開發商有預售許可證，就能辦房產證嗎？能買嗎

1樓：向日葵

我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。

土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。

同時必須具備五個要件,缺一不可:土地使用權證建設工程規劃許可證建設工程施工許可證專案綜合驗收備案房屋測繪資料。

房屋是一種特殊商品,如果在法律上得不到承認,則不能依法擁有該套房屋的所有權。消費者必須認清房產證的重要性,依法維護自身合法權益。

鄉鎮的房子都很難辦到房產證的。因為鄉鎮的開發商一般都是資金有問題。很多地方都達不到標的。

2樓：w愛酸檸檬

通常有房屋預售許可證是可以辦理房產證的，能買。

1：《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

2：依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理，房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**。

3：現在買房開發商一般都只有預售許可證，購買時會訂立房屋購買協議，在房屋交付時，就會辦理過戶，屬於合法的房屋買賣。