的數量指標。土地利用率的高低取決於多種因素。主要有 土地的自然條件。包括地勢的高低，土壤的肥瘠，降水的多少，氣溫的高低，以及動物 植物 礦產的分佈情況等。經濟條件與利用技術水平。土地利用受經濟因素的...
土地開發整理專案標準
1 範圍 1 1 本標準規定了土地開發整理專案規劃的總則 內容 程式 方法及成果的基本要求和專案設計的原則 內容及技術要求。1 2 本標準適用於土地開發整理專案規劃的編制和土地開發整理專案的設計，並作為與設計有關的概預算 審批等方面的依據。2 引用標準 下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成...
以土地置換開發商房產交契稅嗎，買房時開發商讓我交契稅，什麼是契稅啊？
根據 中華人民共和國契稅暫行條例細則 財法字 1997 第052號 第十條規定，土地使用權交換 房屋交換，交換 不相等的，由多交付貨幣 實物 無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換 相等的，免徵契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款徵稅。如果a與b間是等價交換土地和房屋，那麼a免徵...