1樓：匿名使用者
1、只有開發商通過審批，拿到了預售許可證，才允許開盤賣房，這是必須條件！
2、籤房屋買賣合同必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂！要按手印的，當然開發商同意，你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。
3、你可以先交定金，最好不要交給**，而是直接交給開發商。
4、房管局目前對預售證的處理是，房屋主體結構如果已經露出地面了，那就可以辦理預售證了。你說的封頂那個是按揭有關係。
5、你需要去開發商那裡直接檢視房屋預售許可證。
6、目前也存在有些開發商是沒領預售證直接內部訂房，這個挺麻煩，建議不要考慮。
還有問題可追問。
一棟26層樓從結構封頂到辦下來預售許可證需要多少時間？都有什麼手續？
2樓：植騫僕福
1、只有開發商通過
bai審批du，拿到了預售許可證zhi，才允許開盤賣dao房，這是必須條件！專
2、籤房屋買賣合同屬必須本人與你愛人攜帶身份證到場簽訂！要按手印的，當然開發商同意，你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。
3、你可以先交定金，最好不要交給**，而是直接交給開發商。
4、房管局目前對預售證的處理是，房屋主體結構如果已經露出地面了，那就可以辦理預售證了。你說的封頂那個是按揭有關係。
5、你需要去開發商那裡直接檢視房屋預售許可證。
6、目前也存在有些開發商是沒領預售證直接內部訂房，這個挺麻煩，建議不要考慮。
還有問題可追問。
3樓：房管人員
一棟來26層的樓，你需要自用地規劃許可證、建bai築規劃許可du證、施工許可證，zhi才能開
工，dao經房管部門檢測，所建房屋已投入30%，你就可以拿著土地證、用地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證和一些相關手續到房管局申請辦理商品房預售許可證了。
房屋竣工之後3個月內，到房管部門辦理房產登記手續就行了。
預售許可證什麼時候能辦，是房子起地基，還是封頂
4樓：匿名使用者
高層的話都是在建滿10層就可以申請預售許可證了！
5樓：匿名使用者
這個，嚴格意義上說要等到質檢部門的合格證書後，才能辦預售許可證！
怎麼查詢開發商出示的房屋預售許可證的真偽
可以登入 xx市房地產交易中心 去檢視取得 商品房銷售 預售 許可證 的房產專案。首先，商品房預售許可證 是衡量商品房預售行為是否合法的最直接 最關鍵的書面證明檔案。買受人，未依法取得商品房預售許可證而以預訂 預約 認購 訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發商在買受...
開發商沒有土地使用證能不能辦下來預售許可證
沒有土地使用權證肯定不能辦理預售許可證。1 招 牌 掛取得土地使用權證 2 取得土地使用權證後，辦理規劃用地許可證 用土性質 商業 工業 住宅等 3 憑以上兩證辦理規劃工程許可證 容積率 建築密度 綠化率 建築高度和外觀造型等 同時辦理建築用地紅線圖 4 憑規劃工程許可證辦理施工許可證 5 憑以上四...
開發商有預售許可證，就能辦房產證嗎？能買嗎
向日葵 我國的 土地管理法 規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓 抵押 出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得 土地使用權證 土地使用證 規劃許可證 工...