1樓：匿名使用者
1\ 沒有土地證是絕對不行的，商品房必須有國有土地使用證，土地證是 房地產開發必須要獲得的第一個證件，憑該證才可以申請規劃、建築設計和施工許可等，沒有土地證也不能辦理銷售證。後果就是你要麼補交土地出讓金，要麼這個專案根本就非法的。
2、正規購房合同上都必須寫明房屋坐落土地的位置和使用年限，您這個專案沒有土地證，根本就不可能辦理正規的銷售手續，一切合同都是無效的。
3、您已經向開發商提出察看土地證，他們拿不出來 就說明專案有問題，所以目前談不上***
最好不要籤合同，不要交任何錢，舊城改造也要有土地證。我估計是開發商沒錢或者不想花錢辦理土地證，因為出讓金數目通常都不小。這至少能說明這家開發商資金實力不怎麼樣。
如果非要買的話，必須在合同中約定，如果對方辦不下土地證要對你進行怎樣的補償，你最好要求的苛刻一些。
2樓：匿名使用者
開發商在拿地皮後,必須取得五證才可以建房並實施銷售.五證缺任何一證都將可能會給自己帶來很大的損失.
沒有土地證的風險:1.將來有可能長時間內辦理不下來屬於自己的房產證.
2.對於房子本身在產權性質可能會發生根本性的改變,例如現在您購買時開發商肯定說是屬於大產權70年的商品房,但如果因為土地證的問題可能會導致您購買的房子是小產權房,小產權房將來很難再買賣,而且會冒著隨時被國家收回的風險.
你的首付款已經交了,如果你是屬於銀行貸款買的話,正常情況下銀行也是需要五證全齊的情況下才能放貸,如果你是全款買那麼建議你肯定不能給全部款項了.建議你再看一下交首付時開發商給你開的首付款單子上是否提及沒有暫沒有土地證這一條,如果沒有則可以以開發商存在欺騙性誘導購房為與其洽談或者走司法程式.
大概情況也就這樣了,在土地證沒有辦下來之前建議不要籤購房合同.
最後提醒,像這樣的開發商,即便辦下來土地證的話,在簽署購房合同的時候也要認真去看購房合同中非格式條款類.
3樓：匿名使用者
肯定不能夠買了
至少到時候你的房產證沒***
開發商必要有五證兩書 才能夠銷售房屋
首次置業購房者必看：買房要注意這3點
4樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
國泰建設建築物為什麼頗受購房置業者的歡迎和讚許？
5樓：中地數媒
國泰建設股份****，是霖園關係企業集團的另一重要公司。其任務主要是興建住宅、公寓、商業大廈、辦公大樓，然後**或出租。因注重質量，**合理，建築物頗受購房置業者的歡迎讚許。
買房中想換置業顧問可以嗎？
6樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第一個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
7樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換一個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問
8樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第一個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做一個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
剛需買房需要什麼手續
9樓：小雨手機使用者
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
10樓：小島金融
貸款買房需要什麼條件和手續嗎？
買房的人根本不懂房產專業知識，置業顧問也沒
11樓：芥末留學
1、公司形象代表。作為一個房地產公司銷售人員是代表公司面對客戶,其形象代表公司形象,服飾整潔與穩重會給客戶留下好印象,增加對公司的信心,拉近雙方距離。
2、公司經營傳遞者。銷售人員明確自己是公司與客戶的中介,其主要職能把公司經營理念及產品資訊傳遞給客戶,達到銷售目的。
3、客戶的購房引導者,專業顧問。銷售人員要利用專業的熟悉為客戶提供諮詢便利服務,從而引導顧客購樓。
4、將樓盤推薦給客戶的專家。
5、將客戶意見向公司反映的媒介。
6、客戶關係維護者。
7、市場資訊的收集者。銷售要有較強的反映能力和應變能力,並有豐富的業務知識及對房地產市場敏銳的觸角,這就需要銷售人員對房地產市場資訊做大量的收集,併為公司的決策提供依據。
8、具有創新精神、卓越表現的追求者。其中,有兩種置業顧問可作銷售狀元:一是親和力極強;二是佔有力極強的人。
只交了首付，沒有籤購房合同，能退房嗎，開發商不給退怎麼辦
小雨手機使用者 雖然沒簽合同但是違約，因為沒有籤購房合同，可以找開發商說明原因退部分首付金，開發商不會全部退的。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題 購房合同的各項內容要儘可能全面 詳細 各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突 文字表述要清晰 準確。簽訂合同...
購房沒有籤正式的合同，現在快交房了，開發商讓我給餘款付清
開發商在沒有取得預售許可證的前提下賣房給你，原本就違法，你看看你的收據上是怎麼寫的，還有認購書裡的條款仔細閱讀下，找找漏洞，提醒你一下，快交房了還沒有取得預售許可證，是否這家是違法建築啊，去房管局查查，小心點的好，不然以後不好辦理房產證的，手續不齊全的開發商是沒辦法取得產權證的。建議你現在去房管局先...
開發商沒有土地使用證能不能辦下來預售許可證
沒有土地使用權證肯定不能辦理預售許可證。1 招 牌 掛取得土地使用權證 2 取得土地使用權證後，辦理規劃用地許可證 用土性質 商業 工業 住宅等 3 憑以上兩證辦理規劃工程許可證 容積率 建築密度 綠化率 建築高度和外觀造型等 同時辦理建築用地紅線圖 4 憑規劃工程許可證辦理施工許可證 5 憑以上四...