1樓：匿名使用者
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款專案合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款餘額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。
在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
2樓：高密聖亞
購房按揭貸款保證金由開發商交、沒有法律依據，是銀行和開發商自願協商達成的結果；但一般情況下銀行是不收取什麼貸款保證金的，申請貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行，如下：
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
多由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
3樓：
購房按揭貸款收取保證金違法違規依據
購房辦貸款手續流程，購房辦按揭貸款流程
辦理按揭買房貸款的流程 1 選擇房產 2 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得 3 辦理按揭貸款申請 4 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 5 購房者即可與發展商或其 商簽訂 商品房預售 銷售合同 6 簽訂樓宇按揭...
沒有拿到購房合同可以辦理按揭貸款嗎
廈門達天下投資 辦理按揭房貸款流程 1 申請人攜資料到管理中心諮詢 申請 填寫申請表 2 中心審批後向申請人發放委託通知書 3 申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等 同時在公證處辦理公證手續 4 申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章 5 申請人持保證後的借款合同 抵押合同 等到房地...
買房貸款大額怎麼還，購房按揭貸款提前還款如何辦理
買房貸款大額慢慢還，一月一月的還。要想知道買房貸款大額怎麼還的話你可以到你最擅長的領域軟體裡去查查便知道了。1，貸款是否允許一次性還清，需要看與銀行之間貸款合同的約定。一般會約定在借款人正常還款一定期間後，允許提前償還部分或者全部貸款。2，違約金各個貸款銀行自行規定，一般會要求按提前償還貸款的還款額...