1樓：居然還要註冊煩
開發商在沒有取得預售許可證的前提下賣房給你，原本就違法，你看看你的收據上是怎麼寫的，還有認購書裡的條款仔細閱讀下，找找漏洞，，，提醒你一下，快交房了還沒有取得預售許可證，是否這家是違法建築啊，去房管局查查，小心點的好，不然以後不好辦理房產證的，手續不齊全的開發商是沒辦法取得產權證的。。。。建議你現在去房管局先問問諮詢下這家開發商的資質手續是否齊備，其次，如果手續完善，只是沒有跟銀行協商好辦不下來貸款的情況也是有的 ，比如房屋幾經銷售差不多了，**不多，銀行不願意合作也不足為奇，在這種情況下，房子還是可以買的，畢竟2年前的**要便宜很多，即便是開發商退錢給你，再付給你一部分利息，也是沒辦法彌補房價**的差額。。。
2樓：匿名使用者
沒簽合同怎麼辦都行。你要是著急住進去，那就付款吧。如果不著急，那就不用付，開發商如果把你的房款退給你，那你可以問他要違約金，你們不是簽了認購書了麼，上面條款總是有的。
3樓：匿名使用者
判斷開發商是否正規，可以看他的五證是否齊全。五證包括：土地證、施工許可證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、預售證。
你再瞭解一下除了預售證外，開發商的其他四證有沒有。在交剩餘40%房款前，還要了解一下，開發商在交房後，在沒有預售證的情況下，能不能辦下來房本。
在交完首付款後，開發商沒有給正式購房合同前，補齊餘款算不算一次性付款？ 10
4樓：花絮埋骨柔芳
交完首付沒簽購房合同不正常正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
5樓：匿名使用者
首先，關於未備案購房合同的效力，要根據不同情況進行分析：
第一， 有約定從約定。若您與開發商簽訂的合同中明確約定將登記備案作為合同生效條件，此時如果因為合同未備案而引發爭議，您可以根據該約定主張合同無效。但若合同一方已經履行了主要義務，另一方也接受該等履行，那就不能主張合同無效了。
第二， 無約定從法定。根據《合同法》第32條及第44條之規定，採用書面形式訂立合同的，自合同各方簽字或簽章時合同成立，而依法成立的合同，自成立時即生效；特殊情況下，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，按照相關規定辦理。而目前我國沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故購房合同在您與開發商簽字蓋章以後就生效了。
合同生效後，再以購房合同沒有辦理備案手續為由要求確認合同無效，法院是不予支援的。
其次，關於房屋**變動對合同履行的影響，同樣的，如果合同中有相關約定，您可以要求按照約定進行處理；如果雙方無相關約定，且沒有其他法定事由，雙方均應當全面履行義務，不得擅自變更合同。
我購房,是按揭,沒簽合同,沒辦理貸款,由於交契稅等問題,開發商給我提供了正式全額發票,那我餘款是不不用交
6樓：
想法是好的，理論上也是的，但是問題是真正實施是沒那麼容易的，一般來說款清交房，那麼你首先要款清哦，然後才能拿到房子。你說全額發票都在你那裡了，那麼你可以辦理相關的手續，但是錢還是要交的。就算你拿著這個發票到最後打官司，如果說為了省稅的事情暴露的話，你們的合同無效，還要按原來的**繳稅的。
所以啊，不要想太多啦。
7樓：du索引
指出以上三個問題點：
一、沒簽合同，你怎麼證明那個房子是你的訂下來的？
二、發票只是一個數額的說明。不能代表什麼。
三、開發商的契稅一直都是先**購房者先上交的。後續的交房以及，房屋產權，你沒辦法證明是你的。合同才能證明有效性。
8樓：商學院
建議你趕快辦理貸款，否則超出一定時限，你實際已構成違約，開發商有權扣除你所交款的一定比例且不會交鑰匙~到時候房也沒了，錢還賠了……
9樓：無邊的風聲
你真行,到時候交房人家不給你鑰匙也是理所當然的了/
10樓：肖傑
那是肯定的了，不過你房產怎麼辦？
房款全額交清，只與開發商簽了購房協議，未籤正式的購房合同！開發商遲遲不籤，請問怎麼辦？
11樓：
找個律師準備打官司吧，相差四年時間**差好多了，就算開發商他原意和你籤合同，那他也要承擔好多稅費，房產登記肯定是以網籤合同為準的。
12樓：天域之耋
購房協議上應該有限定在相應日期內交款，簽訂合同，不然就視為違約。你沒簽訂合同就要防止對方因為利潤太高而選擇違約，到時他應該付給你違約金和相應的利息。最好的辦法還是同開發商協商儘快簽訂合同，不然損失就大了。
13樓：匿名使用者
首先準備好購房時開的收據，購房協議是否蓋有開發商那邊的公章？記得去找開發商的時候，不要輕易把原件拿出來，小心被撕毀，拿影印件出來就可以了。認購書上應該是有交款日期及交完全款籤合同的條款，你可以去找開發商。
不過現在的開發商很牛，少數業主去找他們，他們都是不怕的。他們所謂的怕因為之前**影響現在的銷售，其實正體現著他們專案的有投資價值。你應該小心他們一房兩賣的情況，如果他們堅決不給合同，你可以去房管局投訴。
我買房子，已經交了60%的錢，餘款明年交房的時候再交，但是現在開發商不和我籤購房合同，這樣正常嗎?
14樓：
這個問題怎麼說呢
像您的這種問題和普遍，分析原因可能是開發商有什麼手續不全或者跟銀行之間還有什麼沒有解決好的問題吧，
如果開發商能按時交房的話就沒有什麼大礙，如果不敢承諾什麼時候交房，老是推遲的話那就不好了畢竟咱們買房是要居住的嘛，
15樓：華友楣
不正常，必須有協議，要不對您沒***
買房合同簽了7個月,而且款全部付清的,但開發商遲遲不去房管局備案,我該怎麼辦
16樓：匿名使用者
看了樓主的問題 我心裡很凌亂。 要分析是什麼原因造成的，是開發商手續不全沒有拿下大產權還是消防什麼質量類的驗收沒通過，也就是看看 是原則性問題 影響你的住的問題，還是開發商跟銀行之間的問題，還是時間性問題 遲早都會拿到 只是時間問題...
你說的這個「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些...
合同是要拿到房管局去備案，之後你在網上可以查到你的購房資訊，也便於以後辦兩證。你手上有交款的收據或發票作為憑證，再說開發商的房子在那裡也跑步了，儘管放心啦！
本帖最後由 今天明天后天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型，簽了購房合同,我當時只拿到合同影印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。
但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我...
您好 您這個房屋買賣合同是跟開發商簽訂的 簽了之後是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份影印件不能影印就要拍照 要交錢的收據 一定要簽完合同有個憑證 一般跟開發商簽訂買賣合同後 客戶交完一部分或者全部房款時 開發商必須在15個工作日左右去...
這個很正常的,你交了首付,簽訂了商品房購銷合同,去銀行辦了貸款,等銀行資料稽核沒有問題,開發商備案,銀行放款了,你就可以拿購銷合同和借款合同了.沒有網上備案,你拿合同也沒有用啊.半個月時間短的,有的需要3個月或者是半年,銀行不放款,開發商比...
一般都是集體辦理
樓主您好，您的擔心是有道理的。 1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應該儘快敦促簽訂購房合同。
2、開發商說**公開，影響銷售，這個理由很勉強，現在的房屋漲價這麼厲害，以前**低 這也是公認的，大家也都認可的，另外市...
正式合同是開發商與購樓者簽字蓋章，不需要去房管局簽字蓋章，應當在建委網上備案。
1、合同在一定條件下有效， 不過你要是和開發商籤的，你可以自動視為無效，直到開發商去備案為止。 2、開發商新建樓盤備案是不用業主簽字的。 正常程式：
開發商要先去備案，然後才能有預售許可證，才能和你籤預售房合同，然後房屋建成，換購房合...
17樓：吳振剛律師
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回答提問
你好回答
可以根據您和開發商簽訂的合同的約定，要求開發商承擔違約責任，如因其違約給您造成了損失，可以要求其賠償您的損失
首先開發商必須將購房合同拿去房管所進行備案登記，如果開發商沒有拿合同去房管局備案，那麼就很有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案了，若是有遇到這種情況，購房者就可以去申請退房，並且要求開發商賠償損失，如果發現開發商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購房合同拿去備案登記的話，就可以向房管局投訴處理
提問我買的房子的錢沒有到房管局賬戶上
現在也沒有合同
回答這個建議你儘快簽訂合同，以免造成更多傷害提問銷售一直不給籤
我該怎麼辦
4月份買的 至今沒給合同
回答1、合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張自己的權利。你可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供影印件並在上面加蓋「本件與原本核對無異」印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
2、如果開發商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以後你的房屋質量有問題你就沒有維權的權利，同時你沒有購房合同，那麼你的房產證你沒有辦法去辦理的。打**3、開發商說拿你的合同幫你去辦理房產證，是欺騙你，因為在你簽訂購房合同時，開發商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關部門的。所以你最後先去房地局問問開發商到底幫你辦理了，如果沒有馬上去幫開發商拿你該拿的東西。
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18樓：睢鳩靜雅
我也和你遇到同樣的問題 幾年前交清了房款並簽訂合同 開發商沒有拿去備案 合同上交房時間 到現在過了一年半也沒交房 也不願承擔違約責任 說之前合同被不了案 又要求重新籤 也不願賠付違約金 網上備案房屋才能合法 才能拿到產權證 迫於無奈所以又和開發商重簽了合同 半個月又過去了 開發商又沒拿去備案 問為什麼還不備案 得到的回答沒有那麼快開發商要走程式 感覺並不想備案怎不知道這到底是什麼開發商 真的頭都大了
沒有籤勞動合同，現在辭退我，沒有提前我，我應該怎麼做能得到賠償
根據勞動合同法第十一條 第十四條 第八十二條的規定，用人單位在用工之日起，超過1個月不滿1年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付兩倍的工資。笫一，要求給付你這幾個月的雙倍工資。第二，要求給付你1個月工資的經濟賠償金。可以與用人單位協商解決。協商不成，可以申請勞動仲裁，或向法院提請訴訟。...
以前一直籤的勞務合同現在單位要籤勞動合同好不好
勞動合同比勞務合同更能保障勞動者權益。勞務合同是可以不給你買保險的，勞動合同簽了就一定要給你買保險。勞務合同可以隨時辭退且沒有經濟補償，簽了勞動合同廠裡辭掉你的時候就要好好掂量了，要給經濟補償，而且到期不續簽也要給。簽了勞動合同，勞動中受傷算工傷，勞務合同就是你自己的問題。籤勞動合同如果失業，你有失...
貸款是在第三方籤的合同，現在銀行那邊還沒走，還沒辦理，現在不想貸了，要按合同上的點支付第三方麼
長運小貸 建議檢視合同相關規定，一般而言，如果已經走審批流程，取消貸款，是會支付一定的違約費用。還未稽核稽核階段 銀行貸款已經在審批的情況下，借款人想取消貸款也是可以的，與負責你的客戶經理聯絡說明情況，由他向銀行反映終止稽核流程。手機貸款也是一樣，只要還沒通過稽核，就可以聯絡客服幫你取消貸款。正在放...